El Ayuntamiento de Málaga mueve ficha y anuncia la aprobación este viernes de la licitación del derecho de superficie de cuatro parcelas del sector Universidad para que promotores privados construyan 530 viviendas protegidas en régimen de alquiler. Unidades que se sumará a otras 476 que desarrolla la Sociedad Municipal de Vivienda.

Es la primera ocasión en la que el Consistorio malagueño avanza en esta fórmula de colaboración público privada. La misma se beneficia de manera clara del convenio suscrito el pasado 11 de noviembre con la Junta de Andalucía y el Gobierno central que permite al Ayuntamiento disponer de una subvención máxima de 26,5 millones de euros. 

Esta aportación permitirá reducir la renta que deberán pagar los futuros inquilinos. La cuantía supone el 45,68% del presupuesto estimado para la construcción de las cuatro promociones residenciales, cuyo coste previsto alcanza los 56.912.662 euros.

La licitación permitirá al adjudicatario o adjudicatarios de los suelos explotarlos durante un periodo de 75 años a coste cero. Eso sí, tendrá que ejecutar las viviendas y aplicar un precio de arrendamiento ventajoso para los vecinos.

De hecho, según la información aportada desde la Casona del Parque, el concurso premiará las ofertas que presenten una baja a las rentas máximas de alquiler establecidas, así como a las que presenten una mejor propuesta de intervención socio-comunitaria y plan de mantenimiento preventivo y correctivo de los edificios, entre otros parámetros a valorar.

El plazo de presentación de las ofertas se abrirá a partir de la próxima semana, tras la publicación del anuncio en la página web de la Sociedad y en el perfil del contratante de la Plataforma de Contratación del Sector Público y permanecerá abierto durante 70 días naturales.

Precio de referencia

Uno de los interrogantes principales de estas promociones es cuánto tendrán que pagar los futuros arrendatarios. A la espera de las ofertas que se presenten, el valor medio del alquiler de una vivienda tipo de 3 dormitorios, con garaje y trastero puede oscilar entre los 623,28 euros mensuales de uno de los edificios y los 529 euros de los otros tres.

La primera de las promociones, la dibujada en la R3, tiene capacidad para 62 viviendas, estando destinada a familias con ingresos máximos anuales de 51.842 euros; la segunda, en la R-11, para 175 pisos, está prevista para ingresos máximos de 37.703 euros; y las otras dos, de 202 (R-12) y de 91 (R-15), es reservar para familias con ingresos máximos anuales de 23.564 euros.

La base sobre la que se asienta esta iniciativa marca una serie de obligaciones a cumplir por las empresas interesadas en participar. Entre ellas está que las viviendas deberán ser entregadas antes del 31 de diciembre de 2026.

A esto se suma la necesidad de que los edificios tengan un consumo de energía primaria no renovable inferior a 20 kWh/m2·año. Este valor supone una reducción del 20% con respecto a los establecidos en la vigente normativa técnica de ahorro de energía.