Rufián recomienda a los inquilinos mandar un burofax al casero para prorrogar el alquiler: no todos pueden

La llamada de Gabriel Rufián a los inquilinos de que “manden un burofax al casero” para pedir la prórroga del alquiler tiene sus luces y sus sombras. Y todo gracias al real decreto-ley aprobado en Consejo de Ministros el pasado 20 de marzo.

Recordemos que la medida afecta a más de 600.000 contratos de alquiler. Dicho de otra manera, a 1,5 millones de personas. Pero este real decreto-ley puede tener los días contados porque debe ser aprobado por el Congreso de los Diputados.

¿Fecha límite? Antes del próximo 29 de abril. Y, vistos los antecedentes, podría no ser ratificado. De ahí la llamada de Gabriel Rufián a los inquilinos a aprovecharse de la situación “antes de que decaiga el decreto”.

Inquilinos afectados

El real decreto-ley ya está en vigor. ¿Y qué dice para los inquilinos? “Permite pedir una prórroga extraordinaria de hasta dos años”, afirma el abogado Carlos García en la red social LinkedIn.

Una prórroga que, además, se vería acompañada por una actualización anual de la renta limitada al 2%.

La trampa de hacer la Renta conjunta: Hacienda puede reclamar a cualquiera de los dos aunque uno no tenga ingresos

¿Pueden pedirla todos los inquilinos? No. Solo podrán hacerlo aquellos cuyo contrato de vivienda habitual esté “sometido a la Ley de Arrendamientos Urbanos. Por lo tanto, no temporada, no habitación, no uso distinto”, matiza el abogado.

También podrán solicitarlo aquellos inquilinos cuyo contrato “ya estaba vigente cuando entró en vigor el decreto y el plazo, incluidas las prórrogas legales, termina antes del 31 de diciembre de 2027”.

Es decir, y tal y como subraya Carlos García, “si tu situación no encaja aquí, el ‘manda un burofax’ no te da derecho a la prórroga. En cambio, puede darte un conflicto”.

Otro punto relevante: la prórroga extraordinaria no nace sola. Hay que pedirla de forma expresa y fehaciente (burofax, carta certificada, medio equivalente).

Confirmado por Hacienda: esta es la multa que deberás pagar si no revisas tus datos en la declaración de la Renta

“Porque si el inquilino pide la prórroga mientras el decreto está vigente y cumple requisitos, puede defender que su derecho nació al amparo de una norma válida en ese momento", indica el abogado.

Y añade: “Si espera a la votación y el decreto no se convalida, la norma desaparece para el futuro y ya no podrá pedir esa prórroga. Hasta aquí, la idea de “no esperes a ver qué pasa en el Congreso” tiene sentido”.

Ya ha entrado en vigor: si entra dinero en tu cuenta y no encaja con tu renta, Hacienda te vigila y sanciona

¿Dónde está el problema? “En convertirlo en consigna universal. Porque no todos los inquilinos están dentro del decreto y el arrendador no está obligado a aceptar siempre. Puede oponerse si hay causas legales (necesidad de la vivienda comunicada conforme a la LAU, nuevo contrato ya firmado, acuerdo distinto, etc.), y seguirá habiendo margen para el litigio en casos límite”.

Por lo tanto, si eres inquilino, conviene que revises si tu contrato está dentro de las condiciones antes expuestas y comprobar si termina antes del 31 de diciembre de 2027. Entonces, sí tiene sentido mandar el burofax.