Cartel de alquiler sobre vivienda
España sufre cambios: uno de cada cuatro propietarios venderá su vivienda cuando finalice el contrato de alquiler
El encarecimiento del alquiler y la incertidumbre regulatoria están llevando a muchos propietarios a abandonar el mercado tradicional.
Más información: Los economistas coinciden: “Hay promotores que retienen viviendas para venderlas entre un 10% y 15% más caras”
El mercado del alquiler en España entra en una nueva fase de tensión. Mientras muchos inquilinos ven cómo el precio de la vivienda sube sin freno, numerosos propietarios optan por abandonar el arrendamiento tradicional al finalizar sus contratos.
Y es que vender la vivienda, alquilar por habitaciones o destinarla al uso vacacional se ha convertido en una alternativa cada vez más atractiva.
En los últimos años, la demanda ha crecido con fuerza, especialmente en las grandes ciudades, mientras que el número de viviendas disponibles no ha seguido el mismo ritmo.
Este desequilibrio ha dificultado el acceso a la vivienda, elevando el esfuerzo económico que deben asumir los inquilinos.
Las razones son principalmente económicas, buscan mayor rentabilidad y, al mismo tiempo, reducir los riesgos asociados al impago o a la incertidumbre regulatoria.
![Álvaro y Borja, fundadores de Stickies.](["https:\/\/s3.elespanol.com\/2026\/04\/27\/actualidad\/1003744223432_262662235_320x180.jpg"])
Los datos avalan este cambio de ciclo. Según uno de los últimos estudios de Fotocasa Research, se ha constatado que una de cada tres viviendas podría abandonar el mercado del alquiler tradicional al finalizar el contrato que tengan vigente.
En concreto, el 24% de los propietarios optará por vender el inmueble, mientras que un 8% lo destinará al alquiler por habitaciones y un 2% al alquiler vacacional.
![Andrea, camionera, en su visita a 'Rutas de Éxito'.](["https:\/\/s3.elespanol.com\/2026\/04\/25\/actualidad\/1003744222278_262645345_320x180.jpg"])
Sin embargo, entre quienes permanecerán en el mercado tradicional también se anticipan ajustes al alza en los precios.
De los que se quedan en el alquiler tradicional, el 32% asegura que subirá el precio del arrendamiento una vez finalice el contrato vigente, priorizando la búsqueda de inquilinos con mayor capacidad y solvencia económica para protegerse frente a posibles impagos.
![José Antonio Santamaría, dueño del bar Tostanova](["https:\/\/s3.elespanol.com\/2025\/12\/10\/actualidad\/1003744049636_262650733_320x180.jpg"])
Esta tendencia apunta a un endurecimiento generalizado de las condiciones de acceso, con mayores exigencias económicas para los arrendatarios.
Y es que una menor oferta de vivienda en alquiler tradicional, combinada con precios más elevados, puede intensificar la competencia entre inquilinos y agravar los problemas de acceso, especialmente en los segmentos más vulnerables.
