
Viviendas en construcción y en obras en el barrio de Xuxán en A Coruña.
Escepticismo en A Coruña por las medidas estatales para favorecer el acceso a la vivienda
Promotores, agentes inmobiliarios, arquitectos y propietarios de la ciudad manifiestan dudas sobre la aplicación de las soluciones propuestas por el Gobierno, como nuevas cargas fiscales, establecimiento de precios o seguridad jurídica de los dueños de viviendas
Más sobre las medidas de vivienda: Sánchez anuncia que limitará la compra de viviendas a extranjeros y el "blindaje" del parque público
La crisis de la vivienda enfrenta, como en casi todos los ámbitos, a Gobierno y oposición. Y los sectores implicados (constructores, promotores, inmobiliarias, propietarios...) no solo asisten al combate entre los partidos a propósito de las medidas anunciadas desde cada bando por esta crisis que se acentúa, sino que encajan con escepticismo el verdadero alcance de las mismas. En A Coruña existe esta incertidumbre como respuesta a las soluciones que el Gobierno socialista y el PP acaban de avanzar para paliar el problema general del acceso a la vivienda en España.
Es positivo que el Estado se comprometa a "fortalecer el derecho a la vivienda", pero ¿cómo va a llevar a la práctica algunas medidas que chocan con la aplicación de la actual ley de vivienda, aprobada en 2023? La letra explicativa figurará en el Boletín Oficial del Estado (BOE) una vez que parte de las medidas anunciadas pase por el Congreso de los Diputados, apuntan los sectores consultados.
¿Por qué no tienen en cuenta estas medidas a agentes del tercer sector (entidades privadas no lucrativas) y aluden a las socimis (sociedades anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria dedicadas a vivienda)? ¿Por qué se olvida al pequeño propietario sin proporcionarle la seguridad jurídica en caso de impagos por parte de sus inquilinos? ¿Por qué no se abren las viviendas vacías? Son algunos de los porqués que se plantean los segmentos del sector inmobiliario preguntados por Quincemil.
Exención del IRPF a propietarios que alquilen según el Índice de Precios de Referencia; ayudas para rehabilitar pisos vacíos y destinarlos a alquiler a precio accesible; dotación de más de 30.000 viviendas de la Sareb; reforma fiscal para que las viviendas de uso turístico (VUT) tributen como negocio; nuevos impuestos para los extranjeros no comunitarios que compren vivienda en el país; compromiso de mantener la vivienda de protección oficial siempre pública. Estas son algunas de las doce medidas anunciadas por el Gobierno de Pedro Sánchez.
El líder del PP, Alberto Núñez Feijóo, anunció que las comunidades donde gobierna su partido abrirán un portal de suelo público con información detallada de las parcelas donde construir pisos. También en estos territorios se rebajará al 4% el impuesto de transmisiones patrimoniales en la adquisición de vivienda habitual para jóvenes; se facilitará el acceso a la hipoteca a menores de 40 años para la compra de la primera vivienda mediante avales u otras fórmulas que faciliten el acceso al crédito hasta alcanzar el 100% de la totalidad del precio; y se construirán pisos hasta un 30% más baratos que en el libre mercado en el suelo público.
El sector inmobiliario opina
Los segmentos del sector inmobiliario en A Coruña coinciden en reclamar que los anuncios se concreten en "acciones" y señalan que las nuevas medidas expuestas por parte de unos y de otros reconocen "la pasividad de las administraciones" en materia de vivienda hasta ahora y "el fracaso de las medidas que recoge la ley de vivienda".
"Nos pasamos mucho tiempo actualizando índices de precios y lo que hay que hacer es garantizar al propietario que si alguien no le paga va a poder recuperar su vivienda en breve plazo"
El director gerente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de A Coruña (Aproinco), Juan José Yáñez, recuerda que "ya se ha jugado bastante a las casitas" con "contra anuncios y poniéndose medallas" y se han anunciado otras veces medidas con cifras que no se cumplieron: "Algunas acciones propuestas implican el reconocimiento del fracaso del Gobierno en vivienda. Ahora resulta que las bonificaciones fiscales de la ley de 2023 vinculadas a las zonas residenciales tensionadas van a ser cambiadas y resultarán independientes de esa declaración como mercado tensionado. ¿En qué quedamos?".
"Si se quieren alquilar pisos vacíos, hay que derogar la ley del año pasado y darle seguridad a los propietarios que no quieren ponerlos en alquiler. Nos pasamos mucho tiempo actualizando índices de precios y lo que hay que hacer es garantizar al propietario que si alguien no le paga va a poder recuperar su vivienda en breve plazo", añade Yáñez. "Si el inquilino es vulnerable tendrá que hacerse cargo la administración, no un propietario particular".
Desde el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de la Provincia de A Coruña, su presidenta, Patricia Vérez, ve positivas algunas medidas, como tributación de las VUT como actividad económica o la exención de pago de IRPF a propietarios de pisos en alquiler en general, aunque tiene dudas sobre la aplicación de otras.
"Si las exenciones se aplican a dueños que alquilen pisos que se encuentran vacíos y a un precio asequible, no se concreta qué es un precio asequible ni sabemos si es el precio limitado según indica el nuevo marcador de referencia publicado en el Ministerio de Vivienda u otro. Tampoco se dicen los criterios para determinar qué es una vivienda vacía, y cuáles son los supuestos en los que podríamos encajar estos beneficios prometidos", señala.
Otra decisión sobre la que es escéptica es la imposición de nuevos impuestos a los compradores extracomunitarios. "Es una medida intervencionista y que no beneficia el flujo de capitales ni de posibles nuevos residentes. Tampoco la eliminación de la llamada visa es una medida positiva", considera Vérez.
La presidenta de la delegación coruñesa del Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia (COAG), Ruth Varela, desea que las medidas anunciadas por el PSOE se concreten y ejecuten y apuesta por "ampliar el carácter público del suelo residencial en las ciudades y blindar la titularidad pública". Pero duda "realmente" de que el Estado intervenga para "impedir que la vivienda siga utilizándose como un instrumento financiero que ha provocado la crisis actual".
"Está por ver que realmente el Gobierno impida que la vivienda se siga utilizando como instrumento financiero, que es lo que ha provocado la crisis actual de vivienda"
Varela critica que el Gobierno, hasta ahora, haya sido "pasivo" en el desarrollo de vivienda y "cómplice" de plataformas que han promovido el uso turístico de más de 400.000 pisos. Se pregunta "dónde están las propiedades de la Sareb que no se han colocado en el mercado o por qué las que se han vendido no forman parte del parque público". Y es partidaria de dar más protagonismo a empresas de lucro limitado y cooperativas que desarrollen vivienda en cesión de uso.
"Es un error localizar el problema de la vivienda en los menores de 35 años, el problema ya tiene un carácter intergeneracional. La tributación de los pisos turísticos como actividad económica es necesaria pero no suficiente, y el régimen de ventajas fiscales de las socimis no es que haya que limitarlo sino que hay que abolirlo porque ha sido un factor de deterioro del mercado de la vivienda en España. No tiene mucho sentido que la fiscalidad del tercer sector sea más dura que la fiscalidad de los actores especulativos", opina Varela.
El futuro de las viviendas de uso turístico
"En una situación de emergencia habitacional como la que sufren millones de españoles, lo que sobran son Airbnb y faltan viviendas. El deber de las administraciones públicas es priorizar el uso residencial de los pisos y evitar que el uso turístico y especulativo siga expandiéndose de una forma descontrolada y a costa de los vecinos y vecinas de los inmuebles”, expresó Pedro Sánchez al anunciar la docena de nuevas medidas en materia de vivienda. Este punto de vista, que propone una reforma para reforzar la carga fiscal a estas viviendas, es criticado por sus propietarios.
"Decir que sobran Airbnb y falta vivienda es una eslógan vacio que no tiene en cuenta las peculiaridades de los territorios. En Galicia las VUT están disponibles en el 90% de los municipios, dinamizan y generan riqueza a los sectores vinculados con el turismo, están en manos de particulares que alquilan una sola vivienda y funcionan, en su gran mayoría, solo en la temporada alta. Representan un porcentaje mínimo del parque total de viviendas en las ciudades gallegas comparado con el porcentaje de vivienda vacía", expone el portavoz de Aviturga, Rafael Serrano.
En clave política: "esfuerzo" y "humo"
Desde el lado socialista, la alcaldesa de A Coruña, Inés Rey, comenta que las medidas anunciadas por Sánchez "pueden comenzar a paliar el problema de la vivienda". Destaca que los nuevos pisos públicos construidos puedan mantener siempre esta titularidad, celebra la exención fiscal de hasta el 100% a propietarios que cobren por debajo o según el precio de mercado y aplaude la nueva carga fiscal a compradores extranjeros no comunitarios. "El presidente del Gobierno está en lo que le preocupa a la gente, su esfuerzo es destacable", valora Rey.
"Decir que sobran Airbnb y faltan viviendas es un eslógan vacío que no tiene en cuenta las particularidades de los territorios. Las VUT son un porcentaje mínimo del parque total de viviendas en las ciudades de Galicia comparado con el de vivienda vacía"
En la misma línea se manifiesta el delegado del Gobierno, Pedro Blanco: "Apostamos por un modelo público que acerque a la ciudadanía más vivienda, mejor regulación y más ayudas y exenciones fiscales". Añade, con datos, que el objetivo del Ejecutivo central, con 526 millones de euros transferidos a Galicia, es "construir 1.406 pisos públicos en la comunidad (1.142 destinados a alquiler social) y rehabilitar más de 18.000".
Desde Madrid, el líder del PP rechaza la posibilidad de un pacto de Estado en materia de vivienda, aunque esta mañana ha saludado como positivas algunas de las medidas fiscales anunciadas por Sánchez. "No les voy a decir que el 100% de las medidas que ayer mencionó el Gobierno son equivocadas. Por poner un ejemplo, coincidimos en que hay que bajar los impuestos a aquellos que tienen vivienda en propiedad y no quieren arrendarla", manifiesta Núñez Feijóo.
La Xunta, a través de la conselleira de Vivenda, María Martínez Allegue, comentó hoy que espera que las medidas anunciadas por el Gobierno socialista "no sean humo, como los 183.000 pisos" prometidos el año pasado por el presidente Pedro Sánchez. En un acto en el que la Xunta informó de cómo funciona la convocatoria de ayudas para comprar vivienda en municipios de menos de 10.000 habitantes y cascos históricos, publicada hoy en el Diario Oficial de Galicia, Allegue aludió, por ejemplo, a que desconoce aspectos como el funcionamiento de la futura empresa estatal de vivienda.