Rocío, inversora inmobiliaria.
Rocío, propietaria de 75 habitaciones en alquiler: "Gano unos 410 € por piso y recupero la inversión en 6 meses"
Mientras el 43 % de las mujeres ya invierte en el sector inmobiliario, fórmulas como esta ganan cada vez más fuerza como vía accesible para generar ingresos.
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El mercado inmobiliario en España atraviesa un momento de gran impulso. Evidencia de ello, es que el pasado año la inversión en vivienda creció más de un 30 % respecto al año anterior, alcanzando cifras récord. Y, según el informe Real Estate Market Outlook 2026 de CBRE, todo indica que esta tendencia seguirá creciendo en los próximos meses.
Detrás de este crecimiento confluyen varios factores clave: unos tipos de interés relativamente estables (en torno al 2 %) y unas condiciones de financiación cada vez más favorables. Un escenario en el que además, el papel de la mujer sigue ganando peso de forma clara, ya que actualmente representan el 43 % de los inversores minoristas en España, reflejando además su presencia en el sector inmobiliario.
Un sector en el que empiezan a ganar fuerza nuevas fórmulas que captan cada vez más la atención, sobre todo entre quienes buscan generar ingresos extra sin necesidad de contar con un gran capital inicial. Una de ellas es la que se conoce como rent to rent y consiste en alquilar una vivienda para después subarrendarla.
Aunque no está exento de debate en España, este modelo sigue ganando visibilidad incluso en un contexto como el actual, marcado por la crisis de la vivienda y donde el encarecimiento del alquiler dificulta cada vez más el acceso. Aun así, continúa consolidándose como una de las opciones de inversión inmobiliaria con mayor rentabilidad en la actualidad.
Rocío, especialista en inversión inmobiliaria, lo conoce de primera mano: cuenta con cinco viviendas destinadas al alquiler tradicional y gestiona además 75 habitaciones enfocadas al subarriendo. Ha sido precisamente en el pódcast Libertad Inmobiliaria, del inversor Carlos Galán, donde compartía hace unos meses las claves de este modelo.
Cómo hacer rent to rent en España
En él, la inversora desgrana cómo funciona este modelo desde sus inicios. Según explica, obtiene un beneficio mínimo de 410 euros por vivienda, mientras que la inversión inicial destinada a amueblar y poner a punto los pisos suele recuperarse en un plazo de entre seis y siete meses.
Una inversión que, matiza, puede variar en función del tipo de propietario, ya sea más tradicional o con perfil inversor. "Suelo destinar unos 3.000 euros a amueblar cada piso, porque tienen que estar equipados con todo lo necesario para vivir. También hay que acondicionarlos para que, si el inquilino quiere, pueda hacerse una tortilla francesa el primer día", explica.
Cómo es el piso para subarrendar
Rocío explica que el modelo rent to rent se basa en alquilar una vivienda a un propietario para, posteriormente, subarrendar sus habitaciones. "Al propietario puedes pagarle, por ejemplo, un poco más de lo que está pidiendo y decirle que te vas a encargar absolutamente de todo. Se va a olvidar totalmente de que tiene un piso", resume, destacando uno de los principales atractivos de esta fórmula.
Aunque empezó con una única vivienda, con el tiempo ha ido perfeccionando qué tipo de inmueble funciona mejor dentro de esta estrategia. "Mi piso típico y ahora el que más tengo, está en barrio trabajador, con tres habitaciones más salón independiente, que se convierte en la cuarta habitación. Casi todos son sin ascensor, con una reforma básica, tipo lavado de cara", detalla.
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En cuanto a las condiciones del inmueble, prioriza que el baño esté en buen estado, pero sin realizar grandes desembolsos. "Pero sin dejarme un dineral", matiza.
Tomando como referencia el mercado de Bilbao, donde desarrolla su actividad, concreta las cifras: "Ese piso se alquila en torno a 950 euros. Eso le pago al propietario y las habitaciones se alquilan en torno a 400 euros cada una". Así, los ingresos pueden situarse alrededor de los 1.600 euros mensuales, antes de descontar gastos como suministros.
La rentabilidad, asegura, es uno de los puntos fuertes del modelo: "En un piso típico como mínimo me tiene que salir un beneficio de unos 410 euros. Está súper bien y, además, tiene mucho sentido, porque es el precio de una habitación". Un margen que también le permite asumir periodos puntuales con alguna habitación vacía sin que la inversión deje de ser rentable.
Comprar para alquilar o rent to rent
Para Rocío, su entrada en el mundo inmobiliario no fue inmediata, sino que siguió un proceso paso a paso. Primero apostó por la compra de viviendas y más adelante, dio el salto a la gestión de pisos bajo el modelo rent to rent. Sin embargo, defiende que este recorrido no tiene por qué ser igual para todo el mundo y que, de hecho, puede plantearse justo al revés para quienes quieren empezar sin un gran capital inicial.
"Mi camino ha sido primero invertir y después gestionar pisos rent to rent. Al final, gestionar habitaciones no es algo muy complejo, simplemente tienes que saber los pasos, aprender un poco de los errores del resto", explica.
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En este sentido, considera que esta fórmula puede ser una puerta de entrada más accesible al sector inmobiliario. "Yo creo que puede ser una vía de entrada para empezar a invertir que tiene mucho sentido, porque al final con muy poquita inversión empiezas a generar ingresos", afirma.
Una estrategia que, además, permite ir generando un colchón económico con el tiempo, facilitando dar el siguiente paso: la compra de una vivienda. "Eso puede servirte para meterte luego en la entrada de un piso de inversión, que mucha gente no tiene todavía".
