Fotomontaje de Montse Cespedosa, experta inmobiliaria.
Una analista inmobiliaria no se guarda nada y alerta a España: "La vivienda llegará a un precio nunca visto en la historia"
La exbanquera ha alertado a las personas que plantean comprarse una casa próximamente que los precios van a escalar en la recta final de 2025.
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Encontrar una vivienda a un precio razonable se ha convertido en una quimera en España. Los precios no paran de subir, mientras que las autoridades políticas se muestran impotentes e incapaces de encontrar soluciones a corto plazo.
Los últimos datos son preocupantes: el precio de la vivienda libre se ha disparado un 12,7% en el segundo trimestre del 2025, registrando así su mayor alza interanual desde el inicio de la serie histórica, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Sin embargo, lo peor aún está por llegar. Así lo confirma la inversora inmobiliaria Montse Cespedosa, quien ha augurado que "en el último trimestre de 2025 el volumen de compraventa y el precio de la vivienda llegará a unos niveles nunca vistos en la historia de España".
Por lo tanto, pide a aquellos que estén pensando en comprar un inmueble que tengan en cuenta que, aunque "ahora mismo estemos en un momento de récord", la situación se puede agravar porque no hay una vía de escape a la falta de oferta y al exceso de demanda de vivienda.
Cespedosa, con más de 27 años de experiencia en el sector bancario, brinda consejos sobre compra de vivienda en sus redes sociales y, a su vez, analiza el complejo contexto económico en los platós de televisión.
@montse_cespedosa 🧰 CIFRAS DE RÉCORD EN VIVIENDA CON DATOS OFICIALES DEL @es_ine_ 💬 la compraventa de vivienda se dispara casi un 40 % y marca el mejor mes de mayo. Desde 2007 si se compara con abril las transacciones de vivienda subieron un 12,4 % 💬 se han firmado 61.054 operaciones en un mes 💬 acumula 11 meses al alza y un aumento del 20% Si crees que ahora estamos en cifras récord, tanto de compraventas como de firma de hipotecas o de precio de la vivienda espera al último trimestre de 2025, donde veremos cifras nunca vistas en la historia de España #vivienda #finanzas #casa #mejorhipoteca ♬ Epic News - DM Production
Asimismo, la experta ha advertido de que, a pesar de los precios, el mercado hipotecario está marcando cifras de récord en este 2025. En el primer semestre, se han firmado un total de 243.257 préstamos para comprar casa en España, la cifra más alta desde 2011.
"Este 2025 hay un volumen de operaciones hipotecarias en la banca que no había visto en años", recalca. Esto supone que las hipotecas y las cuotas sean más baratas, pero los compradores deben afrontar un gran obstáculo: el precio de los inmuebles va a seguir ascendiendo.
![Dos obreros rehabilitando una vivienda en una imagen creada con IA.](["https:\/\/s3.elespanol.com\/2025\/09\/02\/actualidad\/1003743908713_258397352_320x180.jpg"])
No obstante, a pesar de que la situación es crítica, descarta de momento una burbuja inmobiliaria similar a la que se desencadenó en 2008, momento en el que los bancos concedieron hipotecas a personas que no podían garantizar una solvencia económica suficiente para sufragar la casa.
"Aún no hay indicios de burbuja inmobiliaria, pero sí de recalentamiento del mercado", sentencia Cespedosa.
¿Y el alquiler?
Los precios del alquiler también crecen de forma exponencial, dificultando que los jóvenes se independicen y, por el contrario, opten por seguir viviendo en casa de sus padres para poder ahorrar.
En agosto, se ha registrado una subida interanual del 10,5%, situándose en los 14,5 euros por metro cuadrado, según el último informe de precios publicado por Idealista.
