Cartel de 'se vende' de una vivienda. Europa Press
El precio de la vivienda sube un 20,3 % en Castilla-La Mancha en doce meses: Toledo registra el mayor repunte de España
Ciudad Real y Cuenca muestran aumentos de poco más del 3 %, muy por debajo de una media regional que también impulsan Albacete y Guadalajara.
Más información: La vivienda de segunda mano en Castilla-La Mancha sube un 13,2 % en mayo respecto a hace un año: Cuenca cae un 2,6%
La actividad residencial de Castilla-La Mancha ha registrado un fuerte repunte del precio de la vivienda al cierre del segundo trimestre, con un encarecimiento del 20,3 % respecto al dato del 30 de junio del año pasado. Se trata de un repunte muy superior al de la media nacional (15,2 %) y apenas cuatro décimas inferior al de la Comunidad Valenciana (20,7 %). El alza, especialmente intenso en las provincias de Toledo y Albacete, confirma una presión creciente sobre los precios en diferentes puntos de la geografía autonómica.
La evolución del mercado de la vivienda muestra una aceleración notable en la región —es la segunda comunidad autónoma donde más han crecido sus precios— y apunta a una demanda que desborda la oferta disponible. El informe IMIE Mercados Locales, un estudio trimestral elaborado por Tinsa, también constata que la provincia de Toledo ha registrado el mayor incremento interanual de toda España, con un 24,8 % más en solo 12 meses.
Así, Toledo se ha consolidado como uno de los principales focos de tensión inmobiliaria en el conjunto de España. Albacete ha seguido una trayectoria muy similar y se ha anotado una subida del 21,1 %. También en Guadalajara, otro territorio regional que comparte linde con la Comunidad de Madrid, los precios han despegado un 13,8 %, hasta los 1.640 euros por metro cuadrado —el dato más alto de Castilla-La Mancha—.
Datos del informe de Tinsa por comunidades autónomas.
El metro cuadrado en Toledo ha escalado hasta los 1.313 euros y en Albacete, hasta los 1.282 euros. Es precisamente la provincia de Albacete la que más se aproxima dentro de la comunidad a los valores máximos registrados en 2007, en plena cresta de la ola de la burbuja inmobiliaria: en esta demarcación, los precios están un 10,1 % más bajos que entonces.
Las provincias de Cuenca y Ciudad Real han mostrado un comportamiento mucho más moderado: desde el segundo trimestre de 2025, el precio de la vivienda ha aumentado un 3,4% y un 3,5%, respectivamente. El metro cuadrado en la provincia de Cuenca ha alcanzado los 893 euros. Por su parte, los 794 euros de Ciudad Real suponen la cifra más baja del país.
![Cartel de se vende en una vivienda.](["https:\/\/s3.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/elespanol\/10200224.jpg?p=w:320\/h:240&h=wie4pP8h"])
Las diferencias dentro de Castilla-La Mancha perfilan un territorio con ritmos de crecimiento muy desiguales en el segmento residencial: las ciudades grandes y las áreas mejor comunicadas por carretera y cercanas a Madrid resultan más atractivas.
Especialmente significativo resulta el caso de Toledo. El informe de Tinsa muestra que, con carácter general, las provincias que rodean la capital y las áreas costeras son los territorios que más se han revalorizado durante el último año: entre tan heterogénea selección, destaca Toledo con el mayor aumento en esta categoría administrativa.
![Datos del informe de Tinsa por provincias.](["https:\/\/s3.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/elespanol\/11306452.jpg?p=c:1239:1542:nowe:0:0\/w:1706\/h:2123&h=sihV2Brg"])
Datos del informe de Tinsa por provincias.
El empuje de la ciudad más poblada
La vivienda en la ciudad de Albacete, la localidad más poblada de Castilla-La Mancha, ha experimentado un alza interanual del 23,5 %. Se trata de una de las mayores subidas entre las 52 capitales de provincia españolas.
Asimismo, los precios en las ciudades de Guadalajara, Ciudad Real y Cuenca han anotado una expansión mayor que la del conjunto de sus provincias: los aumentos han sido del 14,1 %, 10,6 % y 8 %, respectivamente.
La capital regional representa la única excepción: sus inmuebles se han revalorizado un 13,6 %, una tasa diez puntos inferior a la del conjunto de la provincia.
La presión sobre los precios ha ido más allá de las capitales de provincia. Talavera de la Reina ha protagonizado uno de los mayores incrementos del país, con una subida interanual del 20,7 % que ha hecho de este punto del occidente toledano uno de los municipios españoles donde más se ha encarecido la vivienda.
La ciudad de la cerámica es, junto a otras localidades metropolitanas y costeras, uno de los municipios que han superado el 20 % de crecimiento respecto al ecuador de 2025, lo que confirma que la tensión inmobiliaria se ha extendido más allá de los grandes núcleos urbanos. Tinsa atribuye esta evolución a una "fuerte presión poblacional".
Un esfuerzo de compra mayor
El estudio también aborda las consecuencias económicas de esta escalada. La hipoteca media más alta de la región se ha localizado en Guadalajara: el crédito medio ha llegado a los 135.475 euros, con una cuota mensual de 729 euros.
En Toledo, cada plazo del préstamo supone 603 euros; 532 en Albacete, 509 en Cuenca y 463 en Ciudad Real.
El esfuerzo para acceder a una vivienda ha alcanzado el 33,8 % de la renta disponible de un hogar medio en Guadalajara, y del 30,9 % en Albacete. En las otras tres provincias de la región, las ratios han sido menores y, por tanto, más cómodas para afrontar la devolución del dinero solicitado para la compra de un hogar.
Este indicador se basa en "un ejercicio teórico que simula el porcentaje de renta disponible que un hogar medio tendría que destinar al pago de la primera cuota de una hipoteca que cubre el 80% del valor de una vivienda media a los precios actuales".
Visados en Guadalajara; compraventas en Toledo
La provincia donde más visados de obra se han concedido en el último año según el tamaño de su parque residencial es Guadalajara. En esta demarcación se han otorgado 11,1 licencias por cada millar de viviendas existentes —4,7 en el conjunto de España—.
Entretanto, Toledo ha sido la tercera provincia de España con mayor volumen de compraventas: se han realizado 34,8 operaciones por cada millar de hogares; la media nacional ha sido de 27 traspasos.
