València aixecarà 76 habitatges en un solar degradat del centre i el refugi abandonat serà un centre cultural públic
L'Ajuntament ha publicat el projecte de reparcel·lació forçosa que afecta un terreny en desús de 2.772 metres quadrats.
Més informació: València dona llum verda al nou Edifici Drassanes amb 51 pisos per reallotjar els veïns dels blocs portuaris
La reparcel·lació del solar en desús situat entre els carrers de Conde Montornes i de Nuestra Senyora de les Neus en ple centre històric suposarà la construcció de 76 habitatges nous i la conservació d'un refugi antiaeri, que passarà a ser de domini públic i acollirà un centre educatiu i cultural.
Així es desprèn del projecte de reparcel·lació forçosa UE 2 Seu-Xerea publicat aquest dilluns per l'Ajuntament de València, en què s'ordenen els 2.772 metres quadrats d'aquest terreny que porta dècades sense cap ús a causa de la dispersió de la propietat.
El pla estableix una edificabilitat de 7.559 metres quadrats de sostre d'ús prioritari residencial compatible, a més, amb l'ús terciari.
L'actuació contempla la cessió amb caràcter gratuït d'un total de 1.006 metres quadrats: 739 per a ús viari i 267 per a dotacional.
La resta de la superfície es destinarà a la constitució de les 7 noves finques d'ús residencial que s'adjudicaran als propietaris privats i a l'agent urbanitzador, la mercantil Anzula SL. La inversió prevista en la urbanització d'aquest sòl supera els 1,1 milions d'euros.
Bloqueig
La Junta de Govern Local va aprovar al gener aquest projecte que havia estat bloquejat durant dècades. El solar estava format per finques de propietaris diversos amb diferents interessos, per la qual cosa no es va aconseguir un acord amistós. Davant aquesta situació, l'Ajuntament va recórrer a la via de la reparcel·lació forçosa.
A més, el terreny al cor de València està protegit pel Pla especial de protecció de Ciutat Vella, per la qual cosa qualsevol intervenció està subjecta a directrius estrictes.
La zona que es desenvoluparà. EE
El projecte té els objectius de regularitzar urbanísticament la configuració i els límits de les finques i materialitzar la distribució de beneficis i càrregues derivats de l'ordenació urbanística.
També persegueix atribuir a l'agent urbanitzador per la seva tasca i adjudicar a l'administració els terrenys urbanitzats, tant dotacionals com edificables, que legalment li corresponguin, en ple domini i lliures de càrregues.
D'altra banda, subrogar les finques originàries per parcel·les edificables i finques de resultat, compensar en metàl·lic els propietaris que no rebin adjudicació en parcel·la i assignar a cada propietari la part corresponent de les càrregues d'urbanització.
Refugi
En l'àmbit de la Unitat d'Execució s'inclou el refugi antiaeri del carrer Espasa que passarà a ser de titularitat pública com a equipament públic educatiu-cultural.
Refugi del carrer Espasa de València. EE
Es tracta de Bé de Rellevància Local que està situat al costat de la plaça de Tetuan i que porta anys en estat d'abandonament. De fet, va ser inclòs a la Llista Roja del Patrimoni de l'associació Hispania Nostra.
L'entitat va assenyalar que l'estat de conservació és "prou desfavorable", amb pintades, humitats i aigua. Sent de titularitat privada, està tancat i no es permeten visites.
Solars abandonats
A la ciutat de València hi ha aproximadament 150 parcel·les buides i sense cap tipus d'ús. Molts d'ells es concentren a la zona del centre, especialment per la zona del Pilar i del Carme, encara que estan repartits per tota la capital.
Aquests solars o edificis en ruïnes estan inscrits al Registre Municipal de Solars i Edificis a Rehabilitar (RMSER), un mecanisme jurídic a través del qual el Consistori pot obligar els propietaris a complir amb els seus deures urbanístics d'edificació i de conservació.
Aquesta eina persegueix frenar fenòmens especulatius de retenció de sòl, augmentar l'oferta d'habitatges i revitalitzar les zones urbanes que presenten símptomes de degradació, ja que moltes d'aquestes parcel·les estan en estat d'abandonament.
Imatge d'arxiu d'un solar abandonat al centre de València. EE
En aquest registre municipal, l'Ajuntament inscriu els immobles buits i sense ús sobre els quals els propietaris estan obligats a actuar.
En el cas que no vulguin edificar, han d'acondicionar els terrenys per garantir la salubritat i preservar la imatge i l'estètica urbana de la ciutat. Si incompleixen l'ordre, el Consistori podria fins i tot arribar a expropiar-los.
En el registre existeixen dues categories d'immobles: els que estan en règim d'edificació o rehabilitació forçosa i els que disposen d'una ordre d'edificació en vigor.
Els del primer cas pressuposen un incompliment dels deures urbanístics, la qual cosa pot implicar la substitució del propietari per l'agent edificador o rehabilitador, l'expropiació o la venda forçosa.
En el segon cas, es considera que no hi ha un incompliment per part del propietari, ja que disposa de termini per complir el deure d'edificar sol·licitant la llicència.
