"Multas de hasta medio millón de euros": Experto en vivienda alerta sobre la nueva regulación en alquileres de corta duración

Alquilar una vivienda puede salir muy caro si no se cumplen las nuevas reglas. Desde esta semana, los propietarios que ofrezcan alojamientos de corta duración están obligados, en ciertos casos, a inscribirse en un registro oficial.

Con esta nueva regulación, los propietarios que no se ajusten a los requisitos establecidos se enfrentan a sanciones económicas que oscilan entre los 2.000 y los 500.000 euros.

Sergio Gutiérrez, experto en vivienda, ha lanzado una advertencia a través de su cuenta de TikTok (@sergioexcellencecircle): "Multas desde 2.000 hasta medio millón de euros, así que ándate con ojo y ten cuidado".

Un registro de alquileres turísticos para frenar estafas y fraudes

Durante meses, el sector ha estado envuelto en la confusión. Ahora, con la normativa ya en marcha, las dudas empiezan a despejarse gracias a una interpretación clave del Colegio de Registradores.

"Llevamos todo el año especulando sobre si era obligatorio o no inscribirlo en este registro. Por suerte, el Colegio de Registradores ha dado luz al asunto", explica Gutiérrez.

El nuevo marco legal obliga a inscribirse en el registro de alquileres de corta duración a los propietarios que publiquen sus inmuebles o habitaciones en plataformas transaccionales.

Estas plataformas permiten formalizar contratos online y gestionar los pagos directamente desde el portal. Airbnb y Booking son los ejemplos más conocidos.

Sin embargo, existen excepciones importantes: quienes alquilen su vivienda como residencia habitual (aunque sea por habitaciones) no están obligados a inscribirse.

"Si haces alquiler de larga estancia como vivienda habitual, aunque sea por habitaciones, da igual, no deberás inscribir las habitaciones o el piso en el registro", señala el experto.

Guía completa para poder alquilar a partir del 1 de julio: precio a pagar, documentos a presentar y sanciones

Otro supuesto excluido es el de quienes hacen alquiler de temporada y usan plataformas que no permiten formalizar contratos digitales.

"Si haces alquiler de temporada pero la plataforma donde publicas no permite celebrar contratos online, tampoco deberás registrarlo. Por ejemplo, si te publicitas en Fotocasa", aclara Gutiérrez.

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La diferencia clave radica en el tipo de plataforma utilizada para anunciar el inmueble. Si esta permite firmar el contrato y cobrar al huésped desde el propio sitio, el propietario debe registrarse; si no, queda exento.

El objetivo de esta normativa es mejorar la fiscalización, combatir la economía sumergida y garantizar mayores estándares de calidad y seguridad para los usuarios.

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Sin embargo, también representa un reto para muchos pequeños propietarios que, hasta ahora, operaban sin mayores exigencias legales y pueden desconocer el nuevo marco.

Los expertos recomiendan revisar detenidamente el tipo de alquiler que se realiza, la plataforma en la que se publica y si se cumplen los requisitos exigidos. De no hacerlo, las consecuencias pueden ser graves.

La vigilancia será creciente y las autoridades ya han advertido que habrá inspecciones. Para evitar riesgos, lo mejor es adaptarse cuanto antes y cumplir con las nuevas exigencias.