Gran Meliá Palacio de Isora de Tenerife.
Soy experta inmobiliaria y esto va a pasar en España: “Las perspectivas para 2025 son muy prometedoras”
Laura Hernando, managing director de Hoteles en Colliers, analiza cuáles son los principales destinos para la inversión hotelera.
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“Las perspectivas para 2025 son muy prometedoras”. Así de rotunda se muestra Laura Hernando, managing director de Hoteles de Colliers, sobre la inversión en el segmento hotelero. Y dos son los destinos que copan las mejores expectativas: Canarias y Baleares.
Ambos archipiélagos, según se desprende del ‘Informe Destino Islas: Canarias vs Baleares’, han atraído una inversión combinada de 6.700 millones de euros durante los últimos cinco años. En concreto, 3.500 millones en Baleares y 3.200 en las islas Canarias.
Otro dato a tener en cuenta es que ambas islas no sólo concentran un tercio de los turistas internacionales que visitan España sino también cerca del 10% de los que visitan destinos del sur de Europa.
¿Cuáles son las perspectivas para 2025?
Como ya se ha dicho, en palabras de Laura Hernando, las perspectivas para este año son muy prometedoras: “Ambos archipiélagos seguirán siendo dos de los destinos más reconocidos a nivel turístico, no solo de Europa, sino del mundo”.
Y añade: “El reposicionamiento y la inversión continuarán impulsando el gasto turístico, y la sostenibilidad será una prioridad en la agenda de ambos destinos. Canarias y Baleares son considerados, cada vez más, una opción preferente tanto por inversores core e institucionales, como por destacados family offices españoles”.
En 2024, las Islas Canarias registraron 72,9 millones de pernoctaciones y las Islas Baleares alcanzaron 63,1 millones. Un hecho que conviene ser tenido en cuenta es que mientras Canarias cuenta con un flujo de turistas constante distribuido durante todo el año, Baleares registra fluctuaciones muy pronunciadas entre la temporada baja y alta.
Si ponemos el foco en la oferta, Baleares cuenta con una planta hotelera de 378.000 plazas, un 41% más amplia que la de Canarias,donde es de 268.000 camas. Sin embargo, el crecimiento de la oferta en los últimos años se ha mantenido por debajo del ritmo de la demanda en ambos casos.
Así, la tasa de crecimiento anual compuesta (CAC) desde 2019 se sitúa en el entorno del 1%, lo que indica una expansión muy contenida de la capacidad operativa en las islas.
“A pesar de la madurez turística de ambos destinos, existen grandes oportunidades de crecimiento, especialmente en el segmento de lujo internacional, donde Baleares ha tomado la delantera frente a Canarias”, sostiene Laura Hernando.
Ahí están los ejemplos de Four Seasons o Mandarin Oriental, penetrando en el archipiélago mediterráneo. “Canarias aún cuenta con un amplio margen de desarrollo en este segmento, ya que actualmente existe una escasa presencia de proyectos internacionales de lujo en curso”, concluye la managing director de Hoteles en Colliers.
