Montaje de Pedro Muñoz, experto en inversiones y uno de los fundadores de JP Financial.
Pedro Muñoz, experto en inversiones, tajante sobre qué hacer con la vivienda: "Hipoteca y rentabilidad del 10%"
Un seguidor le ha preguntado si es mejor comprar una casa al contado o solicitar una hipoteca e invertir los 290.000 euros que tiene ahorrados.
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De todas las crisis surgen oportunidades. En el caso de la vivienda ocurre lo mismo. A pesar de los elevadísimos precios y la escasez de oferta, muchos propietarios se están lucrando de la altísima demanda vigente para subir los precios.
Por otro lado, mucha gente está intentando comprar inmuebles, al ser un bien que genera rentabilidad. Así, el experto en inversiones Pedro Muñoz, de JP Financial, ha explicado que es más rentable pedir "una hipoteca y buscar en paralelo rentabilidades de hasta el 10%".
Esta afirmación tiene su origen en una consulta que ha recibido de una persona que tiene 290.000 euros ahorrados y no sabe si es más rentable comprarse una vivienda a "tocateja" o pagar una hipoteca e invertir el dinero acumulado durante estos años.
Según el experto, "los tipos actuales y la inflación siguen erosionando bastante el valor del dinero que tienes en el banco" por lo que siempre hay que tener en mente las inversiones.
Y añade: "Invertir esos 290.000 € y financiar la vivienda con una hipoteca puede ser muchísimo más inteligente para ti".
¿Por qué? Porque "puedes conseguir una hipoteca por debajo del 3% y en paralelo buscar rentabilidades de entre el 8% y el 10% anual en carteras, sobre todo bien diversificadas y gestionadas en el largo plazo".
De este modo, a pesar de la inflación, que precisamente el IPC del mes de junio ha vuelto a subir hasta el 2,2% por el encarecimiento de los precios de la energía, las personas que invierten pueden mantener e incluso incrementar su nivel adquisitivo.
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"Así tu dinero va a gestionarse y va a trabajar mientras mantienes sobre todo la liquidez". Y concluye: "El coste de oportunidad de pagar la casa al contado es mucho más bajo", porque no podrás emplear ese dinero de forma estratégica y aumentar su valor.
En la oferta bancaria actual de España, hay algunas firmas financieras que están reduciendo los intereses de sus hipotecas porque el Banco Central Europeo está bajando los tipos y eso les facilita el poder financiarse a un coste menor.
Hipotecas en España en 2025
La hipoteca puede ser fija, mixta o variable. En el caso de las mixtas o variables, el interés variará en función de las fluctuaciones monetarias del momento concreto, mientras que en las fijas se te garantizará el mismo precio hasta el pago total de la vivienda., normalmente en 30 años.
Actualmente, como dice Muñoz, hay bancos que están reduciendo los intereses hasta casi el 3% TAE (Tasa Anual Equivalente), como Santander, BBVA y la banca digital MyInvestor.
