Alquilar una vivienda en Málaga cuesta más del doble que hace 10 años: ¿burbuja imparable?

El precio de la vivienda sigue avanzando como un caballo desbocado. Y lo hace sin que se atisben en el corto plazo soluciones con las que domar su salvaje incremento. Todos los registros constatan la locura en la que ha entrado el sector residencial en el conjunto de España, si bien hay localizaciones donde la desmesura es mayor. Una de ellas, Málaga capital.

Si los valores actualizados mes a mes confirman el impacto cierto que pagar una casa, ya sea en alquiler o compra, supone para el bolsillo de la inmensa mayoría de malagueños, el contraste es mayúsculo si se observa la evolución de los precios en la última década.

Un reciente trabajo elaborado por Fotocasa, uno de los portales inmobiliarios más conocidos del país, permite calibrar la contundencia de esta transformación. Tomando como referencia este documento, en el año 2015, el pago de un piso de 80 metros cuadrados en la capital de la Costa del Sol obligaba a desembolsar cada mes una media de 538 euros. 

Diez años más tarde, la cuota se ha disparado hasta los 1.262 euros. Es decir, en el intervalo de una década, cualquier inquilino ha pasado a pagar por el mismo inmueble 724 euros más; o lo que es lo mismo, un 134% más.

Este incremento hace de la ciudad malagueña una de las plazas donde más se paga por el arrendamiento de una vivienda. Sin embargo, no es, en términos absolutos, la que encabeza este particular ranking. Ese mérito corresponde, según Fotocasa, a Barcelona, donde la renta media es de 1.840 euros al mes. 

Pese a que el valor se encuentra muy por encima del de Málaga, la variación en estos diez años es inferior, al situarse en un 81% (+825 euros). En segundo lugar aparece Madrid, con una mensualidad media de 1.762 euros, frente a los 891 que se pagaban en 2015.

En términos relativos, la ciudad de Valencia es la capital de provincia que más ha visto crecer el precio de la vivienda en alquiler en la última década. En concreto, ha subido un 185%. En segundo lugar, Palma de Mallorca ha incrementado el precio un 138%. Y le siguen Santa Cruz de Tenerife (136%), Málaga (134%), Alicante (127%), Las Palmas de Gran Canaria (115%), Lugo (111%) y Girona (101%).

Datos de Andalucía

Donde Málaga sí es la reina en el sector de los alquileres más caros es en Andalucía. En la comunidad autónoma, según se precisa, sólo se le acerca Sevilla, con un valor medio de renta por un piso de 80 metros de 1.145 euros. Esto supone 532 euros más que diez años atrás. Muy lejos se encuentran Cádiz capital, con 966 euros (631 euros en 2015) y Granada, con 812 euros (488 hace diez años).

A ojos de María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, estos datos confirman que asistimos "al mayor encarecimiento de la historia del mercado del alquiler". "En la última década, en algunas comunidades el precio ha crecido más de un 100%, lo que indica la gran tensión y el contexto de sobreprecio que atraviesa el arrendamiento de viviendas", precisaba.

Para la experta, una de las razones de este incremento desmesurado es que desde la recuperación económica se ha fomentado la vivienda de alquiler como principal solución habitacional tras la crisis de 2008.

"La reactivación de la demanda frente al déficit de oferta existente ha propiciado un tensionamiento de los precios que se ha hecho cada vez más intenso, hasta superar el precio registrado en la burbuja inmobiliaria de 2007 en un 34%", destaca.

El contraste es algo inferior si se toma como referencia los datos de Idealista, otro de los grandes portales inmobiliarios. En su caso, la comparativa se puede hacer respecto a los últimos cinco años. En este intervalo de tiempo, se observa que el alquiler mensual de una vivienda de 80 metros ha pasado de 776 euros a 1.240 euros. Esto implica 464 euros más (+60%). 

En el caso de la capital de la Costa del Sol, la variación es levemente inferior. En el último lustro se ha pasado de pagar 800 euros por un piso de 80 metros a los actuales 1.216 euros, de media. El contraste es muy superior en Marbella, por ejemplo, donde el valor medio ha crecido desde los 888 euros de hace cinco años a los actuales 1.440 euros.