Inicio de las inspecciones de los edificios en la zona Zamoray-Pignatelli Miguel G. García
El barrio más degradado de Zaragoza inicia la inspección de sus edificios: "Requiere una atención especial"
El Ayuntamiento de Zaragoza acometerá 277 inspecciones en 230 edificios durante siete meses.
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El Ayuntamiento de Zaragoza ha comenzado a implementar el Plan Especial de Inspección de Edificios en la zona de Zamoray Pignatelli. Los primeros análisis confeccionados por los técnicos de inspección de urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza se han dado este martes en el edificio 1 y 3 de la calle Mariano Cerezo.
Estas inspecciones venían siendo requeridas por parte de los propios vecinos y de las asociaciones vecinales que demandaban un plan íntegro en estas infraestructuras con el fin de mejorar su seguridad y las condiciones propias de los inquilinos. De esta forma, el concejal de Urbanismo, Víctor Serrano, ha expresado que esta zona "requiere de una atención especial por parte del Ayuntamiento" ya que está sometida a un "problema de índole social" y una "dejación" de funciones de algunos propietarios.
"Estas acciones nunca son suficientes ni definitivas, tenemos que persistir y vamos a seguir en la senda construyendo vivienda, adquiriendo y acondicionando suelos", ha expresado Serrano.
Mediante este plan especial se va a proceder a inspeccionar 277 edificios que se van a traducir en 230 visitas por parte del equipo municipal compuesto por cuatro arquitectos técnicos y dos arquitectos que cuentan con la colaboración de personal jurídico y administrativo del Servicio de Inspección Urbanística del Ayuntamiento de Zaragoza.
Para llevar a cabo la inspección se han establecido 14 tramos o áreas en la zona. Según ha explicado el concejal de Urbanismo, la primera zona de actuación comprende 38 inmuebles repartidos en las calles Agustina de Aragón, Mariano Cerezo, Escopetería, glorieta José Aznárez y calle Mayoral. De esta manera, los trabajos se alargarán alrededor de siete meses. En palabras de Víctor Serrano, las inspecciones "cogerán ritmo" a partir de mayo ya que se requiere de dos semanas para notificar a los propietarios.
Antes de acometer las primeras inspecciones "los técnicos municipales han realizado una ingente labor de clasificación y revisión del estado actual y las fichas de los inmuebles que servirá de base para comenzar todos estos trabajos", ha explicado Serrano.
Edificio 1 de la calle Mariano Cerezo donde se va a cometer la primera inspección
Así, una vez llevada a cabo estas inspecciones "se emitirán por los técnicos designados informes que reflejen el estado de la edificación mediante el señalamiento de las incidencias detectadas, las cuales se requerirán en la figura de orden de ejecución en el expediente abierto al efecto”.
De esta manera, en el caso que tras el análisis establezca una serie de cambios a realizar, se dará cuenta a los propietarios ya que por ley son los responsables de acometer las obras necesarias para el adecuado mantenimiento, conservación, seguridad y habitabilidad de su edificio y de sus servicios e instalaciones comunes. Mientras que "en aquellas que por sus condiciones quedasen desatendidas sería el Ayuntamiento de Zaragoza quien actuaría mediante carácter subsidiario", ha explicado Víctor Serrano.
Esta primera inspección en los edificios 1 y 3 de la calle Mariano Cerezo se ha tratado "las más sencillas por la notificación". Sin embargo, el concejal de Urbanismo ha matizado: "Sabemos por el trabajo previo que otras por el nivel que tienen de ocupación puede ser más difícil acceder". Por ello, ha explicado que en estos casos toma importancia la "labor de apoyo y colaboración de la Policía Local".
En cuanto a estos primeros inmuebles, el número 1 data de 1871 y contó con una reforma años atrás. Cuenta con 6 pisos de entre 53 y 86 metros cuadrados repartidos en cuatro plantas (bajo más tres plantas) y que cuenta con sótano. En este caso, el inmueble tiene un grado de protección de interés ambiental. Después, los trabajos han continuado en el número 3 de la misma calle, también de cuatro alturas, con 8 pisos que van de los 36 a los 78 metros cuadrados.
Asimismo, el Consistorio recuerda que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una obligación y responsabilidad única y exclusiva de los propietarios, que deben realizarla cada 50 años y después con una cadencia de 10 años. No obstante, es conveniente prestar atención a la evolución y mantenimiento de los inmuebles, dado que cada uno tiene sus particularidades.
El modelo administrativo de informe que deberá rellenarse por parte de los técnicos competentes analizará las características del inmueble: se incluirá el emplazamiento, referencia catastral, datos del inmueble (números de plantas, locales, vivienda, superficie parcela, superficie construida), descripción del inmueble, grado de protección si existe y año de construcción.
Por otra parte, se dejará constancia de las condiciones de seguridad, salubridad, ornato público, y calidad ambiental, cultural y turística. Para ello se dictará como “favorable” o “desfavorable” las condiciones de estado de conservación de estructuras y cimentación; estado de fachadas exteriores, interiores, medianerías y otros elementos; estado de cubiertas y azoteas; y estado de redes de saneamiento y agua.
Habrá además un apartado de conclusiones finales y en caso de detectar deficiencias se indicará cuáles son, su clasificación (leve, grave o muy grave), medidas inmediatas a adoptar si es necesario, y descripción de las obras necesarias para subsanar deficiencias. Dicha información será remitida a los propietarios para que acometan los trabajos necesarios en caso de detectar incidencias.
