Vista de Málaga y de la zona sur de Los Montes.
La cara periferia de Málaga: Campanillas, Ciudad Jardín y Puerto de la Torre lideran la subida del precio de la vivienda
Las zonas tradicionalmente más asequibles registran incrementos de hasta el 40% en el precio de la vivienda usada, según Idealista.
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El mercado de la vivienda en Málaga capital mantiene una dinámica de fuerte tensión en el precio de la segunda mano.
Según los datos de Idealista correspondientes al mes de abril, el precio medio en la ciudad se sitúa en 3.722 €/m², con un incremento interanual del 10,1%.
Sin embargo, detrás de esa media se esconde una ciudad muy desigual, donde algunos distritos duplican e incluso cuadruplican el ritmo de subida del conjunto de la capital.
Los distritos periféricos son los que registran los incrementos más intensos.
- Campanillas: 2.892 €/m² (+40,0%)
- Ciudad Jardín: 2.628 €/m² (+24,6%)
- Puerto de la Torre: 2.908 €/m² (+16,4%)
Se trata de zonas tradicionalmente más asequibles que ahora se revalorizan con fuerza, en un contexto de demanda creciente y desplazamiento de compradores desde áreas más tensionadas de la ciudad.
A modo de contexto sirva decir que, según Idealista, en abril de 2016 (diez años atrás) el precio medio de la vivienda usada en Campanillas era de 1.159 euros. Esto implica que en el transcurso de una década, el valor medio ha crecido en 1.733 euros el metro, lo que supone casi un 150%.
Actualmente, el portal tiene 127 anuncios de viviendas en venta en esta zona de la ciudad. El inmueble más económico es un estudio de 30 metros cuadrados que se vende por 125.800 euros. En el otro lado de la balanza encontramos una finca rústica de 350 metros y siete habitaciones por 1.315.000 euros.
Teatinos y la expansión
Uno de los focos más dinámicos sigue siendo Teatinos, donde el precio medio alcanza los 3.954 €/m² (+13,7%). Son 2.199 euros más que el mismo mes de 2016. La variación, en este caso, es del 125%.
Dentro del distrito destacan:
- El Cónsul – El Romeral: 4.327 €/m² (+20,0%)
- El Tejar – Hacienda Bizcochero: 4.127 €/m² (+18,1%)
- Teatinos – La Barriguilla: 3.381 €/m² (+14,5%)
Se consolida así como uno de los grandes polos residenciales de la capital, impulsado por la expansión universitaria, la demanda de vivienda familiar y la nueva oferta de servicios.
En el caso de Ciudad Jardín, espacio geográfico localizado al norte de la capital de la Costa del Sol, destaca el caso de Mangas Verdes-Las Flores, donde el precio del metro cuadrado escala un 32,6% en un año, hasta situarse en los 2.524 euros.
El litoral, entre máximos y correcciones
Las zonas más caras de Málaga siguen siendo las del frente marítimo y el centro, aunque con comportamientos más heterogéneos.
💎 Zonas premium Málaga capital: entre máximos y correcciones
| Zona | Precio €/m² | Variación anual | Estado |
|---|---|---|---|
| Paseo Marítimo Oeste – Pacífico | 7.103 €/m² | +14,8% | 📈 Máximo |
| Centro Histórico | 5.887 €/m² | +8,5% | 📊 Estable |
| Ensanche Centro – Soho | 5.602 €/m² | +16,7% | 🚀 Alcista |
| Pedregalejo – Morlaco | 5.148 €/m² | +25,0% | 🔥 Explosión |
| Finca El Pato – Torre del Río | 6.130 €/m² | –9,5% | 📉 Corrección |
Contexto: Media Málaga capital: 3.722 €/m² (+10,1%). Estas zonas premium representan el techo del mercado.
Este último caso destaca como la principal corrección del mercado en la capital, frente a la tendencia general de subidas.
