Viviendas en Teruel. E. E.
Confirmado por la IA: estos son los municipios donde bajará el precio de la vivienda en el segundo trimestre de 2025
Te contamos qué capitales de provincia serán las que verán descender dicho precio más pronto que tarde.
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El precio de la vivienda continúa con su particular senda alcista, ya sea tanto si se habla de compra como de alquiler. Y la pregunta que se hacen aquellas personas interesadas en adquirir vivienda es cuándo veremos bajadas de precios.
A la hora de responder a esta pregunta se podría decir aquello de que dicha bajada ‘va por barrios’. Así se desprende de un estudio elaborado por Fotocasa en el que ha utilizado la Inteligencia Artificial (IA) y el Big Data.
A continuación, te mostramos cuáles son los municipios en los que está previsto que suba el precio de compraventa en el segundo trimestre de 2025, así como aquellos otros en los que bajará según la IA.
¿En qué municipios bajará el precio de la vivienda?
Según la IA utilizada por Fotocasa, serán las ciudades de Valladolid (5,7%), Soria (4,5%) y Burgos (4,3%) las que registren las mayores subidas de precios de compraventa de viviendas de toda España a nivel trimestral. Es decir, comparando la evolución estimada entre 1 de abril y 30 de junio de 2025.
A continuación, Oviedo (4,3%), Almería (3,8%), Guadalajara (3,3%), y Valencia (2,7%). Y el top ten lo completarían Albacete (2,7%), Gerona (2,6%), y La Coruña (2,6%).
En el otro extremo de la balanza, el Índice Predictivo de Precios de DataVenues también estima que los precios bajarán en otras capitales de provincia al cierre del segundo trimestre de 2025.
Es el caso de Teruel (-9,7%), Lugo (-9,1%), Ciudad Real (-3,6%), Palencia (-3,3%), Bilbao (-2,5%), Badajoz (-1,8%), Salamanca (-1,3%), y Lérida (-1,2%). También vivirán descensos trimestrales más suaves (por debajo del 1%) otras ciudades como Zaragoza (-0,9%), Granada (-0,9%), Pamplona (-0,6%), Madrid (-0,4%), Las Palmas de Gran Canaria (-0,3%), Málaga (-0,2%) o Ávila (-0,2%).
De esta manera, pasan de 12 a 15 las ciudades analizadas que registran precios a la baja en la comparativa entre marzo y junio de 2025, con caídas porcentuales más fuertes en las valoraciones de las capitales que experimentan los mayores retrocesos de precios. Las ciudades sin variaciones de precios pasan de 8 a 3.
“La tendencia indica que el encarecimiento del precio no será tan intenso en los próximos meses. Podemos comprobar que sobre todo se refiere a las regiones donde el precio por metro cuadrado está por debajo de la media nacional y la capacidad de atracción poblacional no es tan elevada como en las ciudades habitualmente más tensionadas”, concluye María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
