Balcón de un piso turístico frente al mar. iStock
La Ley de Propiedad Horizontal es clara: no puedes pintar las barandillas de tu balcón sin consultarlo a la comunidad
Solamente puedes pintarlas en el color original o de forma colectiva entre toda la comunidad de vecinos.
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Los rifirrafes vecinales están a la orden del día. Uno de los más llamativos es aquel relacionado con la modificación de elementos de la fachada como las barandillas de los balcones o terrazas.
Aunque estos espacios son de uso privativo del propietario o inquilino, forman parte de la 'cara' exterior del edificio, por lo que hay que andarse con ojo con los cambios que se quieran llevar a cabo.
De hecho, la Ley de Propiedad Horizontal no deja lugar a dudas: no se pueden modificar los elementos exteriores que alteren la seguridad o estructura general.
Concretamente, esto es lo que recoge dicha ley en su artículo 7.1:
“1. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.
En el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deberá comunicarlo sin dilación al administrador”.
¿Se puede modificar o pintar las barandillas de un balcón a título individual?
La respuesta corta es no. Bajo esta premisa, los propietarios no podrán modificar cualquier elemento de la fachada a su gusto, como por ejemplo el color de las barandillas. De hacerlo, no se estaría respetando la estructura del edificio.
Por tanto, solamente se podría pintar en el color original o en el que acuerden todos los propietarios. De hecho, ese gasto podría correr a cargo de la comunidad si se acuerda en junta de vecinos.
![Aire acondicionado en la fachada de un edificio](["https:\/\/s3.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/elespanol\/11305001.jpg?p=w:320\/h:240&h=yd7Epgw8"])
También conviene revisar los estatutos de la comunidad, ya que pueden prever estas situaciones. Sin embargo, lo más común es que las modificaciones en la fachada no estén autorizadas, tal y como consta en la Ley de Propiedad Horizontal.
Otra opción es revisar los acuerdos que haya podido haber previamente en la comunidad en relación a este asunto.
