L'Ajuntament podrà destinar a habitatge una parcel·la de 1.300 m² del solar de Mestalla en ser "sòl dotacional múltiple"
El consistori no ha decidit què farà en eixe espai quan el València CF vengue el seu sòl i puga construir en el mateix.
Més informació: Any i mig per a l'enderrocament de Mestalla: el València CF i els interessats en el solar preveuen enderrocar-lo a principis de 2028
Els avanços immobiliaris del València CF, que preveu traslladar-se de Mestalla al Nou Mestalla a l'estiu de 2027 i vendre el cobejat solar del seu estadi centenari per a sufragar el trasllat, permetran també a l'Ajuntament de València explotar els metres quadrats de la seua propietat en la zona del camp de futbol actual.
És el cas d'una parcel·la de "sòl dotacional múltiple". Com el seu nom indica, es tracta d'un sòl municipal sense ús predefinit que, segons confirmen a EL ESPAÑOL fonts de la Regidoria d'Urbanisme, podrà ser destinada a la construcció d'habitatge quan el nou propietari de les parcel·les -el València CF les té a la venda- enderroque l'estadi i construïsca.
Les mateixes fonts consultades subratllen sobre eixa parcel·la municipal, d'algo més de 1.300 metres quadrats de superfície, que no existeix una decisió presa sobre què es pretén fer en la mateixa. Està projectada en els plànols del projecte urbanístic en la cantonada on conflueixen l'Avinguda de Suècia i el Carrer Dr. Juan Regla.
La lògica, però, convida a pensar que l'aposta serà residencial, donada la carència d'habitatge que patixen València i la seua àrea metropolitana.
D'apostar per això, les opcions que s'obrin per a l'Ajuntament de València són múltiples. Pot construir directament per a conservar la propietat d'eixe immoble, si bé esta fórmula requeriria d'un important desembossament.
Una altra opció és arribar a un acord de col·laboració públic-privada amb una promotora perquè construïsca habitatges a canvi d'una quantitat econòmica, explotar els habitatges i/o metres quadrats en el lloc.
Això va ser, precisament, el plantejament que va realitzar ADU Mediterráneo en 2019. La firma va plantejar un projecte "compost per set grans torres, cinc pertanyents a la cooperativa i dos propietat de l'Ajuntament, les 22 altures de les quals es construiran sobre una superfície de 25.000 m² de jardí".
És a dir: esta societat cooperativa, que finalment no va aconseguir recaptar els diners necessaris per a activar la venda del solar al seu favor, proposava construir dos torres d'habitatges de 22 plantes per a l'ajuntament.
El consistori, lluny de la concreció que aleshores va donar ADU, explica que ni tan sols estan clares les altures que tindran els edificis a desenvolupar en la zona. Les altures confrontants, un valor que es pren de referència per a la nova construcció, estan fixades en només sis, molt lluny de les 22 que proposava ADU.
No obstant això, el Pla General de València establix que, en un entorn consolidat com el solar de Mestalla, es pot elevar l'edificabilitat per a adequar el projecte al seu entorn.
"Edifici singular"
Com va revelar este periòdic, el nou planejament aprovat per al solar permetrà a qui compre el sòl del València CF la construcció en el lloc d'un "edifici icònic" dels més alts de València, de 29 plantes i 107,7 metres d'altura.
Així consta en l'estudi volumètric encarregat pel club a Tes Enginyers, al qual va tindre accés EL ESPAÑOL, que va traslladar a la superfície l'edificabilitat sota rasant que havia sigut concedida al club perquè maximitzara els seus ingressos.
La parcel·la del València CF compta amb una edificabilitat de quasi 100.000 metres quadrats, i el club espera, malgrat els dubtes dels promotors, superar la mencionada xifra de 150 milions d'euros.
Gesvalt Societat de Taxació SA va valorar l'immoble en 148,94 milions en una taxació que es va encarregar en realitat per a aportar la parcel·la com a garantia de cobrament dels préstecs subscrits pel València CF a través de Goldman Sachs.
La xifra va sorprendre en el sector perquè l'última oferta coneguda pel sòl, la d'ADU Mediterráneo, va ser de 140 milions d'euros en 2019, quan el mercat estava molt menys tensionat que ara.
La parcel·la compta exactament amb una superfície edificable de 97.225 metres quadrats, segons les xifres detallades aleshores per ADU. Del total, 55.769 poden ser destinats a habitatge -aleshores foren projectades cinc grans torres, i altres 41.456 als apartats terciari i comercial.
