Confirmat: els teus veïns poden prohibir-te l'entrada a la piscina, si deus diners a la comunitat
La Llei de Propietat permet a les comunitats limitar l'ús d'altres instal·lacions als veïns morosos, a més de reclamar judicialment les quotes.
Més informació: Confirmat per la Llei de Propietat: si tens un pis turístic, la comunitat podrà cobrar-te un 20% més
Un veí que no paga les quotes de la comunitat pot perdre temporalment el dret a utilitzar la piscina o altres instal·lacions comunes si així ho acorda la junta de propietaris.
La Llei 49/1960, de 21 de juliol, sobre propietat horitzontal, permet que les comunitats adopten este tipus de mesures davant dels propietaris morosos, sempre que complisquen una sèrie de condicions.
Viure en una comunitat de propietaris té avantatges, com compartir les despeses de manteniment, disposar de serveis comuns o millorar la conservació de l'edifici. No obstant això, també implica obligacions, entre elles contribuir al pagament de les despeses comunes per a garantir el funcionament de les instal·lacions i els serveis.
Quan un propietari deixa de pagar les quotes, la resta de veïns pot veure's perjudicada.
La falta d'ingressos dificulta afrontar el manteniment de l'edifici, fer reparacions o assumir millores, per això la legislació contempla mecanismes per a incentivar el pagament i reclamar les quantitats pendents.
Què diu la Llei
La resposta al titular es troba en l'article 21 de la Llei de Propietat Horitzontal.
La norma establix que la junta de propietaris pot aprovar mesures per a combatre la morositat, entre elles impedir temporalment l'ús de determinats serveis o instal·lacions.
En concret, la llei assenyala que "la junta de propietaris podrà acordar mesures dissuasives davant de la morositat tals com l'establiment d'interessos superiors a l'interés legal o la privació temporal de l'ús de serveis o instal·lacions".
Això sí, la pròpia norma fixa límits. Estes mesures només poden aplicar-se mentre el propietari es mantinga en situació d'impagament i sempre que "no puguen considerar-se abusives o desproporcionades o que afecten l'habitabilitat dels immobles".
A més, "no podran tindre en cap cas caràcter retroactiu" i poden incorporar-se als estatuts de la comunitat.
Què pot fer la comunitat
Més enllà de restringir l'accés a instal·lacions com la piscina, la legislació també permet reclamar judicialment les quantitats degudes.
L'article 21 arreplega que la comunitat pot exigir el pagament de totes les despeses comunes, tant ordinàries com extraordinàries, mitjançant el procediment monitori específic per a comunitats de propietaris.
A més, precisa que pot reclamar-se el deute al titular registral de l'immoble.
Per a iniciar este procediment és necessari aportar un certificat amb la liquidació del deute emés pel secretari de la comunitat, amb el vistiplau del president quan corresponga. Este document ha de reflectir l'import pendent i acreditar que el deutor ha sigut informat prèviament.
Embargament i interessos
Si el propietari s'oposa a la reclamació presentada mitjançant el procediment monitori, la comunitat pot sol·licitar l'embargament preventiu de béns suficients per a cobrir el deute, els interessos i les costes judicials.
La llei també establix que "els crèdits a favor de la comunitat devengaran interessos des del moment en què haja d'efectuar-se el pagament corresponent i este no es faça efectiu", per la qual cosa l'import degut pot incrementar-se amb el pas del temps.
Així mateix, quan la comunitat recorre a advocat o procurador per a reclamar el deute, el propietari morós pot veure's obligat a assumir eixos gastos en els supòsits previstos per la normativa processal.
La Llei de Propietat Horitzontal contempla altres vies per a resoldre estos conflictes sense necessitat d'arribar a juí.
En este sentit, disposa que les reclamacions relacionades amb les despeses de comunitat "també podran ser objecte de mediació, conciliació o arbitratge, conforme a la legislació aplicable".
D'esta manera, la normativa oferix diferents ferramentes perquè les comunitats de propietaris puguen fer front a la morositat i garantir el correcte funcionament dels serveis comuns.
