Viviendas en construcción.
Soy experto inmobiliario y esto va a pasar con el futuro de la vivienda en España: “El contexto nos obliga a...”
Juan Ramón Prieto, director de Operaciones de Solvia, analiza el mercado actual y los objetivos prioritarios para los próximos años.
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Tres fueron las causas que impulsaron el sector inmobiliario durante 2024 según Juan Ramón Prieto, director de Operaciones de Solvia: la bajada de los tipos de interés, la estabilidad del empleo o el impulso del interés de compradores extranjeros en el mercado español. .
Junto a este escenario, hay otro: y es que la oferta de obra nueva, aunque comienza a recuperarse, todavía es insuficiente para cubrir la fuerte demanda existente. Fruto de ello, los precios continúan al alza, lo que dificulta el acceso a la vivienda a una parte de la población. "Este contexto nos obliga, como sector, a buscar soluciones innovadoras y eficientes", remarca Prieto
Así queda reflejado en el ‘IV Solvia Market View 2024’ realizado por Solvia. Según la compañía, y de cara a 2025, se estima que las operaciones de compraventa aumenten entre un 3% y un 4% a finales de año.
¿Qué va a pasar con la vivienda en 2025?
“Hay factores que prevén un mercado superior al del 2024 por la bajada de tipos de interés”, afirma Juan Ramón Prieto, director de Operaciones de Solvia. ¿Cuáles son esos factores? Una demanda embalsada de años previos por el descenso de tipos, el incremento de compra por parte de extranjeros, y el cambio de tendencia en la creación de hogares más pequeños, lo que provoca más transacciones.
“En 2024 se ha cerrado un volumen similar al de 2007-2008, pero ahora tenemos tres millones de personas más, y toda esa población necesita una vivienda”, añade Prieto.
Recordemos que, en el último trimestre de 2024, se realizaron 172.551 compraventas. Se trata del nivel más alto desde mediados de 2022. Una cifra que representa un aumento del 3,6% en comparación con el trimestre anterior, y un crecimiento del 32,9% frente al mismo periodo de 2023.
Por su parte, las transacciones de viviendas nuevas sumaron 38.671 operaciones. Se trata del 22,4% del total, un incremento del 18,3% frente al trimestre anterior, y un avance interanual del 61,1%.
Por otro lado, se vendieron 133.880 viviendas de segunda mano, abarcando el 77,6% del mercado, y con un aumento interanual del 26,4%. A nivel trimestral, el volumen de transacciones en este segmento se ha mantenido estable.
En el conjunto de 2024, se registraron 636.909 transacciones, lo que refleja un incremento del 9,2% respecto a las 583.042 de 2023. Por segmentos, las compraventas de obra nueva crecieron un 21,6%, alcanzando las 131.764 operaciones, frente a las 108.384 del año anterior. El mercado de segunda mano avanzó un 6,4%, pasando de 474.658 a 505.145 transacciones.
“El mercado inmobiliario español vive un momento marcado por una creciente demanda de vivienda y una evidente escasez de oferta que presiona al alza los precios, especialmente en las zonas con mayor atractivo, como las grandes áreas urbanas o los puntos turísticos”, señala Prieto.
Y concluye: “Este contexto nos obliga, como sector, a buscar soluciones innovadoras y eficientes, promoviendo la profesionalización del mercado y la colaboración público-privada para facilitar un entorno más accesible, transparente y sostenible. Entorno donde la seguridad jurídica, el impulso a la inversión y, sobre todo, la posibilidad real de que todas las personas puedan disponer de una vivienda adecuada, sean objetivos prioritarios”.
