Santiago de Compostela, declarada zona de mercado residencial tensionado por la Xunta

La Xunta ha dado luz verde a la declaración de Santiago de Compostela como zona de mercado residencial tensionado. Así lo han confirmado fuentes de la Consellería de Vivenda e Planificación de Infraestruturas, que han explicado que la conselleira, María Martínez Allegue, firmó el documento esta mañana.

La alcaldesa de Santiago, tras la declaración de mercado residencial tensionado: "Llega tarde"

El Concello de Santiago deberá aprobar ahora un plan de acción y, tras ello, será el Gobierno central el encargado de recoger la declaración como mercado residencial tensionado en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

La declaración implica la aplicación de medidas de contención de precios, que se traducen en la limitación de las subidas de precio entre contratos y la imposición de topes en determinados casos; el acceso del municipio a fondos estatales en este ámbito; y la aplicación de incentivos fiscales.

Los contratos que se realicen en estas zonas deben hacer constar la cuantía de la última renta para facilitar la supervisión de que se cumplen las medidas.

La alcaldesa de Santiago, Goretti Sanmartín, explicó este viernes en rueda de prensa que su Gobierno ya envió a la Xunta la memoria y el proyecto de plan de medidas correctoras, que serán detalladas en los próximos días por el concejal de Urbanismo.

La documentación de la Xunta que certifica la aprobación de la medida está ahora en manos del Ministerio de Vivienda, que debe hacerlo oficial: entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE). A partir de entonces, Santiago podrá poner topes a los alquileres durante tres años.

Mientras, el Concello de Santiago dispone de dos meses para aprobar de forma definitiva en la Xunta de Goberno Local el plan de medidas y el calendario para implementar las actuaciones previstas.

La Administración autonómica, por su parte, siempre se ha mostrado en contra de esta medida a la que se adhiere Santiago. A Coruña fue la primera en aplicarla tras recibir la declaración el 30 de julio de 2025, y con la capital gallega ya son dos las ciudades en Galicia que la tienen.

Precisamente, Allegue explicaba en una entrevista con Quincemil y Treintayseis cómo está el mercado en A Coruña tras la medida: "Antes de la declaración de zona tensionada en junio teníamos más de 700 contratos formalizados, ahora, el último dato no llega a 400. Bajó casi un 50% el número de contratos que se están formalizando".

El camino de Santiago hacia la declaración

El Gobierno local de Santiago había solicitado la zona de mercado residencial tensionado en mayo de 2025. Un año después, tras serle denegada en el primer intento al solicitar la Xunta más información, la petición ha sido aprobada y la capital gallega será la segunda ciudad de Galicia con esta medida.

Santiago oficializó el 26 de mayo la petición a la Xunta para declarar la ciudad como zona de mercado residencial tensionado. Además, el Concello solicitó que la definición de 'gran tenedor' se amplíe a los propietarios de más de cinco inmuebles -la ley los considera a partir de los 10- y que los efectos de esta declaración también se aplique a las viviendas que llevan más de cinco años sin alquilarse.

Poco más de un mes después, la Xunta requirió al Gobierno local de Santiago de Compostela que "enmiende deficiencias" en la documentación enviada, ya que "no se ajusta" a lo que exige la ley estatal de vivienda. El Ejecutivo compostelano respondió el 23 de julio, señalando que los documentos sí justifican "con claridad" la petición.

Finalmente, la Consellería de Vivenda e Planificación de Infraestruturas desestimó el recurso presentado por el Ayuntamiento de Santiago para ser declarado zona de alquiler tensionada en octubre. Fuentes del Gobierno local confirmaron entonces que presentarían una nueva solicitud para de nuevo el procedimiento.