Vista de Málaga
Málaga pisa el freno cuando el boom de los apartamentos y los cambios de locales a vivienda impactan ya en toda la ciudad
La capital de la Costa del Sol suma ya 369 edificios de apartamentos turísticos con casi 9.700 plazas y en apenas dos años ha autorizado la transformación de cerca de 800 locales comerciales en más de 1.200 viviendas.
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Una de las primeras ocasiones en las que el Ayuntamiento de Málaga puso sobre la mesa su intención de poner límites a los hoteles de baja calidad y a los apartamentos turísticos fue a finales de 2024.
Casi 20 meses después de aquel amago, el Consistorio toma definitivamente cartas en el asunto, consciente de que, como ya le ocurriera con la vivienda turística, empieza a toparse de lleno con un nuevo frente de batalla.
Lo hace aprobando una moratoria que, una vez en vigor, podría alargarse un máximo de tres años (salvo que entre en vigor antes la modificación del PGOU que está en marcha desde hace casi un año).
El impacto de la medida impedirá la construcción de hoteles, sea cual sea su categoría; hostales, pensiones y apartamentos turísticos en suelos residenciales. O lo que es lo mismo, podrán seguir levantándose este tipo de iniciativas empresariales pero solo en terrenos clasificados de hoteleros.
Junto a estos inmuebles, la moratoria se deja sentir sobre el cambio de uso de los locales comerciales a vivienda, fenómeno de enorme incidencia en los últimos años.
Uno de los puntos a tomar en consideración es que el cerrojazo que pretende aplicar el equipo de gobierno del PP, a menos de un año para las elecciones municipales, ve la luz cuando el desarrollo de edificios de apartamentos turísticos y la transformación de locales en vivienda ha explotado de manera drástica.
Los datos estadísticos confirman que, como ha ocurrido con los pisos turísticos, el crecimiento de los apartamentos ha sido exponencial.
A fecha del pasado mes de junio, según la información del BIG Data de la Costa del Sol, Málaga capital tenía registrados 369 establecimientos de apartamentos turísticos, con 9.644 plazas. Son 38 inmuebles más que en 2025 (+936 plazas) y 72 más que en 2024 (+1.875 plazas más).
Y en la misma medida en que han proliferado los proyectos de apartamentos turísticos en todos los puntos de la ciudad, el goteo de licencias otorgadas por el Consistorio para permitir convertir en viviendas locales comerciales repartidos por los barrios ha sido incesante.
Sólo en 2025, de acuerdo con los datos extraídos por EL ESPAÑOL de Málaga de los listados de licencias de cambio de uso autorizadas, fue permitida la conversión de unos 320 locales en viviendas. En concreto, la reforma de los espacios originales permite la generación de más de 430 viviendas.
El fenómeno viene de antes, ya que en 2024 los permisos municipales abrieron la puerta a intervenir sobre unos 460 locales comerciales sobre los que se podían ejecutar más de 670 viviendas. Y en los primeros meses de 2026, el fenómeno no afloja en exceso.
¿Qué hace ahora el Consistorio? Endurece este proceso. A partir de ahora no se permitirá este cambio de uso en calles de primer y segundo orden ni en locales con fachada a plazas.
Además, los inmuebles deberán cumplir nuevas exigencias de habitabilidad, iluminación y ventilación. Entre ellas, destaca que el fondo del local no podrá superar el doble del ancho de la fachada para garantizar la entrada de luz natural, y que las futuras viviendas no podrán colindar con trasteros dentro de la misma parcela registral.
También se regulan con más precisión los altillos y entreplantas: deberán tener una altura libre mínima de 2,30 metros en la parte superior y 2,50 metros en la inferior, además de una superficie mínima de 8,75 metros si se destinan a vivienda.
