Comprar vivienda en Madrid se está convirtiendo en misión imposible para muchos ciudadanos. Sobre todo si se trata de habitar en uno de los barrios más céntricos de la capital. Por eso hay quien opta por elegir otros más alejados de la almendra central. Es el caso de Puente de Vallecas y Villa de Vallecas.

Antes de entrar en detalle sobre cuál es el precio de la vivienda en ambos distritos de Madrid, conviene reseñar que el precio medio de la vivienda usada en la capital se situó en 4.397 euros el metro cuadrado en el mes de abril. Se trata de su máximo histórico, tras aumentar un 10,6% durante el último año.

Son datos del portal Idealista que también ponen de manifiesto que Madrid es la segunda ciudad de España con el precio de la vivienda más elevado. Sólo es superada por San Sebastián, donde dicho precio alcanza la cifra de 5.522 euros el metro cuadrado.

¿Cuál es el precio de la vivienda en Puente de Vallecas?

Si el precio medio de la vivienda en Madrid se sitúa en 4.397 euros el metro cuadrado, adquirir un piso de 80 metros, por ejemplo, tendría un coste para la persona interesada de 351.760 euros.

¿Cuánto cuesta adquirir esa misma vivienda en Puente de Vallecas? ¿Más o menos que la media de la capital? Pues la respuesta es que bastante menos. En concreto, en Puente de Vallecas, ese precio de la vivienda usada es de 2.376 euros el metro cuadrado a finales de abril.

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Así se desprende de los datos del marketplace inmobiliario que, además, ponen de manifiesto que, durante el último año, el incremento del precio en la zona ha sido del 11,3%. Es decir, que ha subido más que la media de la capital.

Por tanto, y siguiendo con el ejemplo del piso de 80 metros cuadrados, hablamos de la siguiente cantidad: 190.080 euros. Se trata de un precio que todavía está alejado bastante de su máximo histórico: un 19,3% por debajo. Eso sucedió en abril de 2008, cuando se situó en 2.944 euros el metro cuadrado.

¿Cuál es el precio de la vivienda en Villa de Vallecas?

De entrada, conviene reseñar que es superior al de Puente de Vallecas. En concreto, en Villa de Vallecas el precio medio del metro cuadrado está en 2.812 euros. Es decir, que un piso de 80 metros cuadrados cuesta 224.960 euros.

En su caso, el precio medio ha aumentado un 6,2% durante el último año (recordemos, en Puente de Vallecas fue del 11,3%). Y tampoco ha logrado su máximo histórico, quedándose un 4,8% por debajo. Eso sucedió en mayo de 2008, cuando alcanzó la cifra de 2.955 euros el metro cuadrado.

¿Cuál es la diferencia de precio entre Puente y Villa de Vallecas?

Si cogemos el precio medio de ambos distritos de Madrid, la diferencia entre Villa y Puente de Vallecas es de 436 euros el metro cuadrado. Es decir, que para una vivienda usada de 80 metros cuadrados, sería de 34.880 euros.

Al poner el foco en los barrios de ambos distritos, también hay diferencias notables. En concreto, dichos precios se reparten de la siguiente manera en Puente de Vallecas: Numancia (2.660 euros el m2); Palomeras Bajas (2.388 euros); Palomeras Sureste (2.378 euros); San Diego (2.367 euros); y Entrevías (1.934 euros).

Bloque de viviendas en el distrito de Puente de Vallecas. Google Maps

Por tanto, y para una vivienda usada de 80 metros cuadrados, el precio quedaría como sigue: Numancia (212.800 euros); Palomeras Bajas (191.040 euros); Palomeras Sureste (190.240 euros); San Diego (189.080 euros); y Entrevías (154.720 euros).

Mientras que, en Villa de Vallecas, el precio de sus barrios es el siguiente: Ensanche de Vallecas-La Gavia (3.219 euros el m2); Santa Eugenia (2.644 euros); y Casco Histórico de Vallecas (2.296 euros). Es decir, y para una vivienda de 80 metros, hablamos de 257.520 euros (Ensanche de Vallecas-La Gavia); 221.520 euros (Santa Eugenia), y 183.680 euros (Casco Histórico de Vallecas).

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Es decir, que la diferencia entre la vivienda más cara en Villa de Vallecas (Ensanche de Vallecas-La Gavia) y la más barata en Puente de Vallecas (Entrevías) para una vivienda de 80 metros cuadrados sería de 102.800 euros.

¿Y cuál sería la diferencia entre los barrios del mismo distrito? Pues en Villa de Vallecas, la diferencia entre Ensanche de Vallecas-La Gavia y Casco Histórico de Vallecas sería de 73.840 euros para un piso de 80 metros cuadrados; y, en Puente de Vallecas, entre los barrios de Numancia y Entrevías, sería de 58.080 euros.