Este es el ambicioso plan de Torremolinos para construir viviendas asequibles: pone en el mercado suelo por 8,7 millones

Esta operación busca dar respuesta a la alta demanda existente de vivienda asequible en el municipio, especialmente entre colectivos vulnerables, jóvenes y familias con ingresos limitados.

De acuerdo con los datos recogidos en el expediente oficial que rige este procedimiento, el valor conjunto de los suelos asciende a 8.768.221,78 euros, y su enajenación se realizará mediante un procedimiento abierto con publicidad.

Las empresas y promotoras interesadas tienen hasta el 21 de julio para presentar sus ofertas. Entre los criterios establecidos en el pliego técnico, se prioriza el cumplimiento de las condiciones de protección oficial y la calidad constructiva.

Los terrenos están repartidos por distintos puntos de la localidad y están calificados para uso residencial de protección pública.

Imagen de una de las parcelas que Torremolinos pone en el mercado para la construcción de VPO.

Alta demanda de VPO: casi 1.000 personas inscritas

El anuncio de este plan se produce en un contexto de fuerte presión inmobiliaria en Torremolinos, donde el crecimiento del turismo residencial y la escasez de vivienda a precio razonable han incrementado la urgencia de este tipo de iniciativas.

Actualmente, 967 personas están inscritas en el Registro Municipal de Demandantes de Vivienda, con datos actualizados a fecha de junio de 2024.

A ojos de los responsables municipales, esto refleja "una necesidad significativa de viviendas asequibles en el municipio".

Del total de inscripciones y el régimen de tenencia de vivienda, 770 peticiones son de acceso a alquiler con opción a compra, hay 690 en acceso a compra y 544 en acceso a alquiler. Hay que recordar que una misma inscripción puede inscribirse en los distintos regímenes de tenencia.

Del total de registros, el 98,67% de los inscritos tienen ingresos inferiores a tres veces el IPREM, lo que los sitúa como potenciales beneficiarios de vivienda protegida.

Se observa que predominan las personas demandantes correspondientes al colectivo de jóvenes, con un 54% del total; familias con hijos a cargo; personas con discapacidad; unidades familiares monoparentales y familias con ingresos económicos por debajo del umbral de la pobreza entre otros.

Con respecto a la distribución de la demanda según tipo de vivienda, la mayor parte se inclina por viviendas de tipo familiar (con 2 o 3 dormitorios), mientras que un porcentaje menor solicita viviendas para unidades familiares unipersonales (1 dormitorio) y viviendas de más de tres dormitorios.

Del total de inscripciones, el 57,78% elige viviendas de 3 dormitorios; 31,82% viviendas de 2 dormitorios; el 5,86% viviendas de más de 3 dormitorios, y el 4,5% de viviendas de 1 dormitorio.

Objetivo: frenar la expulsión residencial

Desde el Consistorio se reconoce que la iniciativa busca no solo cubrir una demanda social, sino frenar el fenómeno de expulsión residencial que afecta a muchos vecinos ante la falta de viviendas a precios asequibles.

La enajenación de estas parcelas tiene un componente estratégico: evitar la especulación. Por ello, se exigirá a las empresas adjudicatarias la ejecución efectiva de las promociones en un plazo determinado, así como el cumplimiento de las condiciones de venta y uso establecidas en la normativa de vivienda protegida.

Respecto a los plazos de edificación, el adjudicatario quedará obligado a solicitar la licencia de obras en el plazo máximo de seis meses a contar desde la firma del contrato.

Asimismo, tendrá que presentar el proyecto de ejecución y demás documentación para el inicio de la obra en un máximo de tres meses, contados desde la notificación del acuerdo de otorgamiento de licencia y a iniciar las mismas, en el plazo máximo de un mes a contar desde la presentación de la documentación.

En cuanto al plazo para finalizar la edificación, no podrá exceder de 22 meses, contados desde la comunicación del inicio de la obra.