Una habitación en alquiler.
El 'atraco' por alquilar una habitación en Málaga: ya se pagan 450 euros al mes, un 50% más que hace cinco años
Málaga es la quinta capital con los precios más altos del país, aunque la oferta se ha estancado.
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Hace ya mucho tiempo que el mercado inmobiliario en Málaga se fue de las manos. Precios disparatados y personas que no pueden pagarlos, abocadas a situaciones cada vez más comprometidas, preocupantes e incluso surrealistas.
Un ejemplo claro es el alquiler de habitaciones. Era algo que habitualmente solo hacían los estudiantes. Compartir piso para repartir costes en una época en la que no se tienen ingresos y, de paso, organizar fiestas.
Ahora es una fórmula que se ha extendido a personas de todas las edades ante la dificultad de alquilar, y no digamos comprar, una vivienda en solitario.
Está pasando en Málaga y, en general, en todo el país. Pero en Málaga capital, por su capacidad de atracción, el fenómeno es especialmente dañino.
Alquilar una habitación en Málaga costaba en junio, de media, 450 euros al mes, según los últimos datos publicados por el portal inmobiliario Idealista.
Hace cinco años, en 2021, el precio medio era de 292 euros mensuales. También un palo, pero eran 158 euros menos al mes de lo que se abona ahora. Dicho de otra forma, alquilar una habitación en Málaga cuesta ahora un 54% más que en 2021.
Málaga es la quinta capital más cara para vivir en una habitación compartida. La superan Barcelona (600 euros), Palma (550), Madrid (550), San Sebastián (500) y se iguala con Bilbao (450).
Si 450 euros al mes por una habitación le parece mucho dinero, todo apunta a que acabará siendo barato porque va a más.
![Una familia buscando un piso de alquiler.](["https:\/\/s3.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/elespanol\/11323394.jpg?p=w:320\/h:240&h=tHwqR3wL"])
El precio se ha incrementado un 6% en Málaga en el último año -frente al 1% nacional-. Hay dos aspectos que llevan a pensar en un mayor aumento del coste a corto y medio plazo.
El primero es que la oferta se ha estancado. Se ofrecen las mismas habitaciones que el año pasado. El segundo es que el número de personas interesadas se ha elevado un 17%. Menos oferta y más demanda, todo más caro.
El mercado manda
Este fuerte incremento del precio de las habitaciones no se debe a un afán desmesurado de los caseros por sacar dinero. Quieren ganar, lógicamente, el mayor dinero posible, pero es el mercado el que manda.
El precio medio del alquiler de una vivienda en Málaga capital en julio, según Idealista, es de 16,4 euros mensuales. Si tomamos como referencia un piso de 100 metros cuadrados hay que abonar 1.640 euros al mes. Si ese piso tiene, por ejemplo, 4 habitaciones, el coste por cada una de ellas sería de 410 euros.
![Vistas de Sevilla y Málaga.](["https:\/\/s3.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/elespanol\/11323117.jpg?p=w:320\/h:240&h=H9TMjbfQ"])
Hace cinco años, en 2021, el precio medio del alquiler era de 9,6 euros por metro cuadrado, 960 euros mensuales por 100 metros. Si hacemos la misma operación y lo dividimos por 4, son 240 euros.
¿Es inabordable para la mayoría de malagueños pagar 1.640 euros al mes por un piso? Con los sueldos medios actuales sí. Pero lo cierto es que hay demanda y se están pagando.
Si nos ponemos en la piel del inversor, todo está relacionado. Comprar una vivienda en la capital malagueña cuesta 3.937 euros por metro cuadrado, según Idealista.
Un piso de 100 metros cuesta, por tanto, 393.700 euros. Casi 500.000 si se adquiere en la zona este y algo menos de 300.000 en Puerto de la Torre o Ciudad Jardín.
En agosto de 2021, el precio medio de compra era de 2.269 euros por metro cuadrado. Se están pagando 1.668 euros más por metro cuadrado ahora que hace cinco años y, si el propietario quiere alquilar, pide más dinero para cubrir la inversión.
Con la llegada de extranjeros con salarios altos, la escasa oferta de alquiler de larga temporada por el auge de la vivienda turística, la inseguridad jurídica y la falta de obra nueva accesible, el problema está servido para que el que cobra 1.500 euros al mes. Y son muchas decenas de miles de personas en Málaga.
