De vender mansiones de lujo en la Costa del Sol a construir VPO en Marbella: el curioso giro de Sierra Blanca

No todo van a ser viviendas de lujo. La promotora Sierra Blanca Epic, referente del sector inmobiliario más exclusivo de la Costa del Sol, abre ahora la puerta a desarrollar una promoción de 25 viviendas de protección oficial (VPO) en Marbella.

Así va a ser después de que la histórica promotora haya resultado adjudicataria de una parcela objeto de subasta por parte del Ayuntamiento de Marbella.

Dispone de 3.140,81 metros cuadrados, permitiéndose un inmueble de planta baja más ocho alturas. La edificabilidad máxima es de 2.500 metros cuadrados.

La empresa mejor valorada es Sierra Blanca Epic, S. L., que ha logrado una puntuación de 92,197, superando a las otras dos empresas concurrentes: Benalus Real Estate, S. L., con 78,841 puntos, y Ruabella Consulting, S. L., con 18,278 puntos.

El proyecto presentado por Sierra Blanca Epic destaca por su enfoque integral. Las 25 viviendas proyectadas serán de tres dormitorios, optimizando así la capacidad de alojamiento, y el edificio incorporará dos ascensores.

La oferta económica asciende a 702.632,30 euros (IVA excluido) y la empresa asume el compromiso de aplicar una ayuda a la entrada de 152.500 euros para la totalidad de las 25 unidades. Esto supone una media de 6.100 euros por casa.

En términos de diseño y funcionalidad, la propuesta es significativa: todas las viviendas y terrazas contarán con orientación sur, optimizando la captación solar en invierno y facilitando la protección en verano.

Además, al menos 16 de estas viviendas dispondrán de ventilación cruzada entre las fachadas norte y sur. El edificio, de cuatro plantas sobre rasante, presenta una volumetría de fachada cuidada y elaborada, lo que le confiere una destacada prestancia.

Sierra Blanca Epic ha ideado una solución que combina funcionalidad y valor añadido al reservar espacio en la cubierta para instalaciones y tendederos, destinando el resto a una zona comunitaria de esparcimiento.

Esta estrategia favorece el uso social del edificio y libera las terrazas privadas de elementos técnicos.

Las zonas comunes ajardinadas se ubicarán estratégicamente en el área sur de la parcela, albergando espacios de esparcimiento que incluyen una zona de juegos infantiles, una piscina para adultos y una piscina de chapoteo para niños, todo ello rodeado de áreas verdes.

De acuerdo con los detalles del pliego de condiciones original, el precio máximo de venta de cada una de las viviendas con garaje y trastero, en función del régimen, sin descontar la bonificación municipal, es:

• Las viviendas de régimen especial, con 75 metros de superficie útil, garaje y trastero, tendrán un precio de venta máximo de 179.385,3 euros (sin IVA ni bonificación).

• Las viviendas precio limitado, con 85 metros de superficie útil, garaje y trastero, tendrán un precio de venta máximo de 264.410,40 euros (sin IVA ni bonificación).

• La vivienda precio limitado, adaptada, con 90 metros de superficie útil, garaje y trastero, tendrá un precio de venta máximo de 277.025,4 euros (sin IVA ni bonificación).