El mercat immobiliari d'Alacant tanca un estiu de cautela: "La gent mira, compara i s'ho pensa dos i tres vegades"
Des d'Inmoadal expliquen que l'encariment respon a la falta d'oferta i adverteixen que l'euríbor i les exigències d'estalvi dificulten l'accés de les famílies.
Més informació: És oficial: el Govern lloga 153 habitatges a Alacant a través de Casa 47, des de 350 € al mes
L'estiu arriba a la seua recta final i toca fer balanç del que han deixat estos mesos en el mercat immobiliari d'Alacant. Després d'un 2025 marcat per una forta activitat, compradors i venedors afronten ara un escenari diferent, amb més cautela i decisions que s'allarguen en el temps.
La pregunta que molts es fan ara és què passarà durant els pròxims mesos: si és un bon moment per a comprar, si els preus continuaran pujant o si, pel contrari, el mercat acabarà donant un respir a qui busca habitatge.
Des d'EL ESPAÑOL d'Alacant hem parlat amb el president de l'Agrupació d'Immobiliàries d'Alacant (Inmoadal) i gerent de l'agència Habitalia, Julián de la Peña, per a conéixer com està evolucionant la demanda i quines perspectives maneja el sector de cara a la tardor i l'hivern.
Un estiu diferent
De la Peña definix la temporada estival com "un estiu estrany". Encara que reconeix que continua havent-hi moviment en les agències immobiliàries, explica que el comportament dels compradors ha canviat respecte a l'any anterior.
"La gent mira molt, compara, s'ho pensa dos i tres vegades abans de firmar", assenyala. Una major prudència que s'aprecia especialment entre els compradors locals, que negocien més i retardaren la decisió d'adquirir un habitatge.
El comportament, no obstant això, no és igual entre tots els perfils. El comprador estranger manté una demanda més ferma i, segons explica el representant del sector, la pujada dels tipus d'interés té un impacte menor sobre este col·lectiu.
En canvi, qui depén en major mesura de la finançació bancària afronta més dificultats per a fer el pas. En este escenari, De la Peña considera que els habitatges que ixen al mercat amb preus realistes continuen trobant comprador, mentre que aquells que partixen de valors excessivament elevats romanen més temps sense vendre's.
La situació contrasta amb la dinamització que va experimentar el mercat durant 2025. "Això ja no està present", apunta de la Peña, que considera que el mercat ha entrat en una fase de major reflexió.
Sense senyals de baixada
Malgrat la moderació de les operacions, el gerent d'Habitalia no interpreta la situació com un esgotament de la demanda. Alacant capital ha aconseguit un màxim històric de 2.705 euros per metre quadrat, segons el portal immobiliari Idealista, però de la Peña considera que el problema està més relacionat amb la capacitat econòmica de les famílies.
Preferix parlar d'un "cansament en la butxaca" abans que d'un mercat sense compradors. L'explicació de l'encariment, apunta, es troba principalment en la falta d'habitatge disponible.
Per això, la seua previsió no passa per una caiguda generalitzada dels preus, sinó per una reducció del nombre d'operacions. El mercat pot vendre menys habitatges sense que això implique necessàriament que els propietaris hagen de rebaixar de manera significativa les seues pretensions.
"Crec que vore'm una moderació, sobretot en el nombre d'operacions, abans que una gran baixada de preus", afirma.
Aquesta situació també està generant tensions entre professionals i propietaris. De la Peña explica que cada vegada resulta més habitual trobar-se amb encàrrecs d'habitatges els propietaris dels quals pretenen col·locar-los "en més d'un 25 o 30 % per damunt del seu valor real".
El resultat és que eixos immobles acaben estancats mentre els habitatges amb preus ajustats al mercat continuen trobant compradors.
Un ajust després del rècord de 2025
Les últimes dades apunten precisament cap a una moderació de l'activitat. Les compravendes a la província d'Alacant descendixen un 7,6% durant el primer semestre, fins a situar-se en 25.085 operacions.
Per a de la Peña, este descens no implica un canvi de cicle. Ho interpreta com un ajust lògic després d'un 2025 especialment intens i recorda que no s'està produint una caiguda abrupta dels preus ni una onada de vendes precipitades per por.
L'escenari, per tant, és diferent del d'una crisi immobiliària. Hi ha menys operacions, compradors més prudents i majors dificultats per a accedir a un habitatge, però no un desplome del mercat.
L'habitatge nou
Un dels punts que més preocupa el sector és l'habitatge d'obra nova. Les compravendes d'habitatge nou retrocedixen un 12,4%, segons l'INE, en un context marcat per l'escassetat de sòl i l'encariment dels costos de construcció.
A això se sumen uns criteris de finançació bancària més exigents i una tramitació administrativa que, segons De la Peña, ralentitza encara més l'arribada de nous habitatges al mercat.
El gerent d'Habitalia posa com a exemple sol·licituds que, tot i ser aparentment senzilles, romanen mesos pendents de resposta. Cita el cas d'un certificat de compatibilitat presentat a l'abril que encara no ha rebut resposta.
Tot això es produïx mentre la província arrossega un dèficit de 12.091 habitatges. Per a de la Peña, no n'hi ha prou amb construir 12.000 habitatges per a solucionar el problema, ja que caldria superar eixa xifra de manera continuada per a evitar que el dèficit continue augmentant i començar a corregir el desfasament acumulat.
El lloguer empeny a comprar
Mentre el preu de l'habitatge en propietat continua elevat, el mercat del lloguer tampoc oferix massa marge a les famílies. A Alacant capital, les rendes ja superen els 1.100 euros per a un habitatge d'uns 80 metres quadrats.
Una situació que està portant alguns inquilins a plantejar-se la compra com una alternativa al lloguer. La lògica, segons explica de la Peña, és senzilla: "Si vaig a pagar molt preferix pagar alguna cosa que un dia siga meu i no continuar tirant els diners en un lloguer".
El problema apareix quan eixa decisió s'enfronta a les condicions actuals de finançació. Un euríbor pròxim al 3% dificulta especialment l'accés dels joves que compren per primera vegada i no compten amb ajuda familiar o amb suficients estalvis.
Per als llars amb ingressos mitjans, les alternatives passen per allargar els terminis d'amortització o reduir les seues expectatives respecte al tipus d'habitatge, una situació que el representant immobiliari considera especialment preocupant.
Accés a finançament
L'accés a una hipoteca continua sent un dels principals obstacles per a una part important dels compradors. Segons explica De la Peña, les entitats solen finançar fins al 80% del valor de taxació, la qual cosa obliga el comprador a disposar del 20% restant.
A esta quantitat cal afegir aproximadament un 9% corresponent a l'ITP i entre 2.500 i 3.000 euros en despeses. Així, per a un habitatge de 250.000 euros, l'estalvi necessari pot situar-se al voltant dels 75.500 euros.
Existixen, no obstant això, mecanismes que poden facilitar l'accés a la compra. Entre ells es troben els avals del Institut Valencià de Finances (IVF), que permeten a joves de fins a 45 anys finançar fins al 100% de l'adquisició en habitatges de fins a 310.000 euros.
Un mercat a dos velocitats
La situació tampoc és homogènia en tota la província ni dins de la pròpia capital. El comprador internacional representa el 46,4% del total provincial i té un pes especialment important en les zones costaneres i en els enclavaments més cotitzats.
Aquesta demanda contribuïx a mantindre elevats els preus en determinades àrees, però el seu impacte és molt menor en els barris obrers i en les zones de l'interior.
D'esta manera, Alacant consolida un mercat a dos velocitats. Mentre els compradors amb més liquiditat poden competir per habitatges situats en el centre i prop de la costa, qui depén d'una hipoteca ha d'ampliar el radi de cerca.
La conseqüència és un desplaçament progressiu de la demanda local cap a la perifèria i els municipis de l'entorn. El mateix de la Peña posa com a exemple l'activitat registrada enguany a Elda i Petrer, on ha formalitzat 8 operacions de venda.
