Vivienda que subasta la Agencia Tributaria
Se subastan pisos a partir de 1.000 euros: cómo acceder a las viviendas de la Agencia Tributaria en toda España
Se trata de inmuebles embargados a aquellos contribuyentes que no han saldado sus cuentas con el organismo público.
Más información: David Jiménez: “Los bienes adquiridos por herencia como una casa o un coche no tributan en el IRPF”
Un piso de 75 metros cuadrados, en Ferrol, que sale a subasta con un precio de partida de 3.803 euros. Otro, en Gandía, a partir de 4.875 euros. Y un tercero, en Las Palmas de Gran Canaria, más barato todavía: 1.771 euros.
Son algunos ejemplos de viviendas subastadas que se pueden encontrar en el Boletín Oficial del Estado (BOE) gracias a la Agencia Tributaria (AEAT).
Se trata de viviendas, a precios bastante por debajo del mercado, que pueden ser una salida para aquellas personas que están buscando vivienda y que no disponen de los medios económicos suficientes. Más ahora, con precios récord tanto en vivienda nueva como usada.
¿Cómo acceder?
La AEAT pone en subasta una serie de inmuebles embargados a aquellos contribuyentes que no han saldado sus cuentas con el organismo público. Y los subasta para conseguir ingresos.
Para aquellas personas interesadas, el camino que tienen que recorrer es bastante sencillo. Basta con acceder al siguiente enlace y pinchar en ‘Subastas (Portal de Subastas del BOE)’.
El siguiente paso, dentro del epígrafe ‘Gestiones’, es hacer clic en ‘Buscador de bienes en subasta de la Agencia Tributaria’.
Después hay que seleccionar el tipo de bien subastado: inmuebles, vehículos o muebles. Poniendo el cursor sobre ‘inmuebles’, aparecen aquellos disponibles repartidos por provincias.
La persona interesada puede ver imágenes del bien subastado, así como una serie de datos sobre la ubicación y descripción, su precio y la fecha límite de la subasta.
Una vez visto el inmueble en la web (casa, local, plaza de garaje, solar…), y elegido el que más se adecúa a las necesidades, la persona interesada tiene que pujar por el mismo.
Así se puja
Lo primero que debe hacer la persona que quiere pujar por el inmueble es registrarse en la Agencia Tributaria. Para ello es necesario tener un certificado digital, Cl@ve PIN o un DNI electrónico. Dado este paso, el siguiente es seleccionar la subasta en la que se quiere participar.
Cumplido este requisito, es hora de hacer un depósito del 5% del bien por el que se desea pujar. Por tanto, hay que indicar un IBAN de la persona que va a realizar el depósito y las pujas. Hecho, ya se podrá optar al inmueble.
![Mujer frente a la oficina del SEPE](["https:\/\/s3.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/elespanol\/11219219.jpg?p=w:320\/h:240&h=_nTM92zV"])
Según cuenta Hacienda, la persona interesada sabrá cuál es la puja más alta, la más alta realizada por él mismo, y el tiempo que queda para seguir realizando pujas. Si dos pujas coinciden, tendrá prioridad la que se haya efectuado antes.
Y, si la persona gana la puja, el beneficiario debe abonar el importe total en un periodo de 15 días. Si no es así, perderá el depósito del 5% antes indicado.
Ventajas e inconvenientes
La principal ventaja que ofrece una subasta de este tipo, sin duda, es el precio que puede estar entre un 30% y un 50% por debajo del mercado. Pero no hay que dejarse cegar por el mismo y sí poner la lupa en una serie de aspectos.
Por ejemplo, ver si la propiedad puede tener deudas o cargas asociadas. Porque, de ser así, deberán ser asumidas por el comprador. Además, al competir con otros interesados, es posible que se eleve el precio final de compra.
![Pablo González, español en Noruega.](["https:\/\/s3.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/elespanol\/11305318.jpg?p=w:320\/h:240&h=wMTaC3WS"])
Otra de las piedras en el camino tiene que ver con el estado real de la vivienda y si cuenta con inquilinos o, incluso, okupas. A diferencia de la compraventa tradicional, en la que la vivienda se traspasa libre de cargas y ante notario, esto no sucede en el sistema de subastas.
Si la propiedad está en estado de ruina, lo interesante es adquirirla con ese precio de auténtico chollo para luego derribar y acometer una vivienda nueva. De ahí que, en ocasiones, sean inversores quienes estén interesados en esas propiedades.
![Isabel Rodríguez, ministra de Vivienda y Agenda Urbana.](["https:\/\/s3.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/elespanol\/11285124.jpg?p=w:320\/h:240&h=Kdo5mC3h"])
Otro hándicap es que también se puede dar el caso de que la propiedad sea compartida por parejas con un régimen de separación de bienes, o procedentes de una herencia.
Si uno de los propietarios es embargado, y su parte es adquirida por un tercero, éste deberá negociar con los otros propietarios para obtener las partes restantes.
O, en su caso, solicitar la división de la propiedad en común para separar la finca y venderla repartiendo las ganancias de forma equitativa.
Por último, los interesados deben saber que todas las subastas tienen 'fecha de caducidad'. Es decir, que hay un día tope hasta el que poder optar a las viviendas.
