Vistas de Marbella.
Marbella allana el camino a un nuevo barrio en Río Real: 428 casas, grandes zonas verdes y 22 millones en urbanización
El Ayuntamiento de Marbella somete a información pública la reparcelación de Golf Río Real 2ª Fase, un ámbito de 472.591 metros cuadrados.
Más información: 70 millones por una casa en Marbella: así es la mansión de 5.600 metros con cine, spa y garaje para 42 coches
Uno de los grandes desarrollos residenciales de Marbella, el proyectado sobre el sector Golf Río Real 2ª Fase, da un nuevo paso administrativo hacia su transformación urbanística.
La Junta de Gobierno Local ha activado la tramitación del Proyecto de Reparcelación del sector URP-RR-5, que ahora queda sometido a información pública durante veinte días.
El documento dibuja sobre el papel una operación de 428 viviendas, una parcela de uso comercial y una importante superficie destinada a espacios públicos. El ámbito cuenta con 472.591,35 metros cuadrados de superficie computable y una edificabilidad total de 68.538,82 metros cuadrados.
El periodo de exposición pública abre ahora la posibilidad de que propietarios y demás interesados presenten alegaciones, que deberán ser analizadas antes de que el Ayuntamiento adopte la decisión definitiva.
El plan recoge 41 viviendas unifamiliares y 387 viviendas plurifamiliares, además de una parcela destinada a uso comercial con 1.246,64 metros cuadrados de edificabilidad.
El documento de reparcelación atribuye las parcelas privadas resultantes a Neinor Península, que figura como propietario único del sector una vez reorganizados los terrenos y los derechos urbanísticos.
Casi 200.000 metros cuadrados de zonas verdes
Uno de los elementos de mayor dimensión del proyecto es la superficie que pasará a manos municipales como consecuencia de las cesiones urbanísticas.
El documento contempla 250.325,29 metros cuadrados de cesiones obligatorias y gratuitas al Ayuntamiento de Marbella.
De esa superficie, 197.712,80 metros cuadrados corresponden a zonas verdes públicas. El resto se reparte entre distintos usos:
- 13.586,64 m² para equipamientos.
- 38.904,44 m² para viario público.
- 121,42 m² para servicios técnicos.
Entre los equipamientos previstos aparece una parcela escolar de 6.001,19 metros cuadrados, una parcela deportiva de 3.008,97 metros cuadrados y otra destinada a uso social de 1.416,26 metros cuadrados. También se reserva suelo para un depósito de agua.
El desarrollo lleva aparejada una importante carga económica de urbanización. El expediente cifra provisionalmente en 22.144.766,48 euros el coste de las obras y de la gestión urbanística.
La cantidad incluye, entre otros conceptos, la urbanización interior del sector, las conexiones exteriores, medidas correctoras, gestión de residuos, seguridad y salud, honorarios técnicos, tasas, gastos registrales y administración del sistema.
Estos costes quedan vinculados a las parcelas privadas en función del aprovechamiento que corresponda a cada una. La mayor carga económica recae sobre una de las parcelas residenciales plurifamiliares, con una cuantía prevista de 5,88 millones de euros.
12,49 millones de euros para el Ayuntamiento
Otro de los aspectos económicos destacados de la reparcelación es la sustitución por dinero de la cesión del 10% del aprovechamiento medio que corresponde al Ayuntamiento.
El expediente establece una compensación económica de 12.487.052,45 euros, calculada a partir de 6.259,99 unidades de aprovechamiento valoradas a 1.994,74 euros cada una.
La sustitución de la cesión de suelo por esta compensación económica ya fue aceptada por la Junta de Gobierno Local en febrero de 2026. No obstante, se trata de una cantidad contemplada en el expediente y no de un ingreso que el Ayuntamiento haya cobrado ya.
El proyecto introduce además un cambio en la delimitación del ámbito respecto a determinados terrenos vinculados al complejo residencial Altamira.
En concreto, quedan excluidos de la reparcelación 4.421,65 metros cuadrados correspondientes a la comunidad de propietarios, además de otros 25,06 metros cuadrados vinculados al vial de acceso.
El documento justifica esta exclusión por la situación consolidada del complejo, que cuenta con servicios urbanos, accesos rodados y peatonales, conexión a las redes públicas y licencias de obras y primera ocupación. El expediente sostiene además que el conjunto funciona como una unidad arquitectónica con elementos e instalaciones comunes.
