Comprar casa a 30 minutos de Málaga, ¿es todavía asequible? Los precios sorprenden

¿Qué tienen en común pueblos como Almogía, Cártama o Coín con urbes de mucho mayor tamaño como Rincón de la Victoria, Torremolinos o Fuengirola? Desde luego no el tamaño ni el número de personas que los habitan. Pero sí la distancia que les separa de Málaga.

Todos ellos se encuentran, minuto arriba minuto abajo, a una media hora en coche de la capital de la Costa del Sol. Y ello, a priori, debería convertirlos en alternativas interesantes para aquellos potenciales compradores de vivienda que no pueden aspirar a los valores de la gran ciudad.

Atendiendo a los datos que mes tras mes publica el portal Idealista, podemos hacer una aproximación a la situación del mercado en el área metropolitana y ver si comprar una casa está al alcance de todos. De acuerdo con esta base de datos, hay municipios, como los situados en la Costa del Sol occidental, como Torremolinos, Fuengirola y Benalmádena, donde el valor del metro cuadrado es incluso superior a la media de Málaga, que el pasado mes de marzo ascendía a los 3.320 euros.

Alarmante déficit de vivienda en la Costa del Sol: solo 7 municipios han construido suficientes hogares

Estas tres ubicaciones son, por tanto, incluso más prohibitivas, habiendo sufrido incrementos de precio en los últimos cinco años superiores incluso a los de la capital. El metro cuadrado de segunda mano en Málaga capital en mayo de 2020 costaba 2.139 euros, muy por debajo de los actuales 3.320 euros. Mayor es la subida en Fuengirola, donde se ha pasado de 2.357 euros el metro a 3.917 (+66,2%) o en Benalmádena, donde se ha pasado de 2.244 euros a 3.694 (64,6%).

Tabla con la evolución de precios, según los datos de Idealista.

La evolución de los precios en este lustro afecta casi por igual al conjunto de los municipios localizados en la conurbación. Al menos desde el punto de vista porcentual, ya que la variación supera en todos los casos analizados el 40%.

La mayor subida se localiza en Benajarafe, un núcleo costero perteneciente a Vélez-Málaga, donde el valor del metro cuadrado se ha disparado un 68% en estos cinco años. De los 1.717 euros de mayo de 2020 a los 2.886 de este mes de marzo.

En este mismo entorno de la costa oriental de la provincia podemos ver cómo en Rincón de la Victoria, que tiempo atrás fue considerada una especie de ciudad dormitorio de Málaga, el precio ha crecido de 1.851 euros el metro a 3.020 euros (+63,1%). En este caso la situación se agrava por ser la localidad que más falta de vivienda tiene para responder su crecimiento poblacional, según un reciente estudio de la asociación de promotores de Málaga.

Gráfica con la evolución de los precios en estos cinco años.

Dirección al Guadalhorce

¿Qué ocurre si optamos por analizar el área metropolitana en dirección al Guadalhorce? Los precios están por debajo de los de la ciudad de Málaga, aunque con evidentes variaciones en estos años. En Cártama, que se encuentra a unos 20 minutos en coche, el metro cuadrado tiene un precio de mercado de 2.166 euros (unos 1.200 euros por debajo de la capital), un dato que representa un 56,4% más que cinco años atrás.

En esta misma distancia física localizamos Alhaurín de la Torre, otra localidad propicia para vivir cerca de la capital. En este caso, el valor medio ha pasado de los 1.599 euros en mayo de 2020 a los 2.312 euros actuales (44,6%).

La crisis de la vivienda, a ojos de los expertos del sector, tiene relación directa con la ausencia de una oferta suficiente, capaz de responder a la alta demanda existente. A modo de referencia sirva exponer los datos publicados semanas atrás por la Asociación de Constructores y Promotores (ACP), que concluye que de los 32 municipios analizados de la Costa del Sol, solo siete han construido suficientes viviendas para absorber el crecimiento de nuevos hogares en la última década.

La mayoría de los municipios se enfrentan a un grave déficit de vivienda que está tensionando el mercado inmobiliario y encareciendo los precios. El estudio, analiza la relación entre las viviendas construidas entre 2014 y 2024 y el número de nuevos hogares generados en ese mismo período.

A juicio de los empresarios, para garantizar un mercado equilibrado, cada nuevo hogar debería contar con una nueva vivienda disponible. Sin embargo, en gran parte de la Costa del Sol, esta proporción no se ha alcanzado, lo que ha provocado "una feroz competencia por los pocos inmuebles disponibles y ha causado incrementos de precios".

Solo los municipios como Nerja, Manilva, Algarrobo, Casares, Estepona y Benahavís, destacan por haber logrado un equilibrio entre la oferta y la demanda, construyendo al menos una vivienda por cada hogar creado. Todos ellos han logrado mantener un mercado inmobiliario más estable, evitando mayores presiones sobre los precios.

En el otro extremo de la tabla se encuentra Rincón de la Victoria, el "gran suspenso" del litoral malagueño, que no solo presenta el peor ratio de construcción en relación con su crecimiento poblacional, sino que es el municipio costero que peor se comporta de todo el litoral malagueño en términos de generación de vivienda nueva.