Alberto Añaños, empresari: "El preu de les habitacions per a estudiants a Alacant s'ha disparat un 90% des de 2021"
El fundador i CEO de Live4Life analitza les causes de l'encariment del lloguer universitari i reclama més habitatge per a frenar els preus.
Més informació: Esperar un any per a comprar pis a Alacant ja costa 20.000 euros més: la contrarellotge que devora els estalvis
Trobar una habitació de lloguer prop de la universitat resulta cada vegada més car. La província lidera l'increment del preu d'este tipus d'allotjaments entre les principals ciutats universitàries espanyoles, una tendència que, segons els experts, respon al fort creixement de la demanda i a l'escassa construcció de noves habitatges.
Des d'EL ESPAÑOL d'Alacant hem parlat amb Alberto Añaños, fundador i CEO de Live4Life, plataforma especialitzada en lloguer per a joves i estudiants, qui analitza les causes d'esta escalada de preus i les seues conseqüències tant per a universitaris com per a famílies i propietaris.
LIVE4LIFE va nàixer en 2017 com una plataforma especialitzada en el lloguer per a estudiants i joves. La companyia opera en ciutats universitàries com Madrid, Alacant, València, Sevilla o Granada, a més d'haver expandit la seua activitat a mercats internacionals com Miami, Dubai i Ciutat de Mèxic.
Añaños assegura que Alacant encapçala el creixement del preu de les habitacions entre les zones universitàries del país. Actualment, el cost mitjà d'una habitació en municipis pròxims a la Universitat d'Alacant, com Sant Vicent del Raspeig o Sant Joan d'Alacant, ronda els 360 euros mensuals.
La xifra suposa pràcticament duplicar el preu registrat fa cinc anys, quan el lloguer mitjà se situava entorn dels 180 euros al mes.
"Fixa't ahí que cinc anys després estem en un 90% més; la província ha evolucionat moltíssim", afirma.
Tot i això, recorda que Alacant continua sent més assequible que altres grans mercats universitaris, on els preus ja arriben a xifres molt superiors.
"Continuem per davall de ciutats com Madrid o Barcelona, on una habitació pot rondar els 600 euros, però el ritme de creixement ací ha sigut molt major", explica.
Una població que creix més ràpid
Per al fundador de Live4Life, l'origen del problema està en el fort increment de població que experimenta la província durant els últims anys.
Segons detalla, Alacant ha incorporat al voltant de 160.000 nous habitants en a penes un lustre, una xifra que il·lustra amb una comparació molt gràfica.
"És com si haguérem creat de nou la ciutat d'Elx".
No obstant això, considera que la construcció no ha acompanyat eixe creixement. Al seu juí, farien falta entre 60.000 i 70.000 habitatges addicionals per a absorbir la demanda existent.
A més, critica que les actuals exigències normatives dificulten la promoció d'habitatge nou en incrementar notablement els seus costos.
"Tenim una crisi d'habitatge, però fem fins i tot l'impossible perquè no es cree habitatge fàcil, ràpid i econòmic".
L'estudiant, l'inquilí preferit
Añaños també destaca el canvi de percepció que ha experimentat el perfil de l'estudiant entre els propietaris.
Explica que fa a penes una dècada molts arrendadors desconfiaven d'este tipus d'inquilins per associar-los amb problemes de convivència o impagaments. No obstant això, eixa imatge ha canviat completament.
"De sobte, l'inquilí estudiant ha passat de ser un dels pitjors a ser el millor i amb molta diferència; és el perfil que més agrada als propietaris".
El CEO explica que la majoria dels propietaris presents en la seua plataforma són xicotets estalviadors, generalment majors de 60 anys, que busquen obtindre rendibilitat d'un habitatge. Encara que també creix el perfil inversor.
L'efecte de la Llei d'Habitatge
Al seu parer, un altre dels factors que està impulsant el lloguer per habitacions és la Llei d'Habitatge aprovada en 2023.
Añaños sosté que alguns propietaris han optat per destinar els seus immobles al lloguer de temporada per a universitaris a causa de les majors garanties jurídiques que perceben enfront del lloguer residencial tradicional.
"El que no es pot pretendre és que el propietari es convertisca en una ONG".
Per això, reclama mesures que reforcen la protecció enfront de la morositat i generen major confiança entre qui posa els seus habitatges en el mercat.
La pujada de preus ja no es limita únicament a Alacant capital o als municipis pròxims a la universitat.
Segons explica el fundador de Live4Life, localitats situades a 20 o 35 minuts en cotxe, també registren increments superiors al 20%, la qual cosa demostra que la pressió immobiliària s'està estenent per tota l'àrea metropolitana.
A més, considera que les principals perjudicades no són tant les persones que lloguen una habitació com les famílies que necessiten llogar un habitatge complet i han d'afrontar augments molt més elevats.
El seu consell
Amb la vista posada en el pròxim curs universitari, Añaños recomana als estudiants no retardar la cerca d'allotjament.
Assegura que qui espera fins a l'últim moment troba menys oferta i pitjors condicions econòmiques.
"Quan tu arribes l'últim, segurament et quedaràs amb la pitjor relació qualitat-preu".
L'expert recorda que la proximitat al campus universitari continua sent el principal criteri de cerca per a la majoria d'estudiants i les seues famílies, la qual cosa manté una elevada pressió sobre els habitatges situats en l'entorn de la Universitat d'Alacant.
