Gonzalo Bernardos durante una conferencia. Redes Sociales
Gonzalo Bernardos, economista: "Esto es lo que van a hacer los bancos para compensar que están ganando menos dinero"
El especialista en sector inmobiliario y en inversiones asegura que se avecinan unos meses donde se concederán más créditos de los habituales.
Más información: José Paino, experto en hipotecas: "Un buen perfil para pedir una hipoteca debe tener un sueldo de...".
Pocas tareas hay más complicadas hoy en día que comprarse una casa en España. Desde un tiempo a esta parte, los precios no dejan de subir, ya sea para compra o para alquiler. Y una cuestión que es más importante: nuestro dinero cada vez vale menos. Por ello, muchos expertos como el economista Gonzalo Bernardos nos aconsejan que, si queremos comprar una vivienda, debemos darnos prisa.
El problema que provoca que el valor de nuestro capital caiga es la inflación, que hace que los costes y los precios suban mientras nuestros salarios se mantienen. Por lo tanto, cada vez nos alcanzan menos para poder comprarnos una casa. O incluso para poder alquilar. Ante esta situación, muchas personas se ven obligadas a pedir financiación para poder acometer estas operaciones o incluso para poder invertir en alguna materia, sobre todo si se trata del sector inmobiliario.
A pesar de que el 2025 se presentaba como un año de oportunidades a tenor de los datos recogidos como resumen del 2024, para poder invertir y acometer estos retos es necesario tener esos recursos. Y es ahí donde entra el papel de las diferentes entidades financieras y sus condiciones. Con un mercado más positivo, los bancos están más predispuestos a conceder créditos que se destinen a operaciones dentro del sector inmobiliario.
Por ello, ya el año pasado, la concesión de hipotecas se disparó casi un 20%. Una tendencia que podría ir en aumento en este 2025 tal y como señala el experto Gonzalo Bernardos, quien analiza con buena perspectiva esta situación para los clientes y un poco peor para las entidades financieras, a las cuales les costará encontrar rentabilidad.
De esta forma, la previsión que tiene este especialista, famoso por su conocimiento del sector inmobiliario y del mercado de las inversiones, es que los bancos y las diferentes entidades encargadas de facilitar créditos, aumenten sus prestaciones para intentar compensar la falta de rentabilidad en sus movimientos.
¿Qué va a pasar con los créditos hipotecarios?
El sector inmobiliario registra varias tendencias claras en estos momentos. La primera es que los precios no han parado de crecer. Esto se debe a varios factores. El principal es que hay mucha mayor demanda que oferta de inmuebles, ya sea para alquiler o compra. Por ello, al no haber pisos en venta, cada vez se paga más por cada una de esas unidades.
Por si fuera poco, la inflación también hace que estos precios no paren de crecer mientras los salarios se estancan. De esta forma, cada vez es más complicado realizar este tipo de operaciones. Cuando una persona no tiene dinero suficiente para realizar una gestión inmobiliaria, sea por necesidad o sea inversión, acude a un banco para solicitar uno de estos préstamos.
Y es ahí donde entra en juego la recomendación del economista Gonzalo Bernardos: "LoLos bancos van a dar muchísimo más crédito porque van a ganar menos por cada euro prestado". Lo que el profesor de la Universidad de Barcelona espera es que estas entidades están obligadas a prestar más dinero para poder compensar así márgenes más bajos.
Bernardos asegura que la situación general del mercado estará afectada por la bajada de los tipos de interés, la compra por parte de extranjero y jóvenes y el mayor acceso al crédito: "Vamos a volver a tener más de 800.000 compraventas en 2025". Si esto se cumple, habrá un boom hipotecario para facilitar a aquellos que necesiten un crédito para adquirir una vivienda: "Es posible que vuelvan de manera no masiva, pero menos selectiva, hipotecas por el 90%, 95% y 100%". A pesar de esta tendencia, considera que "no habrá burbuja inmobiliaria en 2025".
