Soy experto inmobiliario y este es el barrio donde tienes que comprar un piso: "Tiene la mejor rentabilidad"

La vivienda es uno de los actuales, y mayores, problemas que hay en España. Cada vez se vuelve más complicado poder acceder a una vivienda propia por distintos factores. Aunque normalmente suelen ir relacionados de manera directa con el precio de los suelos, los cuales no dejan de subir.

Si al encarecimiento de la vivienda le sumas la escasa oferta y la altísima demanda, la situación se vuelve toda una odisea en las grandes ciudades. Entre ellas, ahora también se encuentra Zaragoza, donde el metro cuadrado ya se sitúa en los 1.900 euros el metro cuadrado.

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Pero, en la capital de Aragón es un incremento de precios que, según los expertos, comienza a dar sus primeros pasos. "Zaragoza se está posicionando como una buena ciudad para invertir, pues todavía son precios accesibles para ello y la rentabilidad es más alta", asegura a este diario Carlos Alonso, área Manager y responsable del Grupo Tecnocasa en Aragón.

Mirada de inversores

De hecho, ahora mismo una de cada tres casas que se venden en la ciudad son compradas por inversores, según datos de la inmobiliaria. No obstante, tal y como señala el experto, "no todos los barrios de la ciudad son iguales".

Esta diferencia entre zonas es clave a la hora de invertir, y es precisamente lo que está moviendo a muchos pequeños inversores hacia barrios como Picarral, Las Fuentes, Delicias o Torrero. Son zonas con precios aún accesibles, pero con rentabilidades que pueden superar a las de barrios más céntricos. Según explica Carlos Alonso, del Grupo Tecnocasa, "la lógica del inversor es clara: prefieren comprar dos pisos de unos 130.000 euros y obtener una renta mensual combinada superior a la de una sola vivienda de 240.000 euros".

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La rentabilidad del alquiler se mantiene fuerte en estos distritos, donde las viviendas de alrededor de 70 metros cuadrados pueden alquilarse entre 700 y 800 euros al mes. Y aunque el precio medio por metro cuadrado ha aumentado un 15% en solo un año, Zaragoza sigue siendo, en comparación con otras capitales españolas, un mercado asequible y con margen de crecimiento. "No hemos llegado todavía a los 2.000 euros por metro cuadrado de media", señala Alonso, "y seguimos lejos de los picos previos a la burbuja inmobiliaria, cuando se alcanzaron los 2.400 euros".

Primeras viviendas

Pero no solo los inversores están mirando a Zaragoza. El experto considera que también es un buen momento para los particulares que buscan una primera vivienda. “Aunque los precios han subido, los tipos de interés han empezado a bajar y eso ya se nota en las cuotas mensuales. Comprar hoy una vivienda puede salir hasta 340 euros más barato al mes que hace unos meses, siempre que se tenga el ahorro para la entrada", explica.

Además, destaca que se ha producido una reactivación de la demanda gracias a la estabilidad del mercado laboral y la mejora de las condiciones de financiación. En definitiva, Zaragoza se consolida como un escenario atractivo tanto para el pequeño inversor como para el comprador que busca su hogar. Y aunque el acceso a la vivienda continúa siendo una preocupación generalizada, la capital aragonesa parece ofrecer todavía una ventana de oportunidad antes de que el mercado madure por completo.