Un abogado rotundo con el consejo clave para alquilar una vivienda en España: "Realiza el contrato a nombre de..."

Ya sea por el miedo a okupaciones, por la Ley de Vivienda o el auge de los apartamentos turísticos, son muchos los propietarios que se lo plantean dos veces antes de poner una vivienda en alquiler.

Lo cierto es que arrendar una vivienda ya no es tan simple como entregar las llaves a una persona y cada mes cobrar la mensualidad.

Hay que cumplir con unos derechos, obligaciones y términos a tener en cuenta antes de entregar el piso. Y por ello los abogados Andrés Millán y Miguel B. Barrionuevo han dado una serie de consejos al respecto.

Las claves del alquiler

Se calcula que en España hay alrededor de 3,6 millones de viviendas en alquiler, lo que significa el 20,4% de los hogares de nuestro país.

Sin embargo, en 2024 los alquileres disminuyeron, provocando que se ofertaran 96.512 viviendas menos. Es decir, un descenso del 11,9%. Si eso se traslada a la presión del alquiler sale la cifra de que hay 124 interesados por oferta.

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Por tanto, antes de alquilar una vivienda, hay que seguir una serie de consejos y recomendaciones que puedan prevenir de un posible problema.

El abogado Miguel Benito Barrionuevo, a través de su cuenta de TikTok @empleado_informado, ha dado las claves junto a su compañero Andrés Millán, también conocido como @Lawtips.

"Realiza el contrato a nombre de todas las personas mayores de edad que vayan a vivir en la vivienda. Así, si la situación cambia por un divorcio o un fallecimiento, estaréis más protegidos legalmente", asegura Barrionuevo.

A continuación Millán señaló otro truco: "Haz un inventario con todos los muebles, electrodomésticos, puertas y elementos del hogar. Haz fotos y señala cualquier rayadura o desperfecto. El documento debe estar firmado por el inquilino y el propietario".

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También matizó sobre el inventario. "Además, si durante el alquiler se produce alguna reforma o problema, deja constancia por escrito: qué se ha estropeado (X) y quién debe pagarlo (Y)", señaló.

Otro de los trucos que se indica es en relación al seguro. "Asegúrate de que el seguro cubre también los casos en los que la vivienda está alquilada", apuntó el abogado Miguel Benito.

Mientras, Lawtips dejó otro consejo en relación a las fianzas: "Es obligatorio pedirla en metálico, que debes depositar en el organismo correspondiente de tu comunidad autónoma. Adicionalmente puedes pedir hasta dos meses de depósito y un mes de anticipo como máximo".

El abogado Barrionuevo también se mostró tajante con la necesidad de un documento clave: la cédula de habitabilidad.

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La cédula de habilidad es un documento que se emite a nivel autonómico o local en el que se establece que una vivienda puede ser habitada. Estas condiciones dependen de la comunidad autónoma y del año en el que fue construida.

Por ello, es importante tenerla. "En algunas comunidades autónomas no puedes alquilar sin tenerla. Revisa si cuentas con ella o solicítala antes de formalizar el contrato", apuntó el abogado.

Por último, Millán advirtió sobre los beneficios fiscales que hay para la vivienda a la hora de presentar la declaración de la Renta.

"Puedes deducirte ciertos gastos del inmueble y amortizar inversiones como el mobiliario. Actualmente, existe una deducción del 60 % de los beneficios si la vivienda se alquila como residencia habitual", dijo el abogado.