Sergio Gutiérrez, experto inmobiliario, alerta sobre la vivienda en España: "Prepara dinero que esto sigue subiendo"

El mercado inmobiliario español continúa su escalada. Lejos de estabilizarse, los precios de la vivienda siguen aumentando y los compradores se enfrentan a un escenario cada vez más exigente.

Sergio Gutiérrez, experto inmobiliario y creador de contenido en redes sociales bajo el nombre @sergioexcellencecircle en TikTok, lanza una advertencia clara sobre la situación.

"Prepara dinero porque esto sigue subiendo. Si el año pasado tenías un presupuesto para comprar vivienda, este año prepara mucho más porque si no, no te va a llegar", apunta.

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La realidad de muchos potenciales compradores está marcada por una diferencia cada vez más amplia entre lo que están dispuestos a pagar y lo que realmente cuesta una vivienda.

El cambio más significativo se observa en la evolución del presupuesto medio destinado a la compra de vivienda entre 2024 y 2025.

En palabras del propio Gutiérrez, "el presupuesto que tenían los compradores que buscaban vivienda en 2024 con el que tienen en 2025 ha subido y mucho".

Las cifras lo confirman. A nivel nacional, el presupuesto medio ha aumentado de 174.000 euros en 2024 a 200.000 en 2025.

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Sin embargo, hay regiones donde el salto ha sido aún más pronunciado. Canarias es el caso más llamativo, con un incremento de 95.000 euros.

"El que más me sorprende es Canarias, que ha pasado de 113.000 a 208.000 euros, un 84% más", subraya Gutiérrez.

Este fenómeno tiene una explicación directa que va más allá de la simple oferta y demanda. Para el experto, la clave está en cómo influye la capacidad de gasto del comprador en el precio final de la vivienda.

"El presupuesto que tienen las personas que buscan comprar incide directamente en el precio de compra", explica.

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Lejos de atribuir esta subida a movimientos especulativos o a fondos de inversión, Gutiérrez señala directamente a la dinámica del mercado y al propio comportamiento de los compradores.

"Si los compradores pueden pagar más, el precio sube y no son los especuladores, como algunos os gusta llamar, es el mercado", afirma tajante.

En este contexto, la presión no proviene únicamente del lado de la oferta, ya que, según el experto, la demanda también desempeña un papel clave: la disposición de los compradores a pagar más alimenta el ciclo inflacionario del mercado inmobiliario.

"Y en este caso, son los propios compradores los que hacen que los precios suban y que tú, comprador, acabes pagando más", concluye Gutiérrez.

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El diagnóstico de este experto pone sobre la mesa una paradoja: quienes más sufren el alza de los precios son también, en parte, responsables de ese mismo encarecimiento.

Mientras tanto, la recomendación parece clara: revisar al alza los presupuestos y prepararse para un mercado que, de momento, no da señales de frenarse.