Vista aérea de Santiago de Compostela.
Santiago de Compostela cumple los requisitos para ser declarado zona de mercado tensionado
Un estudio encargado por el Concello revela que Belvís, Quiroga Palacios, Vite y la rúa de Home Santo son las zonas más tensionadas del municipio
Más información: El alquiler es lo que más tensiona el mercado de la vivienda, según un estudio
El municipio de Santiago de Compostela cumple los requisitos para ser declarado en su totalidad como zona de mercado residencial tensionado. Así lo ha señalado el estudio encargado por el Concello al Grupo de Estudios Territoriales de la Universidade da Coruña (UDC), presentado este lunes por el concejal de Urbanismo, Iago Lestegás, y por los responsables del mismo.
En este estudio, en el que se emplearon datos correspondientes al periodo 2018-2023, se analizaron indicadores que pueden determinar la existencia de tensionamiento. Según ha explicado uno de los autores del trabajo, Raimundo Otero, el concello de Santiago puede declararse como zona de mercado residencial al cumplir dos de las cuatro circunstancias que establece la ley por el derecho a la vivienda: que la carga media del coste del alquiler supere el 30% de la renta media de los hogares y que el precio del alquiler experimente en los últimos cinco años un porcentaje de crecimiento acumulado por lo menos tres puntos por encima del crecimiento del IPC en la comunidad autónoma.
Según este estudio, la carga media del alquiler en Santiago supera el 31,1% de la renta media del alquiler más los gastos y suministraciones básicas. Además, el IPC en Galicia creció en un 20,8% mientras que el precio de los alquileres en la ciudad subieron un 46,2% en los últimos cinco años. "Claramente, el municipio de Santiago está tensionado", ha señalado Otero.
Zonas más afectadas
Según el diagnóstico, las secciones censales con el menor nivel de renta por hogar se corresponden con Belvís y Quiroga Palacios (26.571 euros), Vite y avenida de Castelao (27.758 euros) y Home Santo (27.882 euros). En contraposición, las de mayor nivel de renta se sitúan en el Ensanche: Hórreo (51.630 euros), Montero Ríos (49.798 euros) y praza de Galicia (49.417 euros). Así, la renta media neta por hogar en la zona más rica de Santiago casi duplica la de la renta más pobre, con una diferencia entre ambas de más de 25.000 euros.
El estudio ha concluido que de las 75 secciones censuales del municipio, 44 estarían tensionadas, que coinciden con el menor nivel de renta por hogar. Se trata de Belvís y Quiroga Palacios (40,9%), Vite y avenida de Castelao (40,1%) y Home Santo (40%).
En cuanto al indicador que compara el incremento del alquiler con el incremento del IPC en Galicia en los últimos años, todas las áreas en que se dividió la localidad para hacer el diagnóstico superan el 23,8% y cuatro de ellas superan el 50% del incremento del precio medio del alquiler entre 2018 y 2023: San Pedro y Este (59,1%), Vite y Norte (56,8%), Vista Alegre y Noroeste (54,2%) y Fontiñas y Noreste (53,5%).
En cuanto a los colectivos más afectados, destacan aquellas personas con más tasa de paro, los hogares de menor tamaño y la población extranjera en réxigen no comunitario.
El autor del estudio ha alertado que "de seguir aumentando este tensionamiento, eso va a ocasionar un aumento de la desigualdad económica", además de "dificultar el acceso a la vivienda a los grupos con menor nivel de renta, supondrá un aumento de la vulnerabilidad social, especialmente en los hogares unipersonales y en los colectivos de población extranjera; y también puede provocar que la población más joven no pueda vivir en el municipio y se traslade a la periferia".
Próximos pasos
Por su parte, Iago Lestegás, que ha subrayado que los resultados definitivos del estudio confirman que "o que máis tensiona o mercado residencial é o aluguer", también ha apuntado que este diagnóstico será "útil" para fundamentar cualquier decisión que puedan adoptar en materia de vivienda.
Tras conocer estos datos, el concejal ha avanzado que ahora se podrá elaborar el proyecto de plan específico con las medidas correctoras que demanda la Xunta que elaboren los ayuntamientos. Una vez Urbanismo tenga ese plan, se constituirá la mesa sectorial de vivienda que, según el edil, la intención es celebrarla "o primeiro trimestre".
A continuación, se someterá a información pública y se enviará toda la documentación a la administración autonómica. Aunque Lestegás ha reconocido que "non é un procedemento sinxelo", ha incidido en que "Santiago avanza coa folla de ruta prevista e seguirá dando todos os pasos necesarios para solicitar formalmente á Xunta a declaración do noso municipio na súa totalidade como zona de mercado residencial tensionado".
