Cuánto cuesta vivir en Icaria, la urbanización más exclusiva de A Coruña
Entre la carretera Nacional VI y la Avenida Rosalía de Castro que transcurre desde Perillo hasta el centro del municipio se encuentra la urbanización más exclusiva de Oleiros: Icaria. Una ladera oculta a primera vista que esconde los chalets más lujosos y deseados del municipio más rico de Galicia y del área metropolitana de A Coruña.
Construida desde los años 90 a lo largo de varias fases de creciente sofisticación, Icaria se ha convertido en la gran urbanización de lujo de Oleiros. Ni su cercanía a la trayectoria de entrada de los aviones en Alvedro, tener un polígono industrial colindante o estar rodeada de media docena de concesionarios de coches le ha impedido arrebatarle este estatus a Mera, Arillo, el Pinar o incluso a la propia Ciudad Jardín de A Coruña. Solo zonas de reciente creación como As Galeras en Bastiagueiro parecen poder disputarle ese lugar.
Cercanía y seguridad
"Icaria es hoy por hoy la urbanización con más atractivo de la provincia y ciudad de A Coruña, por encima incluso de zonas tan exclusivas como Ciudad Jardín", afirma Gonzalo Suárez, máximo responsable de Brigantia Real Estate, una inmobiliaria fundada en A Coruña que en los últimos meses se ha convertido en uno de los referentes de viviendas premium en la ciudad. "Estas casas son un gran atractivo para clientes que buscan en esta urbanización el máximo confort, gracias a su ubicación, fácil acceso y proximidad a la ciudad, así como su entorno y excelente seguridad", añade Suárez, que destaca que la urbanización tiene seguridad privada.
Al tener tan pocas entradas -está encajada entre dos carreteras-, es especialmente fácil controlar quién entra y quién sale, y mantener una vigilancia sobre los vehículos desconocidos por parte de los encargados de seguridad. Como ha ocurrido en otras zonas de chalets, Suárez nos confirma que el interés por esta urbanización ha crecido por el período de confinamiento que hemos vivido recientemente, que ha hecho que mucha gente intente cambiar de modo de vida e intentar adquirir una casa con jardín.
Alquilar en Icaria, misión casi imposible
"En la actualidad podemos encontrarnos viviendas en venta desde los 1.500 €/m² hasta los 3.127 €/m² en función de la superficie y de la fase en la que se encuentren", añade Gonzálo Suárez, aclarando que "apenas hay opciones para alquilar". La propia Brigantia Real Estate se encarga del que es ahora mismo el chalet más exclusivo de la zona, una vivienda de la calle Mercurio, de 400 metros cuadrados, piscina y máximo lujo en todos sus acabados, que se vende por 975.000 euros y ha sido portada del portal Idealista en toda España.
El efecto arrastre de Inditex
Para Alfonso García Mata, de S2M-Comprarcasa, uno de los motivos del éxito de Icaria es el "efecto arrastre" que Inditex ha ejercido en los últimos años hacia esta zona de Perillo. Para Alfonso, el hecho de que el máximo ejecutivo de Inditex se instalase en la urbanización ha hecho que otros directivos de la multinacional hayan seguido el mismo camino.
Alfonso es uno de los mayores expertos inmobiliarios en el municipio de Oleiros y comenta que los precios por metro cuadrado todavía no han llegado al nivel que tuvieron en el apogeo de la burbuja inmobiliaria, justo antes de la crisis de 2008-2009. Sin embargo, muestra a Quincemil datos sobre el extraordinario crecimiento en precios y actividad de compraventa de Oleiros en los últimos años: el precio en euros por metro cuadrado ha subido un 21,70% en España, un 8,8% en Galicia y un 11,9% en la provincia de A Coruña en los últimos 5 años, mientras que en Oleiros se ha elevado un 29%. En ese mismo período, las compraventas han aumentado un 40,7% en España, un 30,1% en Galicia y un 28,9% en la provincia de A Coruña. En Oleiros han subido un descomunal 82,2%.
Ventas millonarias
Icaria es una de las zonas que más actividad ha tenido, y en los últimos 4 años se han producido casi medio centenar de ventas en la zona. Las estrellas de este micromercado inmobiliario son, sin duda, los chalets de las más recientes fases de la urbanización -los construidos a partir del año 2000-, con ventas que han rozado el millón de euros en las propiedades más extensas de la fase 2 y la fase 3.
En estos momentos en idealista hay a la venta desde un piso de 97 metros cuadrados por 199.000 euros, hasta un chalet independiente de 247 metros por 655.000, un adosado de 256 metros por 368.000 (ambos de la inmobiliaria oleirense S&S Urban) y el ya mencionado exclusivo chalét de la calle Mercurio por casi un millón de euros.
Pero una cosa es el precio al que se anuncia la propiedad, y otro el que finalmente se cierra. Si echamos a un vistazo a las ventas registradas en los últimos meses, en julio de 2019 se vendió un adosado en la calle Perseo de 266 metros cuadrados por 322.000 euros (1.200 euros/m2), en mayo un unifamiliar de la calle Galatea de 315 metros por 629.000 euros (1.992 €/m2), y en febrero otro unifamiliar de la misma calle e 255 metros por la redonda cantidad de 500.000 euros (1959 €/m2), todos ellos correspondientes a la fase 2 de Icaria. En enero de 2019 se vendió un chalet de 250 metros en la calle Gaia, correspondiente a la fase 1 de la urbanización, por 300.000 euros (1.200 euros/m2). El récord más reciente lo tiene un chalet de la calle Galatea de 340 metros que se vendió en diciembre de 2018 por la friolera de 935.000 euros (2.750 euros por m2).
Diferentes chalets dependiendo de la fase y de la calle
La fase 1 de Icaria se construyó en 1991 y consistía en los chalets adosados de tejados azul oscuro que forman la parte central de la urbanización y cuentan con jardines y zonas comunes compartidas. Diez años después, en 2001, la urbanización "subió de nivel" al construir la fase 2, consistentes en una combinación de casas unifamiliares -algunas con jardín y piscina propia-, pareados, adosados y edificios de apartamentos.
Cinco años después, en 2006, se construía la fase 3, aún más exclusiva, compuesta de chalets adosados de lujo y viviendas unifamiliares con jardín y piscina individual en casi todos los casos. Desde hace unos años está en marcha el proyecto de una fase 4 que extenderá Icaria hacia el oeste, terminando de urbanizar la zona y llegando hasta la Rúa Areal, que une la Nacional VI con la Avenida Rosalía de Castro.
