Lluita veïnal contra nous baixos turístics a Benicalap: denuncien l'inici de les obres tot i la judicialització del cas
La comunitat de veïns porta dos anys litigant contra la conversió dels seus baixos en 13 pisos turístics.
Més informació: La batalla judicial interminable d'uns veïns de València contra els baixos turístics: "Són 24 gàbies. Hem vist de tot"
Nova lluita veïnal contra la proliferació de pisos turístics al barri valencià de Benicalap. Els propietaris d'un edifici al carrer José Albi han donat la veu d'alarma davant l'inici de les obres d'adequació dels baixos comercials per a albergar apartaments, tot i que el cas està judicialitzat.
La portaveu de la comunitat, Eva Martínez, va denunciar este dimarts a EL ESPAÑOL que els veïns van aprovar en 2024 per una majoria de tres quintes parts no acceptar este tipus d'activitats a l'edifici, però l'empresa que pretén comercialitzar els baixos va recórrer l'acta en entendre que fa falta unanimitat.
No obstant això, estos veïns afirmen que no s'han esperat a la resolució judicial, prevista per a la primavera de 2027, i ja han començat les actuacions als baixos.
Per això, Martínez va demanar empara a l'Ajuntament de València. Afirmen que se senten "indefensos" perquè desconeixen quina és la situació administrativa d'estos baixos i si tenen llicència d'obra.
Segons explica, l'empresa ha sol·licitat mitjançant declaració responsable la conversió dels baixos en vivendes i estan fent les particions per a convertir el local d'uns 500 metres quadrats en apartaments.
"Si la nostra acta és vàlida, com creem, no sabem fins a quin punt poden fer les vivendes", afig esta veïna, que assenyala que "els falta molta informació" i que, quan van revisar el cadastre encara apareixia com un baix comercial.
El Cens d'Allotjaments Turístics de l'Ajuntament de València recull este projecte de 13 vivendes d'ús turístic i un total de 26 places. Assenyala que l'estat és "en tràmit" i que es va registrar el 25 de novembre de 2025 amb una declaració responsable.
"Estos pisos són incompatibles amb la tranquil·litat del barri", lamenta Martínez, que enumera la problemàtica vinculada a la proliferació d'este tipus d'allotjaments, com "l'augment de la brutícia, els sorolls o les festes".
"L'altre dia passejant, em vaig trobar amb un jove en roba interior a la porta d'un pis turístic fumant i amb la cervesa a la mà a les quatre de la vesprada", relata.
Obres al carrer Carlos Cortina
A uns metres d'este edifici, al mateix carrer, hi ha altres dos apartaments turístics, que estan aflorant a gran rapidesa pel barri. Segons les dades oficials, en este districte hi ha un total de 201 vivendes turístiques, però no supera els límits marcats per la nova ordenança municipal que impediria la concessió de noves llicències.
Precisament, els veïns d'un altre projecte al carrer Carlos Cortina van denunciar desprotecció davant la construcció d'un apartahotel de 38 habitacions. Van assenyalar que les obres estan produint desperfectes greus i danys estructurals a l'edifici.
El regidor d'Urbanisme, Juan Giner, es va reunir amb representants de les comunitats de veïns dels carrers Salvador Cerveró, Carles Cortina i Encarna Albarracín, al barri de Benicalap, en els baixos dels quals s'executen les obres per a la implantació d'un apartahotel. Es va comprometre a obrir un canal de comunicació "estable" amb la finalitat de dur a terme "el seguiment de l'execució de les obres".
Desangelats
Davant esta problemàtica que cada vegada afecta més barris de la ciutat, els veïns estan desesperats i se senten sols davant les grans companyies turístiques.
"Tot recau en els veïns i estem desangelats davant els advocats i assessors d'estes empreses", denuncia Martínez, que fa èmfasi que l'Ajuntament "ha de fer alguna cosa".
En esta línia, este grup de veïns reclama que "es protegisca la convivència i el dret dels residents a gaudir d'un entorn tranquil".
Consideren que este fenomen pot "acabar modificant la identitat d'un barri que, durant anys, s'ha caracteritzat per ser principalment residencial i tranquil".
Per a ells, les actes en què rebutgen que els seus baixos es convertisquen en vivendes "han de ser tingudes en compte i ser respectades, en entendre que formen part de la voluntat de qui viu als propis edificis".
Equilibri
"La reivindicació no pretén qüestionar l'activitat turística ni l'arribada de visitants a València", assenyalen. L'objectiu, segons expliquen, és trobar un equilibri entre l'activitat turística i el dret dels residents a mantindre unes condicions normals de convivència.
Consideren que el debat s'ha d'abordar abans que la transformació de determinats edificis i locals siga irreversible i reclamen a les administracions "transparència, control i una aplicació rigorosa de la normativa, així com que es tinga en compte l'opinió de qui resideix permanentment en estos barris".
Esta comunitat de veïns de Benicalap considera que encara s'està a temps d'abordar el problema i evitar que el model turístic s'estenga de manera descontrolada pels barris residencials.
