En vigor: "Si el teu pis de lloguer es torna inhabitable per obres de conservació, pots deixar de pagar la renda"
La Llei d'Arrendaments permet suspendre el contracte quan els treballs de conservació impedixen viure en el pis, encara que convé conéixer les condicions.
Més informació: En vigor: "Si el teu casero et fa fora per a viure ell i no es muda en 3 mesos, haurà de pagar-te o tornar-te l'habitatge"
Si les obres de conservació que es realitzen en una vivenda llogada fan que esta deixe de ser habitable, l'inquilí pot optar per suspendre el contracte o posar-li fi sense haver d'abonar una indemnització. En el primer cas, a més, deixa de pagar la renda mentre duren els treballs i el termini d'el contracte queda paralitzat.
Què ocorre si no puc viure en el pis? Esta és una de les principals dubtes que poden sorgir quan el propietari inicia una reforma o quan una autoritat competent ordena executar determinades obres.
La qüestió no depén únicament que hi haja molèsties, soroll o pols, sinó que els treballs facen inhabitable la vivenda.
La normativa contempla dos possibilitats. L'arrendatari pot suspendre temporalment el contracte i reprendre'l quan finalitzen les obres, o desistir del lloguer. En els dos casos, la llei establix que no ha de pagar una indemnització per exercir esta opció.
La suspensió del contracte implica que l'inquilí deixa d'estar obligat a abonar la renda durant el període en què la vivenda roman inhabitable per les obres. No es tracta, per tant, d'una decisió unilateral de deixar de pagar qualsevol reparació o molèstia, sinó d'un supòsit concret previst legalment.
També convé distingir entre suspendre el contracte i resoldre'l. La primera opció permet conservar la relació contractual per a reprendre-la després dels treballs, mentre que la segona suposa posar-li fi.
La Llei d'Arrendaments
Per a resoldre estes dubtes, la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'Arrendaments Urbans (LAU) és la principal ferramenta de consulta. En concret, l'article 26 regula l'habitabilitat de la vivenda i establix quins drets té l'arrendatari quan les obres impedixen utilitzar-la amb normalitat.
L'article 26 assenyala que, quan les obres de conservació o les acordades per una autoritat competent facen inhabitable la vivenda, l'inquilí té l'opció de suspendre el contracte o desistir d'ell "sense cap indemnització".
La norma precisa que la suspensió produïx dos efectes. D'una banda, es paralitza el termini del contracte fins que acaben els treballs. D'una altra, se suspén l'obligació de pagar la renda.
Així ho recull expressament el text legal: "La suspensió del contracte suposarà, fins a la finalització de les obres, la paralització del termini del contracte i la suspensió de l'obligació de pagament de la renda".
L'article 27 complementa esta regulació en recollir les conseqüències de l'incompliment de les obligacions del contracte. El seu primer apartat establix que la part que complix les seues obligacions pot exigir el compliment o promoure la resolució contractual conforme a l'article 1.124 del Codi Civil.
A més, l'arrendatari pot resoldre el contracte si el propietari no realitza les reparacions previstes en l'article 21 de la LAU o si pertorba, de fet o de dret, l'ús de la vivenda.
