En vigor: "Si el teu arrendador et fa fora per a viure ell i no es muda en 3 mesos, t'haurà de pagar o tornar-te l'habitatge"
La Llei d'Arrendaments Urbans establix què passa quan el propietari recupera l'habitatge per necessitat i finalment no l'ocupa.
Més informació: Alacant llança la seua revolució residencial: pisos de lloguer assequible a 500 euros sense esperar al nou Pla General
Si el propietari recupera un habitatge llogat per a viure en ell i finalment no l'ocupa, compte perquè la Llei d'Arrendaments Urbans contempla drets per a l'inquilí.
En particular, si transcorren tres mesos des de l'extinció del contracte o el desallotjament sense que l'arrendador o els seus familiars ocupen l'habitatge, l'antic inquilí pot reclamar la seua tornada a l'immoble o una indemnització, excepte que existisca una causa de força major.
Pot l'arrendador fer fora l'inquilí per a viure en l'habitatge?, és la pregunta que es fan molts inquilins. I la resposta és negativa, ha d'haver-hi una raó de pes, una necessitat del mateix o d'algun dels seus familiars més directes.
La Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'Arrendaments Urbans establix que els contractes de lloguer es prorrogaren obligatòriament fins a arribar als 5 anys, quan l'arrendador és una persona física, excepte determinades circumstàncies.
Una d'estes permet al propietari recuperar l'habitatge per necessitat. Per a això, el contracte ha d'haver recollit expressament en el moment de la seua signatura que l'arrendador necessita ocupar l'immoble per a destinar-lo al seu habitatge habitual, el dels seus familiars en primer grau o el del seu cònjuge en determinats supòsits.
La norma assenyala que esta possibilitat existix "una vegada transcorregut el primer any de duració del contracte" i sempre que l'arrendador siga una persona física.
Amb quant de temps?
El propietari tampoc pot comunicar el desallotjament d'un dia per a l'altre. La llei establix que ha d'informar l'inquilí de la necessitat de recuperar l'habitatge "almenys amb dos mesos d'antelació a la data en què l'habitatge es vaja a necessitar".
Una vegada comunicada la decisió, l'arrendatari ha d'entregar l'immoble dins d'eixe termini, excepte que ambdues parts arriben a un altre acord.
I si al final no es muda?
Esta és una de les principals garanties que contempla la normativa. Si després del desallotjament passen 3 mesos i el propietari, els seus familiars o el seu cònjuge no ocupen l'habitatge, l'antic inquilí disposa de 30 dies per a triar entre dos opcions.
La primera consistix en recuperar l'ús de l'habitatge durant un nou període de fins a 5 anys, mantenint les condicions contractuals anteriors. A més, pot reclamar una indemnització per les despeses que li haja ocasionat el desallotjament.
La segona possibilitat consistix a rebre una compensació equivalent a "una mensualitat per cada any que quedara per complir fins a completar cinc anys".
La llei contempla una excepció quan l'habitatge no s'ocupa per una causa de força major. En eixe supòsit, el propietari no quedaria subjecte a estes conseqüències. Convé assessorar-se bé i estudiar cada cas en concret.
