Imagen de la construcción de una promoción de VPO en Málaga.
Viviendas de 60 metros por hasta 600 euros: así es el histórico plan de alquiler asequible de Málaga
El Ayuntamiento de Málaga 'premiará' con hasta 60 puntos de la valoración final a las ofertas que apliquen el menor precio de renta mensual.
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La hoja de ruta con la que el Ayuntamiento de Málaga quiere permitir la construcción de entre 1.400 y 1.700 alojamientos transitorios en régimen de alquiler asequible queda prácticamente trazada.
Tras muchos años de espera y después de que los ajustes normativos de la Junta de Andalucía hayan allanado el terreno, el Consistorio avanza de manera definitiva en una fórmula "histórica" en la ciudad, con la que se persigue minimizar el enorme problema que padecen miles de jóvenes para acceder a una vivienda.
El borrador del pliego de condiciones que va a regir el concurso mediante el que se otorgarán a promotores privados en régimen de concesión, a un periodo de 75 años y a coste cero, de cinco lotes (integrados por 22 parcelas), entra en su recta final.
La propuesta se abre ahora a información pública, con el fin de que cualquier colectivo o interesado pueda realizar observaciones. Sea como fuere, las condiciones de partida, fijadas tras una serie de reuniones con promotores, marcan el camino a seguir.
Una de las primeras conclusiones es que lejos de la inicial de los minipisos, el plan definitivo contempla la ejecución de alojamientos y viviendas de entre 45 y 60 metros útiles, con uno y dos dormitorios, respectivamente.
Parámetros ciertamente más ventajosos desde el punto de vista de explotación de los arrendamientos pretendidos. Asimismo, se establecen rentas mensuales máximas de 10,0616 euros el metro cuadrado. Es decir, de entre 453 y 604 euros.
De hecho, de cara al concurso de concesión, que podría ser activado en octubre, la clave que habrán de tener en cuenta los promotores interesados es justamente el precio del alquiler.
Criterios de adjudicación
Según reza el borrador, consultado por EL ESPAÑOL de Málaga, de los 100 puntos en total, 60 se relacionan con el aspecto económico.
"Se asignarán 60 puntos al ofertante que se comprometa a aplicar un menor precio de renta de las viviendas o alojamientos a promover en cada lote", destaca el documento de referencia. Con ello se busca minimizar el impacto económico para los futuros arrendatarios.
Los otros 40 puntos se reservan para la oferta técnica, destacando la asignación de 10 puntos para la intervención arquitectónica, y de 7 puntos para el apartado de eficiencia energética y sostenibilidad.
Otros aspectos a tener en cuenta de la operación es que el alquiler será rotacional, con una duración máxima de 7 años, "salvo que se trate de colectivos de más de 65 años".
Al tiempo, se exige que el 60% de los inmuebles programados sean destinados a jóvenes menores de 35 años, quedando el resto para otros colectivos como los mayores.
En cuanto a las viviendas, se insiste en que los promotores tendrán que destinar un mínimo del 55% de las unidades permitidas en cada lote a viviendas o alojamientos con un dormitorio (45 metros útiles), abriéndose la puerta a que el resto sea para pisos de dos dormitorios (superficie máxima de 60 metros cuadrados útiles).
Límites de ingresos
Una de las particularidades del plan municipal es que busca responder a las necesidades del colectivo con independencia de los ingresos. Sobre este particular, el pliego fija un margen muy amplio de ingresos familiares de entre 3 y 7 veces el Iprem. Y esto es lo mismo que decir, entre 21.600 euros y los 50.000 euros.
Con el objetivo de rebajar las posibles trabas de promotores a la hora de optar a los terrenos ofertados, el Ayuntamiento se compromete a subvencionarles con 18.000 euros por vivienda terminada.
Eso sí, con condiciones. En concreto, se abonará siempre que las concesionarias, que están obligadas a concurrir a las posibles convocatorias de ayudas que activen el Gobierno central y la Junta de Andalucía, no se beneficien de las mismas.
Muestra de la envergadura de la actuación planteada es que las 22 parcelas que serán otorgadas a coste cero a los promotores privados tienen un valor de 32,7 millones de euros. De acuerdo con los números manejados por el Consistorio, la ejecución de las viviendas planificadas puede suponer una inversión por parte de los privados de 111,8 millones.
Para los promotores, la decisión de inyectar una ayuda es adecuada. "Recuperar el coste de construcción y mantenimiento, mediante 75 años de rentas de alquiler protegido, es siempre una operación muy ajustada", reconoce Violeta Aragón, secretaria general de la Asociación de Constructores y Promotores (ACP). De hecho, a su juicio, sin esa aportación, la intervención sería "imposible".
Todas las parcelas
Este es el detalle de los cinco lotes que saldrán al mercado y de cada una de las parcelas que las integran:
- Lote 1 Este, Norte y Cruz del Humilladero: 224 viviendas o 296 alojamientos.
Calle Lingüista Manuel Seco, 25, con 3.335,96 m2 de superficie, 1.601,26 m2 de edificabilidad (baja más 1) para un máximo de 22 viviendas o 27 alojamientos.
Calle Plantero Diego de Baena, 6, con 1.684 m2 de superficie, 1.953,44 m2 de edificabilidad (baja más 1) para un máximo de 27 viviendas o 33 alojamientos.
Calle Massenet, 17, con 7.416 m2 y la misma edificabilidad (baja más 3) para un máximo de 105 viviendas o 128 alojamientos.
Calle Óscar Esplá, 2, con 1.120 m2 y 2.307,20 m2 de edificabilidad (baja más 4 más ático) para un máximo de 32 viviendas o 40 alojamientos.
Calle Santa Matilde, 6, con 1.198 m2 de superficie y 3.959,36 m2 de edificabilidad (baja más 5) para un máximo de 56 viviendas o 68 alojamientos.
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Lote 2 Churriana y Campanillas: 224 viviendas o 274 alojamientos.
Camino de la Gamera, 3, con 2.915 m2 de superficie y 5.830 m2 de edificabilidad (planta baja más 1) para un máximo de 83 viviendas o 101 alojamientos.
Calle Escritor Julio Balbás, 18, con 1.404 de superficie y 1.628,64 m2 de edificabilidad (planta baja más 1) para un máximo de 23 viviendas o 28 alojamientos.
Calle Tanzania, 11, con 2.688,33 m2 de superficie y 2.984,05 m2 de edificabilidad (planta baja más 3) para un máximo de 42 viviendas o 51 alojamientos.
Calle María Martínez Sierra, 2, con 2.645 m2 de superficie y 2.367,27 m2 de edificabilidad (planta baja más 3) para un máximo de 33 viviendas o 41 alojamientos.
Calle Lingüista Lázaro Carreter, 1, con 1.308 m2 de superficie y 1.637,32 m2 de edificabilidad (planta baja más 1) para un máximo de 23 viviendas o 28 alojamientos.
Avenida Moscú, 17, con 1.500 m2 y 1.454,10 m2 de edificabilidad (planta baja más 1) para un máximo de 20 viviendas y 25 alojamientos.
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Lote 3 Universidad: 660 viviendas o 805 alojamientos.
Avenida Marcelino Camacho, 15, con 6.839,38 m2 de superficie y 7.933,68 m2 de edificabilidad (baja más 2) para un máximo de 113 viviendas o 137 alojamientos.
Ingeniero Vicente Caffarena, 5, con 1.687,77 m2 de superficie y 4.209,43 m2 de edificabilidad (planta baja más 4) para un máximo de 60 viviendas o 73 alojamientos.
Calle Ingeniero Agustín Escolano, 5, con 3.750 m2 de superficie y 8.250 m2 de edificabilidad (planta baja más 5) para un máximo de 117 viviendas o 143 alojamientos.
Avenida Andrés García Maldonado, 14, con 3.750 m2 de superficie y 9.375 m2 de edificabilidad (planta baja más 5) para un máximo de 133 viviendas o 163 alojamientos.
SLE-4 PPO Cortijo Merino con 4.4695,55 m2 de superficie y 9.888,01 m2 de edificabilidad (planta baja más 4 más ático) para un máximo de 141 viviendas o 171 alojamientos.
SLE-5 PPO Cortijo Merino con 3.084,17 m2 de superficie y 6.785,17 m2 de edificabilidad (planta baja más 4) para un máximo de 96 viviendas o 118 alojamientos.
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Lote 4 Soliva: 130 viviendas o 159 alojamientos.
Calle Ramos Martín, 2, con 2.466 m2 de superficie y 3.255,12 m2 de edificabilidad (planta baja más 3) para un máximo de 46 viviendas o 56 alojamientos.
Calle Ramos Martín, 1, con 4.538 m2 de superficie y 5.944 m2 de edificabilidad (planta baja más 2) para un máximo de 84 viviendas o 103 alojamientos.
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Lote 5 Teatinos: 182 viviendas o 222 alojamientos.
Avenida Editor Ángel Caffarena, 27, con 2.535 m2 de superficie y 5.362,76 m2 de edificabilidad (planta baja más 6) para un máximo de 76 viviendas o 93 alojamientos.
Calle Píndaro, 20, con 1.850 m2 de superficie y 4.440 de edificabilidad (planta baja más 5) para un máximo de 63 viviendas o 77 alojamientos.
Calle Navarro Ledesma, 32, con 1.510 m2 de superficie y 3.020 m2 de edificabilidad (planta baja más 4 más ático) para un máximo de 43 viviendas o 52 alojamientos.
