Montaje de Ricardo Sousa con un símil de vivienda en alquiler
Ricardo Sousa advierte sobre el precio del alquiler:”La situación es difícil para la clase media y media-baja”
El CEO de Century 21 España sostiene que el verdadero problema no es el precio sino el “nivel de esfuerzo de las familias”.
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La subida del precio del alquiler de vivienda está poniendo las cosas difíciles a quienes quieren acceder a este modelo. Sobre todo en las grandes ciudades.
Según los expertos, se debe destinar alrededor de un 30% de sus ingresos a vivienda (ya sea alquiler o hipoteca). Sin embargo, la barrera ya está siendo superada en muchos mercados.
“Cuando un hogar debe destinar el 40% o el 50% de sus ingresos al alquiler, hablamos de una situación difícilmente sostenible para la clase media y media-baja”, afirma Ricardo Sousa, CEO de Century 21 España.
Esfuerzo de las familias
En el III Informe sobre el Acceso a la Vivienda en España de Century 21 queda patente que, en España, todavía no se ha llegado a porcentajes por encima del 50%. Pero ya comienzan a acercarse a ese umbral en el alquiler.
Así, alquilar una vivienda de 90 m² exige un esfuerzo del 46% de los ingresos familiares en Barcelona y del 40% en Madrid. En otras ciudades, como Palma de Mallorca o Valencia, el porcentaje alcanza el 37% y el 36%, respectivamente.
Repasemos datos: entre 2022 y 2025, los alquileres aumentaron en todas las ciudades analizadas en el informe, teniendo incrementos que oscilan entre el 18% registrado en Pamplona y el 51% en Palma de Mallorca.
En los grandes mercados urbanos, el encarecimiento ha sido significativo en Madrid y Barcelona. En ambos, las rentas han aumentado hasta cerca de 500 euros mensuales para una vivienda de 90 m².
“El verdadero problema del mercado hoy no es únicamente el precio de la vivienda, sino el nivel de esfuerzo que las familias tienen que asumir para acceder a ella”, subraya Sousa.
Otra derivada de la actual situación es que se ha producido lo que en el informe definen como “una pérdida de calidad residencial”.
![Una persona realizando un pago con Bizum.](["https:\/\/s3.elespanol.com\/2026\/05\/18\/actualidad\/1003744249463_263003116_320x180.jpg"])
Así, la superficie accesible en alquiler se ha reducido entre 15 y 20 m² en la mayoría de las ciudades desde 2022.
En Barcelona, una familia que destine el 33% de sus ingresos a vivienda solo puede acceder hoy a una vivienda de 65 m² en alquiler, frente a los 80 m² que podría adquirir comprando. En Mérida, la diferencia entre compra y alquiler alcanza hasta 95 m².
![Yolanda Díaz, ministra de Trabajo.](["https:\/\/s3.elespanol.com\/2026\/05\/14\/actualidad\/1003744245798_262955246_320x180.jpg"])
“El acceso a la vivienda no puede medirse solo por el precio. La verdadera referencia es cuánto esfuerzo exige a las familias y cuánto compromete su estabilidad financiera. Si la tasa de esfuerzo supera el 40%, el problema ya no es coyuntural, es estructural” concluye Sousa.
