Va entrar en vigor: "El casoler no podrà exigir-te més de dos mesos de garantia addicional a la fiança en contractes de fins a 5 anys"
La Llei d'Arrendaments Urbans establix quants diners pot demanar el propietari en signar un contracte de lloguer.
Més informació: Va entrar en vigor: els propietaris que tarden més d'1 mes a tornar la fiança a l'inquilí seran penalitzats amb interessos
Els inquilins que signen un contracte de lloguer d'habitatge de fins a cinc anys tenen limitat per llei l'import de la garantia addicional que el propietari pot exigir-los. Esta quantitat no pot superar dos mensualitats de renda, que se sumen a la fiança obligatòria d'un mes.
Esta qüestió genera nombrosos dubtes entre qui busca un habitatge de lloguer, especialment a l'hora de signar el contracte. Quants diners pot demanar el casoler en entrar a l'habitatge? Pot exigir més d'una mensualitat de fiança? I què passa amb altres garanties que es sol·liciten a més de la fiança?
Davant d'estes dubtes, el més recomanable és acudir directament a la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'Arrendaments Urbans (LAU), que establix les condicions que han de complir estes garanties i fixa els límits aplicables als contractes d'habitatge.
Una mensualitat de fiança
L'article 36 de la LAU establix que, quan se signa un contracte d'arrendament d'habitatge, és obligatori entregar una fiança en metàl·lic equivalent a una mensualitat de renda. La norma diferencia així esta quantitat de qualsevol altra garantia que puguen pactar les parts.
La llei assenyala expressament que "en la celebració del contracte serà obligatòria l'exigència i prestació de fiança en metàl·lic en quantitat equivalent a una mensualitat de renda en l'arrendament d'habitatges".
A més, durant els cinc primers anys del contracte, la fiança no està subjecta a actualització. En el cas que l'arrendador siga una persona jurídica, este període s'amplia fins als set primers anys.
El límit de la garantia
La principal diferència apareix quan es parla de les garanties addicionals. La LAU permet que propietari i inquilí acorden altres garanties per a assegurar el compliment de les obligacions derivades del lloguer.
Tanmateix, esta possibilitat té un límit quan es tracta d'un habitatge. Per a contractes de fins a cinc anys de duració, el valor d'eixa garantia addicional no pot superar dos mensualitats de renda. Si el propietari és una persona jurídica, el límit s'aplica a contractes de fins a set anys.
Així ho arreplega l'article 36.5 de la norma: "Les parts podran pactar qualsevol tipus de garantia del compliment per l'arrendatari de les seues obligacions arrendatícies addicional a la fiança en metàl·lic".
A continuació, la llei establix el límit: "en contractes de fins a cinc anys de duració, o de fins a set anys si l'arrendador fóra persona jurídica, el valor d'esta garantia addicional no podrà excedir de dos mensualitats de renda".
Per tant, en un contracte d'habitatge de fins a cinc anys, el propietari pot exigir una mensualitat en concepte de fiança i, com a màxim, altres dos mensualitats com a garantia addicional, sempre que es complisquen les condicions previstes per la normativa.
I quan acaba el lloguer?
La llei també establix què passa amb els diners entregats com a fiança quan finalitza el contracte. El propietari ha de tornar el saldo que corresponga a l'inquilí una vegada acabat l'arrendament.
A més, existix un termini concret. L'article 36 assenyala que, si transcorre un mes des de l'entrega de les claus sense que s'haja fet efectiva la restitució del saldo de la fiança, este "devindrà l'interés legal".
D'esta manera, la normativa no només establix quant es pot exigir al començament del lloguer, sinó també què passa amb la quantitat dipositada quan finalitza la relació entre propietari i inquilí.
La duració del contracte
El límit de dos mensualitats per a la garantia addicional està vinculat a la duració del contracte. La LAU establix el topall de dos mensualitats per als contractes d'habitatge de fins a cinc anys quan l'arrendador és una persona física.
Quan el propietari és una persona jurídica, el període s'amplia fins a set anys. Una vegada superats estos terminis, la pròpia llei establix que l'actualització de la fiança es regix pel que s'haja pactat entre les parts.
Per això, abans d'entregar diners o signar un contracte de lloguer, resulta important comprovar quin concepte correspon a cada quantitat i quina és la duració pactada. La fiança i la garantia addicional no són el mateix i compten amb regles específiques dins de la Llei d'Arrendaments Urbans.
