¿Por qué hay tanta vivienda vacía en A Coruña?

En Galicia hay alrededor de 506.000 viviendas vacías, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). De este total, el 35,7% tiene más de 50 años de antigüedad, mientras que el 72% presentan un estado deficiente o muy deficiente de conservación, no siendo aptas para el arrendamiento. El sector inmobiliario atraviesa una delicada situación con una subida de precios que parece no llegar a su fin y una oferta cada vez más escasa, si bien el stock de viviendas roza en estos momentos el medio millón en la Comunidad.

La provincia de A Coruña lidera el ranking de viviendas vacías en Galicia, con un total de 163.164, aunque le siguen de cerca Pontevedra (123.417) y Ourense (119.348). Pero... ¿Qué entendemos por viviendas vacías? El INE explica que son aquellos inmuebles sin contrato de suministro eléctrico o cuyo consumo total registrado en el año precedente ha sido menor al que una vivienda media de ese mismo municipio tendría si se ocupara durante 15 días en todo el año.

La cifra de viviendas vacías en la ciudad de A Coruña ronda las 20.059, una de las más altas junto con Vigo (21.717). Sin embargo, la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein) explica a este medio que el nuevo baremo del INE en la catalogación de viviendas vacías ha producido un incremento "ficticio" del 70% en la comparativa decenal, "llevando a error a las administraciones locales y autonómicas, además de organismos de carácter privado".

A pesar de ello, el presidente de la Entidad, Benito Iglesias, insiste que Galicia, porcentualmente, es la comunidad autónoma con más viviendas vacías del país. "Urge la movilización de las viviendas vacías que estén en buen estado o que necesiten una leve reforma para ponerlas en el mercado de arrendamiento con el objetivo de contribuir a estabilizar la oferta y demanda, a la vez que reducir precios de una atomizada demanda, principalmente en las siete grandes ciudades de Galicia y sus áreas metropolitanas".

En este sentido, la estimación de viviendas vacías por ciudades de la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias sería la siguiente: Ourense (15.852), Lugo (10.735), Vigo (15.186), Pontevedra (5.105), Ferrol (9.655), Santiago de Compostela (7.108) y A Coruña (15.250), que lideraría el segundo puesto y no el primero, según el INE. Por provincias, el stock de vivienda vacías, en base a su último informe del mes de noviembre, se situaría en los 89.874 inmuebles en Pontevedra, las 72.716 en Ourense, las 58.810 en Lugo y finalmente, las 138.079 en A Coruña.

"Tan sólo el 1,5% de las viviendas vacías de los 313 ayuntamientos de Galicia se encuentran en el circuito de comercialización", apunta Benito Iglesias, antes de insistir que se trata de un dato "muy preocupante" porque "las administraciones no están siendo capaces de movilizar la vivienda vacía en un contexto de ayudas económicas a la rehabilitación como nunca ha habido".

Pero... ¿Por qué hay tanta vivienda vacía en A Coruña?

La Federación Galega de Empresas Inmobiliarias explica que la rehabilitación en los últimos años de las administraciones locales, en el caso concreto de A Coruña, ha sido "testimonial" y "eso tiene su efecto". "No se han hecho políticas que persigan la rehabilitación y la reforma de inmuebles, tampoco se han acogido planes ni cuentan con una dotación específica para ello", explica Benito Iglesias.

En este sentido, el presidente de la Fegein indica que "no se trata muchas veces de construir vivienda nueva, sino de recuperar el patrimonio arquitectónico que tienen las ciudades, en este caso A Coruña, rehabilitando y reformando las edificaciones ya existentes". "No se ha tenido una política de vivienda acorde las necesidades de la ciudad", insiste.

"Hubo un periodo de tiempo en el Ayuntamiento en el que no se concedía prácticamente ninguna licencia. No le daban importancia al tema de la vivienda, ni a la rehabilitación, ni a la reforma, con lo cual era desesperante", explica.

Al hilo de este asunto, Iglesias agradece que con el actual equipo de Gobierno, encabezado por Inés Rey, se dio una solución, "aunque mínima". "No se ha desatascado el problema de la tardanza de las licencias municipales, pero antes no se aprobaba prácticamente ninguna. "El haber hecho las cosas mal en su momento tiene ahora unos efectos muy negativos en la ciudad de A Coruña", concluye.

Propuesta de la Fegein

Por todo ello, y con el objetivo de poner fin a esta situación, el presidente de la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein), Benito Portela, plantea la cesión de viviendas vacías a las administraciones locales o autonómicas por parte de los propietarios para convertirlo en activos del mercado del alquiler.

"Si el inmueble necesitar una reforma, como ocurre en la mayoría de las situaciones, ya que la mayoría proceden de herencias u otras situaciones que derivan en que la vivienda no esté en las mejores condiciones, serían las administraciones las que se encargasen de su puesta a punto para ser habitable, con una financiación sin intereses de hasta 50.000 euros y con el IVA a cargo de la propia administración".

En este sentido, Benito Portelas explica que la cuota mensual a pagar hasta sufragar el préstamo "se descontaría del importe del alquiler", en función de los años que se ceda la vivienda. "Lo recomendable sería un mínimo de cuatro años, máximo 10. Los gastos relativos al IBI, seguro y comunidad también los asumirían las administraciones, mientras que sólo las posibles derramas correrían a cuenta del dueño".

Además, "los inquilinos, con unos ingresos de entre 3 y 7,5 veces el IPREM, empadronados en algún concello de Galicia y sin propiedad alguna en propiedad, pagarán un 20% menos del precio del mercado y nunca el desembolso supondrá más del 30% de sus ingresos netos", concluye el presidente de la Fegein.