El empresario Alberto Añaños
Alberto Añaños, empresario: "El precio de las habitaciones para estudiantes en Alicante se ha disparado un 90% desde 2021"
El fundador y CEO de Live4Life analiza las causas del encarecimiento del alquiler universitario y reclama más vivienda para frenar los precios.
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Encontrar una habitación de alquiler cerca de la universidad resulta cada vez más caro. La provincia lidera el incremento del precio de este tipo de alojamientos entre las principales ciudades universitarias españolas, una tendencia que, según los expertos, responde al fuerte crecimiento de la demanda y a la escasa construcción de nuevas viviendas.
Desde EL ESPAÑOL de Alicante hemos hablado con Alberto Añaños, fundador y CEO de Live4Life, plataforma especializada en alquiler para jóvenes y estudiantes, quien analiza las causas de esta escalada de precios y sus consecuencias tanto para universitarios como para familias y propietarios.
LIVE4LIFE nació en 2017 como una plataforma especializada en el alquiler para estudiantes y jóvenes. La compañía opera en ciudades universitarias como Madrid, Alicante, Valencia, Sevilla o Granada, además de haber expandido su actividad a mercados internacionales como Miami, Dubái y Ciudad de México.
Añaños asegura que Alicante encabeza el crecimiento del precio de las habitaciones entre las zonas universitarias del país. Actualmente, el coste medio de una habitación en municipios próximos a la Universidad de Alicante, como San Vicente del Raspeig o Sant Joan d'Alacant, ronda los 360 euros mensuales.
La cifra supone prácticamente duplicar el precio registrado hace cinco años, cuando el alquiler medio se situaba en torno a los 180 euros al mes.
"Fíjate ahí que cinco años después estamos en un 90% más; la provincia ha evolucionado muchísimo", afirma.
Aun así, recuerda que Alicante sigue siendo más asequible que otros grandes mercados universitarios, donde los precios ya alcanzan cifras muy superiores.
"Seguimos por debajo de ciudades como Madrid o Barcelona, donde una habitación puede rondar los 600 euros, pero el ritmo de crecimiento aquí ha sido mucho mayor", explica.
Una población que crece más rápido
Para el fundador de Live4Life, el origen del problema está en el fuerte incremento de población que experimenta la provincia durante los últimos años.
Según detalla, Alicante ha incorporado alrededor de 160.000 nuevos habitantes en apenas un lustro, una cifra que ilustra con una comparación muy gráfica.
"Es como si hubiéramos creado de nuevo la ciudad de Elche".
Sin embargo, considera que la construcción no ha acompañado ese crecimiento. A su juicio, harían falta entre 60.000 y 70.000 viviendas adicionales para absorber la demanda existente.
Además, critica que las actuales exigencias normativas dificultan la promoción de vivienda nueva al incrementar notablemente sus costes.
"Tenemos una crisis de vivienda, pero hacemos hasta lo imposible porque no se cree vivienda fácil, rápida y económica".
El estudiante, el inquilino preferido
Añaños también destaca el cambio de percepción que ha experimentado el perfil del estudiante entre los propietarios.
Explica que hace apenas una década muchos arrendadores desconfiaban de este tipo de inquilinos por asociarlos con problemas de convivencia o impagos. Sin embargo, esa imagen ha cambiado completamente.
"De repente, el inquilino estudiante ha pasado de ser uno de los peores a ser el mejor y con mucha diferencia; es el perfil que más gusta a los propietarios".
El CEO explica que la mayoría de los propietarios presentes en su plataforma son pequeños ahorradores, generalmente mayores de 60 años, que buscan obtener rentabilidad de una vivienda. Aunque también crece el perfil inversor.
El efecto de la Ley de Vivienda
En su opinión, otro de los factores que está impulsando el alquiler por habitaciones es la Ley de Vivienda aprobada en 2023.
Añaños sostiene que algunos propietarios han optado por destinar sus inmuebles al alquiler de temporada para universitarios debido a las mayores garantías jurídicas que perciben frente al alquiler residencial tradicional.
"Lo que no se puede pretender es que el propietario se convierta en una ONG".
Por ello, reclama medidas que refuercen la protección frente a la morosidad y generen mayor confianza entre quienes ponen sus viviendas en el mercado.
La subida de precios ya no se limita únicamente a Alicante capital o a los municipios próximos a la universidad.
Según explica el fundador de Live4Life, localidades situadas a 20 o 35 minutos en coche, también registran incrementos superiores al 20%, lo que demuestra que la presión inmobiliaria se está extendiendo por toda el área metropolitana.
Además, considera que las principales perjudicadas no son tanto las personas que alquilan una habitación como las familias que necesitan arrendar una vivienda completa y deben afrontar aumentos mucho más elevados.
Su consejo
Con la vista puesta en el próximo curso universitario, Añaños recomienda a los estudiantes no retrasar la búsqueda de alojamiento.
Asegura que quienes esperan hasta el último momento encuentran menos oferta y peores condiciones económicas.
"Cuando tú llegas el último, te vas a quedar seguramente con la peor relación calidad-precio".
El experto recuerda que la cercanía al campus universitario continúa siendo el principal criterio de búsqueda para la mayoría de estudiantes y sus familias, lo que mantiene una elevada presión sobre las viviendas situadas en el entorno de la Universidad de Alicante.
