És oficial: si mor l'inquilí d'un pis de lloguer, els familiars tenen 3 mesos per avisar i continuar amb el contracte
La Llei d'Arrendaments Urbans establix qui pot continuar amb el lloguer, quins requisits ha de complir i quin és el termini per a comunicar una defunció.
Més informació: Va entrar en vigor: "Pots deixar el teu pis de lloguer als sis mesos de contracte encara que hages signat per més temps"
Si una persona que viu de lloguer mor, el contracte no té per què acabar automàticament. La Llei d'Arrendaments Urbans permet que determinats familiars o persones que convivien amb l'inquilí puguen continuar amb el lloguer, però han de comunicar la defunció al propietari i complir una sèrie de requisits.
Aquesta situació genera molts dubtes entre els inquilins i els seus familiars. Pot el cònjuge quedar-se amb l'habitatge? I els fills? Què passa si qui vivia amb el difunt no era familiar? Hi ha un termini per informar el propietari? I què passa si ningú comunica la defunció a temps?
Per a resoldre aquestes qüestions, el millor és consultar directament la Llei d'Arrendaments Urbans, que establix qui pot subrogar-se en el contracte i quines condicions ha de complir per a fer-ho.
Qui pot continuar
L'article 16 de la norma indica que, en cas de defunció de l'arrendatari, poden subrogar-se en el contracte distintes persones. Entre elles es troba el cònjuge que convisquera amb el difunt en el moment de la seua mort.
També pot fer-ho la persona que haguera conviscut amb ell de manera permanent en una relació d'afectivitat semblant a la matrimonial durant almenys els dos anys anteriors. En aquest cas, si tenien fills en comú, la llei establix que n'hi ha prou amb que hagueren conviscut.
Els descendents també poden continuar amb el contracte quan es donen les condicions previstes per la norma. El mateix passa amb determinats ascendents i germans que hagen conviscut habitualment amb l'arrendatari durant els dos anys anteriors a la seua defunció.
La llei contempla a més persones amb una discapacitat igual o superior al 65% que tinguen una relació de parentiu fins al tercer grau col·lateral i hagen conviscut amb el difunt durant els dos anys anteriors.
Si no existix cap d'aquestes persones, el contracte de lloguer s'extingix. Quan hi ha diverses persones que poden optar a la subrogació i no hi ha acord entre elles, la norma establix un orde de preferència.
Tres mesos per a comunicar-ho
Un dels punts que més dubtes genera és el termini. La llei establix que el lloguer s'extingix si el propietari no rep, dins dels tres mesos posteriors a la defunció, una comunicació per escrit informant del que ha passat.
Aquesta notificació ha d'incloure el certificat registral de defunció, la identitat de la persona que pretén subrogar-se i el seu parentiu amb el difunt. A més, ha d'aportar, quan corresponga, "un principi de prova" que complix els requisits establits legalment.
Per tant, no n'hi ha prou amb continuar vivint en l'habitatge. La comunicació al propietari s'ha de fer dins del termini i amb la documentació exigida per la norma.
Si finalment el contracte s'extingix per no haver comunicat la defunció a temps, qui podia succeir l'inquilí queda, excepte determinades excepcions, obligat solidàriament al pagament de la renda corresponent a eixos tres mesos.
Cases concretes
La Llei d'Arrendaments Urbans també contempla determinats contractes de llarga duració en què les parts poden pactar que no existisca dret de subrogació en cas de defunció.
No obstant això, aquesta possibilitat té límits. La mateixa norma establix que no es pot pactar eixa renúncia quan les persones que podrien subrogar-se es troben en una situació d'especial vulnerabilitat i estan afectats menors d'edat, persones amb discapacitat o majors de 65 anys.
