En vigor: inquilí i caser poden pactar no pagar el lloguer a canvi de reformar o rehabilitar l'habitatge
La Llei d'Arrendaments contempla esta possibilitat sempre que ambdues parts pacten les condicions i establix què passa si l'inquilí incomplix l'acord.
Més informació: Va entrar en vigor: "El caser no podrà exigir-te més de dos mesos de garantia addicional a la fiança en contractes de fins a 5 anys"
La Llei d'Arrendaments Urbans permet que propietari i inquilí acorden substituir, durant un període determinat, el pagament total o parcial del lloguer per la realització d'obres de reforma o rehabilitació en l'habitatge. Per a això, ambdues parts han de pactar prèviament les condicions de l'acord.
Pot un inquilí deixar de pagar la renda si reforma l'habitatge? Durant quant de temps pot fer-ho? Què passa si no acaba els treballs? Són algunes de les dubtes que poden sorgir quan es planteja esta alternativa en un contracte de lloguer.
Quan apareixen qüestions d'este tipus, una de les principals referències és la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'Arrendaments Urbans. La norma arreplega expressament esta possibilitat i establix què passa tant si les obres es realitzen com si l'inquilí incomplix el compromís adquirit.
La renda pot substituir-se
L'article 17 de la LAU establix que la renda és la que acorden lliurement les parts i contempla específicament la possibilitat de canviar el pagament del lloguer per la realització d'obres en l'immoble.
En concret, la llei indica que en els contractes d'arrendament "podrà acordar-se lliurement per les parts que, durant un termini determinat, l'obligació del pagament de la renda puga reemplaçar-se totalment o parcialment" pel compromís de l'arrendatari de reformar o rehabilitar l'habitatge.
Això significa que no existix una exempció automàtica del lloguer per a qui realitza millores en una casa. És necessari que propietari i inquilí arriben a un acord i establisquen les condicions de la compensació.
La substitució de la renda per les obres ha d'aplicar-se durant un termini determinat. Per això, el contracte ha de recollir les condicions pactades entre les parts, incloent-hi els treballs que ha de fer l'inquilí i el període durant el qual estos substituïxen totalment o parcialment el lloguer.
La fórmula permet que un habitatge que necessita una reforma puga ser millorada per l'arrendatari a canvi de reduir o eliminar temporalment el pagament de la renda, sempre dins del que s'ha acordat.
L'inquilí no pot reclamar
Una altra de les qüestions que aclarix la normativa és què passa quan finalitza el contracte. L'inquilí no pot reclamar al propietari una compensació addicional pel cost de les obres realitzades.
La LAU establix que, "en finalitzar l'arrendament, l'arrendatari no podrà demanar en cap cas compensació addicional pel cost de les obres realitzades en l'immoble".
Per tant, la compensació es limita a allò que les parts hagen pactat inicialment. Una vegada acabat l'arrendament, no es pot exigir un pagament addicional per eixos treballs.
I si no realitza les obres?
La llei també contempla l'incompliment de l'acord. Si l'inquilí no realitza les obres en els termes i condicions pactats, esta situació pot convertir-se en una causa de resolució del contracte.
La pròpia norma indica que l'incompliment "podrà ser causa de resolució del contracte d'arrendament". Per este motiu, no n'hi ha prou amb acordar de manera genèrica que es farà una reforma, sinó que resulta important concretar les condicions dins del contracte.
La possibilitat que arreplega la LAU no permet a l'inquilí deixar de pagar el lloguer pel seu compte per a fer millores en l'habitatge.
La substitució de la renda per obres requerix un acord previ amb el propietari i ha d'establir-se per a un període concret. Sense eixe pacte, l'arrendatari manté la seua obligació de pagar la renda en les condicions establides en el contracte.
