Montse, experta en hipoteques: "La diferència entre el 3,31 de l'Euríbor i el 2,5 del Banc Central confirmen més pujades"
L'evolució de l'Euríbor torna a afegir pressió a un mercat immobiliari marcat per l'encariment de l'habitatge i les dificultats per a accedir-hi.
Més informació: El mercat immobiliari d'Alacant tanca un estiu de cautela: "La gent mira, compara i s'ho pensa dos i tres vegades"
El mercat hipotecari afronta un nou escenari d'incertesa. La pujada de l'Euríbor i les previsions que manegen els mercats de futurs apunten a un possible enduriment de les condicions de finançament, una situació que preocupa especialment a qui està buscant habitatge o ja es troba negociant un préstec.
L'accés a l'habitatge continua condicionat per uns preus elevats, l'escassetat d'oferta i les dificultats dels compradors per a reunir l'estalvi necessari.
A estos obstacles se suma ara la evolució dels tipus d'interés, que pot encarir les quotes hipotecàries i complicar encara més les operacions de qui depén del finançament.
Què és l'Euríbor
L'Euríbor és l'índex de referència que s'utilitza per a calcular l'interés de la majoria de les hipoteques variables a Espanya. La seua evolució influïx directament en les quotes dels préstecs que es revisen periòdicament, per la qual cosa conéixer el seu valor resulta fonamental per a qui té un habitatge finançat o està pensant a comprar-ne una.
Quan l'Euríbor puja, les hipoteques variables poden encarir-se en les seues revisions. Per a qui encara no ha signat, a més, la seua evolució servix com a una referència per a valorar el cost del finançament i negociar les condicions amb els bancs.
Què diuen els experts
L'experta en hipoteques i ex treballadora de la banca Montse Cespedosa analitza esta situació en un dels seus últims vídeos a YouTube. En ell, destaca que l'Euríbor "es dispara i registra la cinquena major pujada de tota la seua història", després d'arribar a un valor del 3,31 %.
Cespedosa també posa el focus en les previsions del mercat. Segons explica, "el mercat de futurs a 25 i a 30 anys descompten ja el 3 i el 5%". Una circumstància que, al seu juí, pot traduir-se en un nou enduriment de les condicions per a qui està tramitant una hipoteca.
En este sentit, l'experta advertix que "la majoria dels bancs tornaran a pujar condicions dilluns que ve". A més, assenyala que "la diferència entre el 3,31 de l'Euríbor i el 2 i mig del Banc Central Europeu confirmen més pujades" en el mercat.
Cespedosa llança una recomanació a aquells que estiguen en el procés de negociar una hipoteca: "Necessites saber que has de negociar amb diversos bancs".
La raó, explica, és que "no pujaran tots a la mateixa velocitat".
Alacant, un mercat tensionat
La situació resulta especialment rellevant a la província d'Alacant, on el preu de l'habitatge manté una evolució tensionada. Cespedosa situa Alacant, junt amb Balears i Màlaga, entre els mercats que continuen "fora de si", enfront de la frenada que comença a apreciar-se en altres zones.
L'experta relaciona esta pressió amb l'elevada compra d'habitatge per part de no residents i amb la adquisició de segones residències, especialment a les zones del litoral.
L'estalvi i la hipoteca
El problema apareix quan eixa pressió sobre els preus s'enfronta a les condicions actuals de finançament. Un euríbor pròxim al 3% dificulta especialment l'accés dels joves que compren per primera vegada i no compten amb ajuda familiar o suficients estalvis.
Segons explica el representant immobiliari de la Peña en una entrevista per a EL ESPAÑOL d'Alacant, les entitats solen finançar fins a el 80% del valor de taxació, per la qual cosa el comprador ha de disposar del 20% restant. A esta quantitat se suma aproximadament un 9% d'ITP i entre 2.500 i 3.000 euros en despeses.
Així, per a un habitatge de 250.000 euros, l'estalvi necessari pot situar-se entorn dels 75.500 euros. Els avals de l'Institut Valencià de Finances (IVF) permeten, no obstant això, a joves de fins a 45 anys finançar fins al 100% de l'adquisició en habitatges de fins a 310.000 euros.
