Existe una zona de Madrid, encajonada en el suroeste de la capital, donde los precios de la vivienda "siempre" se han mantenido bajos y estables. Al menos, según Fotocasa. Es un barrio sin apenas oferta. Sus residentes conviven cada día con el zumbido de las avionetas. Sus bloques de pisos hacen frontera con el histórico aeródromo militar de Cuatro Vientos.

Esta circunstancia explica los bajos precios que registra esta zona. "El aeródromo se aleja de lo que busca la mayoría de la gente para vivir", sostiene María Matos, directora de Estudios del portal inmobiliario.

"Si te das cuenta, casi todo el barrio está ocupado por el aeropuerto y eso da pie a que sea una zona con una oferta prácticamente inexistente. La demanda también es muy baja", añade.

Historia de la aviación militar

El aeródromo forma parte de la historia de la aviación española. Se construyó en las primeras décadas del siglo pasado, en el páramo de los Cuatro Vientos, junto a la carretera de Extremadura y al Ventorrillo de Clares. Juan de la Cierva probó en este campo de vuelo sus prototipos del Autogiro. Y desde sus pistas también despegó el primer avión de Iberia que cubría la línea aérea comercial entre Madrid y Barcelona.

El aeródromo ocupa hoy una superficie de 1.800.000 metros cuadrados. En 2022, según los datos de Aena, registró más de 55.500 operaciones. En Cuatro Vientos se encuadra una Base Militar con unidades como el Centro Cartográfico y Fotográfico del Ejército, el Ala 48, el Museo del Aire, la Escuela de Mando, Control y Transmisiones, el Club Polideportivo Cuatro Vientos y el Club de Oficiales Barberán. Su torre de señales fue declarada Bien de Interés Cultural (BIC).

Convivir con el zumbido

La cuna de la aviación militar española genera, sin embargo, molestias casi constantes para vecinos como Mónica Puentes, presidenta de la asociación de vecinos de Cuatro Vientos. El zumbido de las avionetas es el pan de cada día. "Es insufrible e insoportable...". Eso sí, a estas alturas, la portavoz vecinal ya está acostumbrada.

Como muchos otros vecinos, Puentes está acostumbrada al ruido de los despegues y de los aterrizajes que tienen lugar en el aeródromo. El problema se agravó durante la pandemia: "Mucha gente ha tenido que trabajar desde casa. Las reuniones y las conversaciones son interrumpidas constantemente... Hay un colegio muy cerca de la pista de despegue donde es muy habitual que paren las clases por los helicópteros y los jet privados, que cada vez son más ruidosos y contaminantes".

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El aeródromo está rodeado por tres barrios del distrito de Latina: Cuatro Vientos, donde apenas residen 5.966 personas, Águilas (50.906 residentes) y Campamento (19.337 residentes). La presidenta de la asociación habla con Madrid Total desde su piso de Cuatro Vientos. Además de su barrio, explica que los más afectados por la actividad aérea son los residentes de Águilas, el más próximo a la Base Militar.

"Academias de vuelo, el Ala 48..."

Por lo general, según Puentes, el aeropuerto funciona de día. La mayoría de vuelos son los realizados por los futuros pilotos que se forman en las "academias privadas" que trabajan en Cuatro Vientos. 

Por la noche, solo opera el Ala 48, una unidad de las Fuerzas Aéreas que integra el 803 Escuadrón y el 402 Escuadrón. Este último se encarga de transportar en helicóptero a miembros de la Casa Real y a altos cargos del Gobierno.

La asociación vecinal no está en contra del aeropuerto, pero sí de las academias de vuelo que utilizan el campo aéreo: "No suponen un bien esencial. Es el capricho y el ocio de una persona que quiere aprender (...) Cualquier día se va a caer una avioneta encima de una casa o de un patio".

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Respecto a los precios de Cuatro Vientos, Puentes cree que "hay de todo". Además del ruido, carga contra la falta de dotaciones en su barrio.

Los precios que rodean al aeródromo

La oferta en Cuatro Vientos es "prácticamente inexistente", según Matos. Ni Fotocasa ni Idealista publican el precio medio de la compraventa o del alquiler. Sí que aparecen los precios de los otros dos barrios de Latina próximos al aeródromo.

Latina es uno de los distritos con el metro cuadrado más barato de la capital (2.495 €/m2, según los datos de Idealista de febrero).

De los seis barrios del distrito con datos disponibles en el portal, Águilas es el que tiene el metro cuadrado más asequible (2.380 euros). En cambio, Campamento es el más caro (2.766 euros).

En estos momentos, en Idealista hay publicados 20 anuncios de casas y pisos en la zona de Cuatro Vientos. El más barato, un piso de 52 m2 con una sola habitación, está a la venta por 172.000 euros. Los siguientes de la lista ya se sitúan entre los 233.000 - 259.000 euros. Ahora mismo, en la avenida de la Aviación número 34 hay un edificio donde se ofertan varias viviendas de obra nueva con precios más elevados, superando la mayoría los 400.000 euros e incluso el medio millón.

Respecto al alquiler, los datos de la plataforma inmobiliaria reflejan que, efectivamente, los barrios de Águilas (11,4 €/m2) y Campamento (12 €/m2), además del de Aluche, son los más asequibles del distrito.