Sociedad de Tasación ha publicado el Estudio de Mercado de Vivienda Nueva en España, en el que se recoge información sobre la evolución de la vivienda nueva en Castilla y León, Castilla-La Mancha y Extremadura durante el año 2017, en las capitales de provincia y en los principales distritos municipales de estas regiones.

Según estos datos, el precio medio de una vivienda nueva de tipo medio en Castilla y León se situaba, en diciembre de 2017, en 1.568 €/m2, un 0,6% más que el año anterior, mientras que en Castilla-La Mancha el precio de la vivienda nueva registró un incremento del 1,4% y se situó en 1.391€/m2 , todavía muy por debajo del precio medio de la vivienda en España, que se situó en 2.227€/m2, con un crecimiento anual del 5% . Extremadura, por su parte, es la Comunidad Autónoma que registró el precio de vivienda más bajo del territorio nacional, con 1.148€/m2 y un crecimiento anual del 1,1%. Aragón, por el contrario, es la Comunidad Autónoma que registró el precio medio de vivienda nueva más alto en comparación con las tres anteriores, situándose en 1.798€/m2 y experimentando un crecimiento respecto al año anterior del 3,3%, el más cercano a la media nacional entre las cuatro comunidades analizadas.

Precios de vivienda nueva por capitales de provincia

Por capitales de provincia, como refleja este Estudio, Zaragoza fue, de todas las analizadas, la que registró el precio de vivienda nueva más alto: 1.845€/m2, con un aumento destacable respecto a los 1.782€/m2 de 2016. A una cierta distancia se sitúa Huesca, con un precio medio de 1.445€/m2, y cerca de ésta Teruel, con 1.422€/m2. En Castilla y León, Salamanca registraba, a cierre de 2017, el precio de vivienda nueva más elevado, situándose en 1.731€/m2, seguida de Burgos, con 1.725€/m2. Valladolid, por su parte, cerró 2017 con un precio de 1.620€/m2. La cuarta capital de provincia por orden descendente en precios medios de la vivienda nueva es Segovia, con 1.589€/m2, aunque es la que presenta una mayor diferencia respecto a los 1.567€/m2 de diciembre de 2016, seguida de Soria, cuyo precio se situó en 1.498€/m2; en sexta posición, Palencia, con 1.447€/m2 y León, cuyo precio de vivienda nueva es de 1.393€/m2. A cierta distancia se sitúan las dos últimas capitales de provincia con los precios más bajos de toda la comunidad: Zamora, con 1.300€/m2 y Ávila, en última posición con 1.281€/m2 con la particularidad, de que es la única de todas las ciudades analizadas que mantiene exactamente el mismo precio medio que en diciembre de 2016.

En Castilla-La Mancha, por su parte, la capital de provincia más cara durante el periodo analizado fue Guadalajara, con1.613€/m2 frente a los 1.567€/m2 de 2016 situándose, además, a una distancia considerable del resto de las capitales de provincia autonómicas: Albacete, la segunda ciudad más cara, registró un precio de 1.422€/m2, seguida de Toledo, con 1.387€/m2 y Cuenca, que registró un valor de 1.278€/m2 y cuyos precios experimentaron una diferencia menor respecto a los del cierre de 2016, cuando se situaban en 1.276€/m2. El Estudio sitúa en último lugar a Ciudad Real, donde el precio medio de la vivienda nueva fue de 1.160€/m2. De las tres Comunidades Autónomas analizadas en el Estudio, las capitales de provincia castellano-manchegas son las que presentan unas diferencias más acentuadas entre sí.

Por su parte, Badajoz, en Extremadura, registró un precio medio en diciembre de 2017 de 1.155€/m2 frente a los 1.140€/m2 del mismo mes el año anterior, y Cáceres registró 1.138€/m2, ligeramente superior a los 1.127€/m2 de 2016. Cabe destacar que todas las capitales de provincias mencionadas presentaron un precio medio de la
vivienda nueva inferior al de la media del conjunto del país, que se situó, en diciembre de 2017, en 2.227€/m2.

Por otro lado, atendiendo a la evolución de los precios en el último año en la comunidad castellanoleonesa, Segovia lidera la lista de subidas, con un 1,4% respecto al año anterior, a una distancia importante del crecimiento estatal, que se sitúa en el 5%. Burgos ha experimentado un crecimiento interanual del 1,3%, seguida de León, con una subida del 0,8% y, en cuarta posición, Zamora, con un crecimiento del 0,7%. Palencia y Salamanca han experimentado por igual un crecimiento del 0,6%; seguidas de Soria, con una subida del 0,3%, Valladolid, que ha crecido un 0,2% y, en último lugar, Ávila que no experimenta variación. Esta es, además, la segunda Comunidad Autónoma que menos ha crecido en el último año de todo el país, por detrás de Asturias.

En cuanto a las capitales de provincia de Castilla-La Mancha, la capital que ha registrado el mayor crecimiento muy por delante de las demás fue Guadalajara, con un 3,1%, seguida de Albacete, con un 1,3% y, en tercer lugar, Toledo, con una subida del 1%. Ciudad Real aumentó su crecimiento anual un 0,6% y, en último lugar, Cuenca aumentó un 0,2%. En Extremadura, por su parte, Badajoz subió un 1,3% respecto al año anterior y Cáceres un 1%. En Aragón, sin embargo, se observa una marcada diferencia entre su capital autonómica, Zaragoza, que experimentó un crecimiento del 3,5% respecto a las otras dos capitales provinciales: Teruel, con una subida del 1,4% y Huesca, del 1,1%. Todas las subidas de las capitales analizadas se sitúan, como ocurre con los precios medios, por debajo de la media nacional, que en diciembre de 2017 se situaba en el 5%.

Precios de vivienda nueva según distritos municipales y por tamaño de población

Si nos fijamos en los precios medios de la vivienda nueva por tamaño de la población obtenidos en cada Comunidad, en Castilla y León destaca el caso de Ponferrada, no sólo por ser la única ciudad con una población entre 50.000 y 100.000 habitantes, sino porque el precio medio de la vivienda en diciembre de 2017 fue de 921€/m2, algo superior a los 911€/m2 del mismo mes de 2016, aunque muy alejados de los 1.393€/m2 de la capital leonesa. En Castilla-La Mancha, Talavera de la Reina, también la única ciudad que cuenta con este tamaño de población, el precio medio de una vivienda nueva en diciembre de 2017 fue de 1.149€/m2, aunque con una variación negativa del -0,4% respecto al mismo mes del año anterior.

Dentro de las poblaciones de 25.000 a 50.000 habitantes, en Castilla y León, Miranda de Ebro presentó un precio medio de 1.582€/m2 y Aranda del Duero de 1.345€/m2, ambas en Burgos y algo inferiores a la media burgalesa. Ésta última, además, experimentó un decrecimiento del -0,7% respecto a diciembre de 2016, siendo de las pocas ciudades españolas cuyos precios medios han decrecido durante este último año, aunque el descenso es imputable a la primera mitad del año, ya que empezó a experimentar una ligera subida en el segundo semestre. En Castilla La Mancha, los datos disponibles en el Estudio reflejan que la ciudad de Valdepeñas registró un precio medio de la vivienda nueva de 899€/m2, a cierta distancia de la media de su capital, que fue de 1.160€/m2. Por último, el Estudio recoge información de diciembre de 2017 sobre Don Benito, que cerraba el año con un precio medio de 889€/m2, un valor que contrasta ligeramente con los 1.155€/m2 de media de la capital pacense.

Analizando las horquillas de los precios medios en los distritos municipales más caros sobre los que se han podido obtener datos suficientes dentro de las capitales de provincia de cada Comunidad Autónoma, el Centro–San Bernardo de Salamanca, en Castilla y León, es el que presenta los precios más elevados, situándose en la horquilla (1.523€/m2-3.004€/m2). Tras él se situaría el distrito Pilar–N.S Cubas, en Albacete, Castilla-La Mancha, en la horquilla (1.205€/m2-1.939€/m2). Por último, el distrito del Casco Antiguo de Badajoz es el que presenta la horquilla de precios más elevados de toda la Comunidad Autónoma, situándose en la horquilla (1.430€/m2- 1.845€/m2). Como puede desprenderse de estos resultados comparados, el distrito castellanoleonés es el que cuenta con los precios más elevados, tanto mínimos como máximos.

Conclusiones

En base a los datos presentados, se puede concluir que Aragón es, con diferencia, la Comunidad que presenta los precios medios de vivienda nueva más elevados (1.798€/m2) en la zona centro de la península, y en segundo lugar aparece Castilla y León (1.568 €/m2). Castilla-La Mancha (1.391€/m2) se situaría en tercer puesto por orden descendente y Extremadura (1.148€/m2), en último puesto. No obstante, Castilla y León es la Comunidad Autónoma que menos creció no sólo frente a las otras comunidades comparadas, sino de todo el país en 2017. En esta línea, atendiendo a la comparación entre las tres Comunidades analizadas, las que presentaron un mayor crecimiento fueron Aragón, concretamente del 3,3%, y Castilla-La Mancha, con un 1,4%; seguida de Extremadura, con una subida del 1,1%. Por otra parte, Castilla-La Mancha presenta las mayores diferencias de precios entre sus capitales de provincia, aunque Zaragoza es la que presenta unos precios medios más desiguales respecto a las otras dos capitales aragonesas. Otra conclusión destacable de este Estudio es que las capitales con los precios unitarios más bajos en todo el Estado español son Cáceres (1.138€/m2), Badajoz (1.1.55€/m2) y Ciudad Real (1.160€/m2).

Metodología

Sociedad de Tasación ha realizado este análisis del mercado inmobiliario de la vivienda nueva en todas las capitales de provincia de España. Así mismo, el estudio incluye un total de casi 400 municipios de toda España, distribuidos según las diferentes provincias y Comunidades Autónomas, y se ha desarrollado a partir de los datos de promociones de viviendas con unidades en venta obtenidos por sondeo directo en los lugares de emplazamiento de las mismas.

Como resultado de los trabajos de campo realizados durante el segundo semestre de 2017, para este estudio de mercado inmobiliario nacional, se han obtenido datos procedentes de más de 35.000 viviendas de diferentes tipos, tamaños y ubicaciones, en construcción o terminadas, correspondientes a más de 2.000 diferentes promociones inmobiliarias.

En el estudio de mercado no se han considerado, por su singularidad, las viviendas unifamiliares, las viviendas usadas ni las de protección oficial. Tampoco se han incluido las viviendas con superficies inferiores a 60 m2 o superiores a 160 m2, ni las que tienen condiciones especiales que distorsionan su precio (entre ellas los áticos con terrazas).

Sociedad de Tasación ha analizado el comportamiento de los precios de las viviendas nuevas durante el año 2017 y presenta los datos desagregados por Comunidades Autónomas. Sociedad de Tasación realiza este tipo de estudios semestrales de vivienda nueva de manera ininterrumpida desde 1985.