El experto Sergio Gutiérrez junto a un piso en venta.
Sergio Gutiérrez, experto inmobiliario: "2025 es mal año para encontrar vivienda barata, la inversión más rentable son..."
Este especialista abre una nueva vía para intentar sacar el mayor partido posible a nuestro dinero y a nuestras propiedades en el mercado.
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Cada vez está más de moda que las redes sociales se inunden de expertos. Expertos en nutrición, expertos en meteorología... expertos en cualquier tema. Sin embargo, hay una creciente tendencia en estos campos de especialistas en el sector inmobiliario. Y es que cada vez que abrimos internet sale una nueva persona con consejos para acertar en nuestros movimientos y en nuestras inversiones.
Sin embargo, hay que saber a quién seguimos y en quién confiamos para rodearnos de buenos consejos. Uno de los más reputados y que más éxito ha tenido en los últimos tiempos es Sergio Gutiérrez. Se trata de un experto en el sector inmobiliario que cuenta con decenas de miles de seguidores en sus redes sociales.
Este especialista ofrece consejos muy interesantes para aquellos que se quieren adentrar en el mercado y que no tienen muy claro hacia qué dirección seguir o qué movimientos hacer. En uno de sus últimos videos, este experto apunta hacia un cambio radical de muchos inversores, los cuales se empeñan en quemar todas sus naves en la vivienda sin atender a otras fuentes de beneficios más interesantes.
Se trata de aquellos que sólo se enfocan en la compra o alquiler de vivienda sin atender al negocio de los locales comerciales, el cual define como más tranquilo, que genera menos quebraderos de cabeza y que además ofrece una mayor rentabilidad. Un campo sin duda menos conocido para el inversor medio y que este experto presenta como la gran oportunidad de 2025.
Y es que ante un mercado cuyos precios no paran de crecer debido a la escasa oferta y a la alta demanda, optar por buscar otras vías de rentabilidad es la elección más acertada. Sin embargo, hay que tener claros los movimientos a realizar, tal y como explica Sergio Gutiérrez.
¿Por qué el futuro inmobiliario está en los locales?
Para muchas personas, una manera de invertir es comprar viviendas para después alquilarlas o incluso venderlas por un montante mayor, generalmente después de una pequeña reforma que lo revalorice. Es lo que suele llamarse invertir en ladrillo. Sin embargo, hay otras vías dentro de este sector que nos permiten sacar una mayor rentabilidad aunque no hayamos pensado en ellas.
Así lo explica Sergio Gutiérrez, cofundador de Excellence Real Estate Circle. El líder de esta plataforma inmobiliaria asegura que "esta inversión que pocos hacen y donde se puede obtener muy buena rentabilidad" es la mejor opción que ofrece un mercado bastante convulso y difícil de entender.
En base a su experiencia y a sus conocimientos, ha descubierto que en los últimos tiempos algo ha cambiado de manera radical. Las ganancias no están donde habían estado antes. "Hay algo que en los últimos años no deja de sorprenderme y es que la gente está obsesionada con invertir en vivienda como si fuera el único activo inmobiliario en el que se puede invertir".
Tal y como explica Sergio, las nuevas inversiones no deberían ir enfocadas a este camino ya que tenemos muchas menos probabilidades de éxito. Las oportunidades están ahora en otro sector: "2025 es un año en el que va a costar encontrar vivienda a precios bajos. Pero hay otro efectivo que lo va a petar. Bueno, de hecho ya lo está petando. Me refiero a los locales comerciales". Y es que, tal y como explica este experto inmobiliario a través de sus redes sociales, este tipo de propiedades ofrecen unas ventajas que marcan la diferencia.
- No tienen limitación de renta.
- No son objeto de regulaciones "absurdas".
- Son los favoritos de muchos fondos de inversión.
Por estas tres razones, el líder de Excellence Real Estate Circle lo tiene claro y por ello apunta en esta dirección con sus consejos. Y para los más incrédulos, transmite una serie de experiencias propias que ha tenido recientemente y que consolidan su predicción.
"Por ejemplo, ahora estamos intermediando en tres operaciones de locales. Un local comercial con 9% de rentabilidad bien ubicado en Barcelona con un operador que lleva 5 años y cero problemas. Una oficina en buena zona de Barcelona con 6% de rentabilidad y un operador que lleva 4 años y cero problemas. Y un local comercial en calle de primer nivel con operador muy conocido al 6%".
Con estos ejemplos, Sergio Gutiérrez lanza un reto "A ver si encuentras esto en alquiler de larga estancia de vivienda. Y antes de que saltéis los de las habitaciones o el sector turístico, esto es como una nómina, lo alquilas y te olvidas. Que yo he visto gente que alquila habitaciones y recibe menos de un 9% con la de problemas que conlleva".
